笑臉哭臉 wrote:
這篇還有一個很重要的點，比斡旋第幾順位還重要。
趕快去斡旋單上加註：若房屋貸款未過，訂金全額退還
買房真的要小心！(恕刪)
這要也是加在購屋合約上吧...
如果有第二方以上的買家出價，我絕對不會賣給加這條的人
誰要把好賣的房子空在那十天半個月等你銀行合不合貸？
如果等了半天只有一人出價，或許還可行
已經有人在競價時，這條最好少提，出價前就該先做好評估，量力而為
下斡旋前先去銀行以購買標的及自身信用做評估審核，確認可核貸額度後再出手
會更快狠準
02933 wrote:
下斡旋就可以加註喔...(恕刪)
恭喜您了
我比較喜歡一發中地的感覺 XD
有看上眼又搶手且能負擔的物件
沒買到會鬱卒很久...
畢竟是自住，孩子就學及方便照顧鄰近父母
就那幾條街可選
若是兼有投資性質，您的做法是正確的
盡力爭取有利條件，沒買到也不會賠
很久沒有浮出檯面跟看01房產，
看一看僅能笑笑!
斡旋制度取決於各家仲介公司，
單一斡旋制：先收先談，停止帶看(若是一般委託，僅該公司單一斡旋，別家可同時存在)
多斡旋制：價高者得，或順位制
我知道仲介出來說話一定是會被公x!
不論版上多少酸言酸語，
但是
所謂的手法，手段，調價，
版上真的太多人有被害妄想症了!
當然我不敢說一定不會是手段!
如果真的這麼害怕!建議以後自己買賣不要透過仲介，又可以省仲介費，何樂而不為？(記得找合法代書，確認所有權人及屋況，並作成屋履約保證)
說到最後，重點還是此仲介人員你是否能夠信任？找合法的仲介公司，或
乾脆找大品牌，直營品牌公司！
現在的價格都實價登錄出來了!
您只要喜歡，自己決定一個停損點!
交易安全，產權沒問題!就可以嘗試!
退伍進仲介公司後，8年多的時間，此行業被妖魔化的很嚴重，
各行各業都有好與不好的業務！
找與不找的決定權，賣與不賣，買與不買的決定權永遠在你身上！
仲介是增加配對機會與把關交易安全的產業！(當然找你信任的仲介最重要，我很常叫客戶不要買房子，很多時候是真的要看業務有沒有站在你的角度替你想!)
更不用說很多人說我們賺很大(但叫他投入此產業卻又嫌時間長，壓力大，太辛苦!此產業永遠缺人)；或是把仲介當妖魔鬼怪，騙子，嫌服務費太高卻又奇怪一直找仲介買賣屋!把仲介當作工具使用!
我們也是人，一定有好人跟壞人，但也需要將心比心與互相！
基本上把我當工具使用的我寧願不經營，
你當然也有權利淘汰不良仲介!
總歸一句，
找你能夠信賴的仲介完成你的買賣屋人生大事!
或是直接找大品牌公司相對安全可靠!
至於斡旋與否，由您自行判斷!若真的無法信任!換一個你能信任的公司跟業務!
若需要建議與詢問!覺得我還可以相信的話，可私訊給我!
補充一點，若您斡旋成功，轉成訂金(屋主簽收，成交)，若因故違約，必須賠償對方已付價金之違約金!(貸款不足無條件解約需要買賣雙方都同意，並注意在買賣合約特別約定事項)
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