alankith wrote:
公設50%還有人買也是怪事…
根據實價登錄紀錄，他也賣掉了2/3....
THE666 wrote:
現在人家都是數值明確，你又說人家不會去看，或是看不懂....
那你可不可以做個範例，怎樣的數值標示，
才會又清楚，又讓人家會去看，又看得懂的？
聰明的人，懂得從別人的經驗中學習；普通的人，從自己的經驗中學習；而愚笨的人，往往都在犯同樣的錯誤。
很多東西是教不會的，你去買間房，吃一次虧，說不定就會了
EX: 買房時，你什麼時候看的到權狀？ 看房時、成交時、還是過完戶交屋時？
買房時，你什麼時候知道屋主是誰？ 看房時，議價時，還是交屋時？（或著你只看過仲介
買房時，你什麼時候看過浴室天花？ 看房時，交屋時？ 過完戶 還是漏氣、漏水時？
很多東西教不會會，權狀上有寫明面積幾平方公尺，仲介在介紹時都是講幾坪，公設太大時，連室內多少都不大想講
你懂就會問、就會查，不懂就花錢買經驗
你會查某間房子有室內有多少，總坪有多少嗎？
牛仔好茫 wrote:
公設怎麼灌水?
原本堂皇的公設，
瞬間變成法定開放公共空間，
這不是灌水，什麼叫灌水?
氣派大廳，
變成人人都可進出的區域，呵呵。
還沒拆掉之前，你看的出來是違建?
你指的是新板這個建案是嗎？
如果是的話，
那你知道這些違建的大廳，並沒有計算在該建案的公設坪數之內嗎？
我印象中，該建案是把原本的機車車位二次施工，改建成大廳，
二次施工之後，這些車位的坪數並不會變成公設的坪數，
他依然是屬於車位的坪數。
如果看不懂沒關係，我另外舉個例子，
一間房子，室內30坪，陽台10坪，一共40坪，
建商二次施工，把陽台全部變成室內，變成室內40坪，陽台0坪，一共40坪，
請問，這間房子的權狀上面會怎麼寫？
A. 室內30坪，陽台10坪，一共40坪
B. 室內40坪，陽台0坪，一共40坪
答案是...A.
新板的那個建案一樣....他把機車車位(陽台)，二次施工，變成公設大廳(室內)，
雖然這公設大廳是違建，但實際上公設坪數並沒有增大，
但當初代銷在銷售，並沒告知消費者這大廳是機車位改建的，
那你說，這叫不叫公設灌水？ 其實很難說是或不是。
你可以再看一次我當初是怎麼回應那位網友的...
"你可以先定義一下，甚麼叫做灌水嗎？"
我並沒有說，公設可以，或是不可以灌水。
而且他的問題"那公設有辦法灌水嗎? "
這也很難回答，就好像有人問，
"殺人有辦法不被判刑嗎？"
你可以回答"不行，因為台灣是法治社會"
但也可以回答"可以，只要不被抓到"
兩個答案，一個是不行，一個是可以，但兩個答案都沒錯啊。
那你說，"那公設有辦法灌水嗎? "
PS. 我後來懂他的意思了。
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