很好玩嗎？ wrote:
台灣房地產的黑暗面...(恕刪)
很合理阿
但前提是如果景氣不好房價下跌
但是建商土地買的貴了
你是否會願意一樣計算後跟建商買
又或是景氣上漲
建商的土地價直上漲了
你是否會願意將土地上漲的價值算進去
前提還是你有要買房子嗎?
vega0916 wrote:
很合理阿但前提是如...(恕刪)
那就是外部成本的問題，其實可以從現存周邊公共設施、鄰避設施、自然地理地質資料、商圈、交通等因素，都市計畫及公共建設是否核定，核定後執行期程還有多久?是否有延宕?去評估漲的是否合理。
別讓任何人告訴你，你不能做什麼。
即使是我也一樣。
如果你有夢想，你就要去捍衛。
你想要什麼，就要努
除非您能夠確實掌握該建物當年收購土地時候的成本，不然還是能難的。
至於利潤？就我所知確實大概落在20%的毛利空間…
(比較有良心的大概10%毛利)
當然，這是指沒有出現什麼“重大意外“時候預估的毛利。
說來說去，其實最大問題還是在於土地成本問題(尤其都會區)
這點才是房價主因………
當然，這不是絕對啦！通常越大集團的建商越沒這問題，因為土地收購早在十幾年前就開始弄了，可以稍微平衡一下土地成本，不過這幾年的建案………只能說，算了吧～
來看法拍屋比較實在一點。
同樣的，既然都知道建築成本了，何不去自己買地找建商來蓋？反而還能壓更低！
因為你不需要為了賺更多而蓋更多公設、花俏而無用的裝置藝術等等…
(例如一樓超廣超大超高，什麼東西都沒有，有的就是華麗的裝置藝術等等………這些都是建築成本)
況且還能蓋自己喜歡的樣式，喜歡的動線規劃配置等等，一坪15萬蓋出來住的肯定比那種華而不實的豪宅好太多了！(停車場要多少有多少，要多大有多大，房間、衛浴設備、廚房等等一樣)
當然啦，建商不是很愛這種就是了，因為利潤會被壓低，再來就只是賺這筆錢，在台灣，值錢的是土地…………
(我客戶就遇到地主主動找他們來蓋房子，利潤壓的很低，又拿不到什麼土地………)
很好玩嗎？ wrote:
台灣房地產的黑暗面...(恕刪)
jiahsien wrote:
你說對一半………除...(恕刪)
你這講就外行了
你掌握對方土地購入成本也沒用
我家這邊重劃有人土地成本約6萬 (20年前) 賣給建商約25萬 (大約8年前)
現在行情價60萬..建商開發出來後建物要賣大約30多萬一坪
你去跟建商講你土地成本才25萬 你應該蓋出來賣20萬才對
誰鳥你 建商不蓋建築物60-25=35萬的價差 本來就是他應得的
這就是網路上一堆人在論點 土地不能囤貨 漲價要歸公...
說實在的換做你家土地漲價 你願意歸公? (我家這邊土地成本大約取得也是低於5萬 30年前購入)
10年前約25-28萬 現在市價約70多萬
我家自地自建不敢這樣跟營造商算成本 即使我爸公司是發包給營造商工作的人..
做這行情與義&信用 值千金 沒道義信用沒辦法在江湖行走好嗎
樓主是能給營造商做幾億元生意 利潤上千萬的大老闆嗎?..
當然不是~那他怎可能可以讓營造商願意成本價幫你承包?..
今天要是承包商願意虧錢接單 或是乾脆送你 這就叫做貪汙了..
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