Jackyoo7 wrote:
這個看法，才是正解...(恕刪)
真的，買停車位穩賺不賠，平常沒車停就租給需要停車位的傻子租
房東穩賺，而且停車位還不用維護，那像套房／房子都還要維護，還要怕房客不爽就搞破壞
停車位以後賣掉除了賺了不少租金還可以領回當初的買價，兩全其美，比銀行利息還高
穩賺不賠，大家應該多買車位，畢竟車位一位難求，空空永遠兩手空空
應要投資知名大學周邊套房
（也不能投資三流大學週邊套房照賠）
2018/02/24 07:20
文/記者朱語蕎
雖然近期全台房市有復甦跡象，但對投資置產族來說，似乎仍不足以讓他們大膽進場，根據屋比趨勢研究中心民調顯示，今年投資置產族最青睞的投資標的是大學周邊套房，佔35%奪冠，其次是帶長期租約的店面或商辦佔34%，兩者就直逼7成，遠高於一般無租約店面、商辦和頂加產品，對置產族來說，「易出租」、「已有穩定收益」的產品才能吸引投資置產族進場。
即便去年房市復甦，但全年26.6萬件的買賣移轉量仍處於歷史低檔區，屋比房屋比價創辦人葉國華表示，對於想賺價差和租金收益的投資族來說，吸引力仍然不夠，過去只要是熱門商圈物件，都不乏買方承接，但近年房價上漲不易、店面空置率攀高，加上頂加問題嚴重，都讓投資族轉向容易出租的大學周邊套房，或已有穩定收益的長租約店面商辦，這些可帶來穩定現金流的商品。
不過，隨著少子化趨勢，目前已有17所大學註冊率不到6成，建議投資族在投資學區套房時，要注意學生數量、註冊率和坐落位置，也要關注當地行情、房客屬性和供給量問題，以免未來求租甚至求售無門。
貸款利息2%就好 每個月大約要付1.9萬 五年支付約114萬
租屋維護不要算多，一年3萬就好(很多東西壞了房東都要修) 五年15萬
一開始的裝潢修繕及添購些基本出租用品算20~30就好
許多知名建案管理費一坪都是百元以上起跳 管理費要多少呢？
加上買賣房屋不要算多，仲介各拿2%就好 一買一賣一來一回，仲介費約45~50萬
加上稅金....
其他就先不討論
假設這房子一個月出租2.5萬(前面有人查過大約2.4)，五年租金收入為150萬
賺錢？賣鬧啊！
真的有那麼好賺絕對不會五年內脫手啦！放著金雞母繼續生蛋不是很好？幹嘛殺雞取卵？
真正的好賺是會不斷加碼繼續買(當然也有可能是其他部份太會賺要理財一下所以繼續買)
會喊著五年加一萬賣掉有賺錢，真的是沒交易過或是想推坑抓交替的。
也有人推崇買停車位出租才是王道，賣鬧啊！
我家附近一個停車位180萬左右，一個月租4500，先不講你花180萬的機會成本損失或是還有利息成本以及車位管理費和稅金，4500可以租你的位置400個月，也就是33年，人生有幾個33年等回收成本？也許您33歲才累積到第一個180萬，可是後面可能33~3X年才回本，接下來退休後剩下幾年活命？
留給子孫？嗯，那是另一個話題。
光是180萬拿去放在最偷懶的投資法0050 33年報酬率多少，您可以查一下。
0050平均14年的殖利率約為3.4
當房價/地價嚴重背離薪資收入水平和人口紅利，唯有打回原形回到人民收入的相對位置，才能在獲得合理的成交量。
不然就是炒家左手換右手，同一掛人洗來洗去看誰是最後一個倒楣鬼而已。因為大多數的人收入並無法進場又維持生活水平，根本參與不了這場投機客/投資客及相關既得利益者的遊戲。
法拍越來越多了，很多知名案件和那種所謂的"高水準住宅區"都冒出法拍了。
潮水退去，自然知道誰在裸泳。
潮水退去前，是趕快上岸等機會？還是等著被潮水捲下去？又或是露屁屁？
屆時你會很開心在剛開始退潮就嗅到味道快上岸等下一波漲潮的機會來臨，而不是在退潮的時候逞勇。
內文搜尋
從 APP 打開
X