討論群組

9

銀行鑑價害慘了啊！

DandelionJack
個人積分：7251分
文章編號：84774830

7251分

81樓

2022-05-03 15:23

chouwp wrote:
因為房子只有房屋所有權，所以可貸款的銀行有限

因為是地上權的房屋，所以核貸銀行有限。然後又快四十年的屋齡。
這很明顯的表示站在銀行經營者的想法是不怎麼想貸款給這棟房屋的買方。
貸的少是很自然的事情，只能說買方缺乏經驗。

請多多點擊 Mobile01 網站內的贊助商廣告，有贊助商的支持才有穩定的Server和快速頻寬。

JuliusCeasar
個人積分：1070分
文章編號：84807850

1070分

82樓

2022-05-07 22:25

我朋友前陣子買了間近40年的透天。

他估價時只抓土地價值＋些許房屋殘值來與屋主議價，成交後找銀行核貸，也能貸到成交金額八成，利率也還在行情左右。

這結果其實有點出乎意料之外…老屋還能貸到八成？

後來跟承辦人員聊聊，發現鑑價人員也是只估土地價值，而且估得比我朋友還高。擔保品價值夠，還款能力夠，八成當然可行。

成數或鑑價金額都只是面紗，銀行就看擔保品價值以及借款人還款能力，才決定要借出多少錢。

erichuang801
個人積分：14852分
文章編號：84812796

14852分

83樓

2022-05-08 19:20

快四十年地上權的房子，只會貶值！

9

X

X