<2017/5/2UPDATE>(絕非通則，絕不適用房價下跌中..) 體驗到甚麼是"剛性需求" "租不如買" (第9頁)

rain12329
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81樓

2017-04-26 13:33

頭期款就當作存資產,放著銀行定存也多不了多少錢, 也有投資虧或花掉的風險,
不考慮其他風險因素甚麼稅裝潢折舊失業搬家等等, 當你賣屋回到租屋時你的錢又存更多了, 長久住下去也有一份穩定感,
以房租 vs 30年房貸的每月金額差不多情況下, 買房確實是相對穩定的存資產,還有自有房子依自己規劃住得比較輕鬆自在居住品質爽度無價

在自己負擔的起的狀況下是值得的有閒錢還是可以加碼提前還, 不提前還閒錢放著有房住口袋又有現金生活感覺爽度又提升一層

dueffnfv

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82樓

2017-04-26 13:38

小弟在龜山長壽路這一代租房，離桃園火車站大約十分鐘的車程
全新大樓17樓，權狀58P，室內約40P、3+1房的隔局，雙衛浴
無附家具、僅冰箱和一張雙人床、一個衣櫃是房東準備
含車位租金一個月16000
從小孩剛出生搬過來，到現在他可以在房子裡騎三輪車、滑步車……

我體驗到的是“買不如租”啊

清流達

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樓主

2017-04-26 13:38

babycar wrote:
我看了三遍樓主的計算式，只看到480萬在20年及30年所滾出來的利息
完全沒看到本金耶.........(恕刪)

每月還17000：這個就是包含本金480W+30年利息 --->這是確定現金流能否負擔

總支出成本---->這比較買VS租 "總費用" ，所以沒把本金加進去

清流達

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樓主

2017-04-26 13:39

dueffnfv wrote:
小弟在龜山長壽路這...(恕刪)

龜山再+1
不過果然是無家具的房子 ^^

再說下去我都想搬去龜山找工作了

您這狀況我也想租 ^^

gto761127

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85樓

2017-04-26 13:43

很明顯樓主只是上來找人支持他的論點
真是難為那些提出反面看法
提醒樓主注意風險的朋友們了

Telist

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86樓

2017-04-26 13:45

付得起~可以接受~
也認真試算過~
我是覺得就可以買了啦~
我個人就是這麼做的...

至於大家說的跌價呀~
還有再等兩年再買啦~
其實也沒有錯啦~
但那就是個未知數~
還記得之前有人分享過類似的說法~

租了什麼都不能做(裝潢~
還要小心隨時被趕(到期或屋主有事~
買下來自己住最爽啦~
想怎麼做就怎麼做~

基金投資有賺有賠~
申購前請詳閱公開說明書...
樓主自知有風險就好~
不用上來讓大家開戰啦~XDDD~
不如問地段和房子比較實在點~

清流達

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樓主

2017-04-26 13:46

kashemoto wrote:
看大家的回文好好笑...
如果是這樣大家連租都不用租了直接去找目前30年以上的老屋出個新台幣100元跟他買就好，版主的算法本來就完勝有甚麼好爭的?爭那維修費?稅金?還有預期版主失業?預期版主碰到惡鄰居?你們的心態到底是甚麼呢?清醒一點吧覺得自己魯就好好努力，別人有能力就祝福人家有這麼難嗎?(恕刪)

平心靜氣討論就好啦，別氣別氣

kashemoto wrote:
預期版主失業?預期版主碰到惡鄰居?

您沒提我還真沒特別注意呢 ><

不用這樣想啦，大家討論交流而以

惡鄰居倒是真的很容易啊

我同學鄰居抽菸....菸位都會飄進家裡...
我旁邊租屋的養狗，我每次一出電梯就在家裡鬼叫....

我租的舊房子(其實也才7年)共通管線，菸味會一直飄出來
所以我下定決心一定要買有單層排氣的新房....

photoshare

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88樓

2017-04-26 13:46

等房東要把房子收回，發現不想搬都不行時..............

清流達

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樓主

2017-04-26 13:49

gto761127 wrote:
很明顯樓主只是上來找人支持他的論點
真是難為那些提出反面看法
提醒樓主注意風險的朋友們了...(恕刪)

您不是我居然都知道我在想甚麼...

風險當然要注意阿
但不要都是形容詞，真的太多解釋空間了啦 =.=

55360123

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90樓

2017-04-26 13:51

假如不考慮失業或是重大疾病
月租1.7W 跟貸款本金+利息1.7W 當然是貸款1.7W比較好
不管折不折舊 30年後一個在租房，一個付清貸款有一間老房子(況且要是中都市計畫呢?
而且你貸款買了房子=房子是你的，中途可以二次貸款
再加上通貨膨脹地價上漲，加上地點不冷門很容易就賣出去了(不賠的情況下)不是嗎?
除非房價折很多但是你能抓到低點進場嗎?，除非存錢等金融風暴在相對低點時候進場

買房的風險就是付不出貸款，或是惡鄰居或是建築物毀損(天災人禍
但是租房的風險也是付不出房租?跟找不到好房子(CP值) 或是漲價不租被趕來趕去或是遇到惡鄰居還有家具問題