若市價1000萬..銀行都不一定估一千萬了..因為銀行都是保守,假設房市沒有往上,低於一千萬的市價..銀行會收不回貸款..所以銀行通常都估比市價低然後再貸七成..確保貸款的錢就算是法拍情況下也能收回..
所以寫1300萬銀行就認定...你有沒有出過社會啊?你想一個簡單的方式,你就知道你自己多天真了...假設你一個月收入3萬.你想跟銀行貨款..700萬..本利加利息約3.5萬..你覺得銀行會借你嗎?你都不吃不喝嗎?一個月連一塊錢都不用花嗎?都不吃不喝都還不起了..
你收入三萬,,銀行頂多就借你200-300萬而已..
做假合約價,還有偽造文書的責任..你只是一般的買方或賣方..你為什麼要配合?你就是要多少錢買一間房子..你為什麼要冒著偽造文書的風險買這間房子..你可能會說你想高貸讓自備款少拿..那試問..屋主又沒好處.為什麼要配合你偽造文書的事做..然後假設雙方都同意這樣做..那還要看銀行願不願意認定你寫的合約價格...你是郭董嗎?不然你為什麼會天真的以為你說要借多少,銀行就借你多少..
有機會隱藏價格的只有預售屋,因為價格成交多少只有建商知道..若之前規則沒改變的話..建商只需要在全部房子賣光時,才需要提供全部的成交價格..那通常都是1-2年的事..知道也來不及了..
月幻星空 wrote:
實價登錄本就很有問題...(恕刪)
買方登錄高價是希望能不能減少自備款,但他會有偽造文書的情況發生,你願意冒險嗎?你只是為減少自備款拿出來而已,但你買房子的錢並沒有少任何一塊錢..你有從中獲利到什麼嗎?
賣方,登錄高.,假設他是實價登錄後買的房子..登錄高你知道有什麼事情會發生嗎?他房地合一稅要繳更多...是你的話..你明明就拿一樣的錢,為什麼你要登錄高賣價白白多繳稅...你是賣方你願意?莫名奇妙多繳稅你從中獲利到什麼?
仲介..更蠢..當然是愈低愈好...因為你以為房子愈高價愈好賣..你有沒有出過社會?如果原本一台車50萬..你會希望公司漲成60萬還是40萬會比較好賣..當然是低比較好賣啊..你以為每一個人買房子都現金買就是..如果一間房子都變成要2-3000萬才買的到..全台灣有多少人買的起?仲介成傭金更多沒錯..但能買的起有多少?
代書..他只負責過戶.收過戶費用.實價登錄是由代書登錄,若登錄不實,除了會被記點,代書牌可能會被吊銷外..還有公務員登載不實的罪...你是代書你願意做這件事?
根本就亂講一通...殺頭生意有人做..那要獲利很高,讓人願意做...以上你講的誰能因為實價登錄高而獲得很高的利益?
birdy0614 wrote:
坦白說..從實價登錄...(恕刪)
會需要做假合約價的..比較有機會發生就預售屋跟欠錢賣房子給人這種...沒有選擇的餘地..只能配方對方..
一般的買賣雙方..做假合約,一方面沒因此獲利還要冒著偽造文書被抓的風險..你自己都不願意了..當別人傻子嗎?別以為自己最聰明..別人最笨....
代書又不是做假合約一次可以多拿十幾二十萬..他幹嘛冒著代書牌可能被吊銷還有公務員登載不實的犯法事做..
新成屋比較有可能發生...因為建商想賣多少.賣高賣低..只有他們自己知道..也沒有房地合一稅金問題..所以對買方來講有差嗎?他付一樣的錢..甚至建商會額外給一些甜頭..
欠錢賣房子還錢的...他們負責過戶的也許不是一般坊間簽約的代書,可能是他們自己公司的..有沒有被吊銷他們大概不是很在意..欠錢把房子給他們的..通常其中已經有可觀的獲利了..假合約他們當然無所謂...
如果你有認識做代書的或是有機會遇到房地產過戶的代書,你可以問他們願意不願意做假合約的事情,然後實價登錄做假的登錄..你就知道你自己自以為聰明..
birdy0614 wrote:
簡單說1句就好..要...(恕刪)
責任不是你來擔..你當然不擔心..講這種不覺得自己自私嗎?就是有你這種人..才會造成這種亂象..如果不是你這種心態的人..就像闖紅燈一樣..想說沒有警察就闖..那請問你的行為會因為沒當場被開單就叫合法的行為嗎?存著僥倖的心態...
酒駕的人也是..想說不會出事,不會被攔檢..明知不能正常開車又硬要開..
就是因為很多人去看房時 都發現了 灌水 車位 裝潢 跟 現金折讓 的狀況嘛～
很多人?你有嗎?聽sway講的?還是看電視?現在台灣電視名嘴講的你信?不會吧...可信度可能連一半都沒有你也信..實價登錄,政府是站在公正角度去做這件事,有人要偷雞摸狗...是政府問題嗎?
sway講的,他有講部份事實,但該講他卻故意不講的也很多..他只講了你想聽的部份,像是他都會實價登錄最低的出來講..但他有講為什麼那筆會這麼低嗎?他並沒有講...因為那筆最有可能就是親友買賣,贈與方式想避稅..或是兇宅..不然你以為其他假設都是50萬..卻有一筆30萬或20萬的出現...但他並不會講那筆特別低理由.建議你去實價登錄看,特別低的若還是有出現,裡面就會寫可能是親友買賣關係,所以特別低..sway會講嗎?根本不會講....因為你想聽的就是房價大跌..
方水辰 wrote:
實價登陸 要怎麼查?...(恕刪)
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