JEBBYLAI wrote:
結論:
成本450萬不說，還要欠銀行1200萬，營運成本看房客損壞程度，5間套房每年營運成本約6-10萬 (只能概估看狀況的)
若是有1間套房2個月租不出去你絕對需要補錢繳貸款。
(就算你平安的渡過這30年) 30年後呢？想賣掉房子?
請注意您的房子格局是套房，銀行對於套房的貸款很嚴格，若買方想買，貸款成數很低，約3成。也就是說買方要拿出更多現金來購買該物件。除非您再把隔間改回3房2廳。那當初的150萬成本呢？ 又要再花一筆改回3房2廳?才賣?
要不是我頭已經洗下去，我絕對不會再這樣做。
請各位仔細想想，這風險。再做打算吧。...(恕刪)
10多年前有認識 新北市類似的分租套房 800W-900W 要賣.....覺得太麻煩
後來是買一般正常的 800W(當時可租2.3W)(付個100W 當頭期款)(房貸利率2%)
現在成本要1500+150(1650W也太高了)
主要是看個人狀況和需求問題
有的人選擇買第1間房自住，第2間房投資租給別人
或是買房10年後再賣掉，多出一筆閒錢再去投資買房
簡單計算「以租養房」投資報酬率的方法：
1.投資報酬率分析公式為：年租金∕購買房屋總價
房屋的買價是500萬，租金收入每月是兩萬塊，
一年收入是24萬，24萬/500萬即可得出4.8%的報酬率，
這是一種非常簡單的計算方法，但缺點是沒有考慮全部的投入與產出，
沒有考慮資金的時間價值，如果不加上這些隱藏的成本，
得出來的投資報酬率至少要4％以上才划得來
2.年租金-(裝潢，家具，家電，地價稅，房屋稅，
維修，仲介費..等成本)∕房屋總價
想知道更多完整內容可以參考這篇
－>貸款買房好嗎?5大理由決定你該繳房貸還是繳房租！
不論你投資店面還是套房、雅房來收租，
都要好好精算收入與支出之間的差異，
才能掌握最精準的投資報酬率
而當房東除了要考量購入時的房價之外，
包括代書費、衍生出來的稅費、裝潢維修費、管理費，
還有空屋閒置無法出租的這段期間的風險，
林林總總，五花八門，都要一併計算才行。
好好審視自己的財務規劃，才能選出對自己最好的生活方式!
台北獲利除了隔間外說真的獲利就比較少了，但為什麼租屋市場一直有，因為早年這些房子都早就回本了加上房東不缺住，自然就是出租了，加減收反正也是多賺的也就沒有成本問題。。
台中挑眼光，
1.管理品質
2.住戶組成
3.周邊餐飲素質
4。屋齡
個人買730萬，32坪含公設車位，一坪租1000，
投報率大概是4趴，對了車位另外又租了2500因為日本人用不到，這樣大概五趴收益
只是看社區日本住戶增減，自己要有所打算，他們通常三年一約
日本特性就是他們喜歡聚集在一個社區或區域，如果這一區是日本人多，通常伴隨居酒屋，燒烤，較密集的地方，
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