happywork01 wrote:
買房子的參考指南
[...(恕刪)
你好，因為第一次買房子什麼都不懂，想請問一下……
請問在履約保內沒有看到賣方代償餘款在履約保內,這是正常的嗎？
房仲或代書都不會主動告知買方可以去驗屋，買方對房子現況在沒有確好，代書只在Line通知去代償賣方原銀行貸款，這樣程序是否合理呢？
因簽約時屋主有告知水痕和潮濕的問題，所以對房子漏水有疑慮，請問驗屋要注意些什麼呢？
簽交屋時要注意些什麼呢？
整個過程我覺得很沒保障又無奈，謝謝你的幫忙⋯⋯
Yukisam wrote:
您好！
<<請問在履約保內沒有看到賣方代償餘款在履約保內,這是正常的嗎？>>
不太瞭解您這句話的意思。
另外一問，承做履保的單位是銀行還是建經公司，如果是建經公司，匯款帳號有否給正式銀行託管？ 如果是沒有託管的建經公司，就有些冒險。
<<房仲或代書都不會主動告知買方可以去驗屋，買方對房子現況在沒有確好，代書只在Line通知去代償賣方原銀行貸款，這樣程序是否合理呢？>>
您所謂驗屋是，簽買賣合約後要匯款前再去看一次房子？這好像不是必要的程序。
但是有人是為了提早做裝潢設計會請仲介徵得屋主同意進去先丈量一番。
<<因簽約時屋主有告知水痕和潮濕的問題，所以對房子漏水有疑慮，請問驗屋要注意些什麼呢？
簽交屋時要注意些什麼呢？>>
交屋時就針對簽約時的房屋現況說明書逐項核對(請詳看合約)。
有時候代書和房仲會用各種理由不去現場點交，就想在仲介公司便宜行事。這樣不好。
請一定要到現場逐一點交後才去簽完成履約的合約。
有些重大瑕疵，是可以在以後半年內追訴。但是通常都會鬧到用司法解決多。
(已經簽約了就沒辦法)
所以小弟我買房時都喜歡把壁癌或漏水的部分直接砍價承受下來。視情況最後再砍個20~30萬。然後加個附帶條件就是“以後本屋的漏水或壁癌由買方承受，賣方不負修繕責任”。
除非投資客，否則很多老屋主都會同意這個提案的。這樣比較乾脆，雙方不用日後興訟。
。
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