白癡問題~正常情況下房子越老是不是應該越便宜? (第9頁)

wra04133

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81樓

2016-09-01 14:31

鄉下地方建設少，老舊的房子比較沒人氣，房子愈舊愈便宜。都市或鬧區，隨著捷運公園百貨公司賣場逐步開發，就有可能房子愈老愈貴。

Wowocan

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82樓

2020-10-21 9:36

現在是炒房的時代政府做推手

大野狼

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83樓

2020-10-21 9:46

TIGERAHOO wrote:
白癡問題~正常情況下房子越老是不是應該越便宜?

房子越老是越便宜 .... 但土地是越貴 !

如果你的舊房子, 是一棟50年 50層的大樓 .... 那應是爛尾樓,改建都不划算 !

ha271923

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84樓

2020-10-21 10:36

房子蓋下去就卡位了, 未來捷運站賣場學校公園等蓋下去又不會動, 新房子來也只能閃邊站, 貴是貴在地利

小摩星

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85樓

2020-10-21 10:49

TIGERAHOO wrote:
新房子=土地成本+建...(恕刪)

是的，房子最終是折舊直奔一折

shetanl

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86樓

2020-10-21 11:12

房子很舊
但如果剛好大眾運輸蓋在附近
或是有風聲說要都更
那就不一定了 sorry

cinnamon coffee

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87樓

2020-10-21 15:44

近來思考一個問題，土地會因為周邊繁榮而升值，但是如果房子因為長年無人居住、維護，而是破舊的，是否會反向拖累土地的價格，讓房地產的總價值變低？

因為下個接手的人，不管是整修還是拆除重建，都要花上更多的錢不是嗎？

只是個過程

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88樓

2020-10-21 15:50

cinnamon coffee wrote:
如果房子因為長年無人居住、維護，而是破舊的，是否會反向拖累土地的價格，讓房地產的總價值變低？

是的.
因為拆除+清運也要花很多錢.

cinnamon coffee

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89樓

2020-10-21 18:20

只是個過程 wrote:
是的.
因為拆除+清運也要花很多錢.

最近盯著一間應該有近30年沒人住的破屋看，開價上千萬，但我自認為它只有三折價，真的是賣不掉加價賣．．．．．

arrem5104

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90樓

2020-10-22 13:22

台南鐵道地下化東移的那堆人嘴臉看到了沒？如果他們沒拆政府配合那少數人，犧牲多數人搭車利益原址重建，等車站蓋好，那群抗爭的土地剛好在車站旁，精華區的會值多少，況且台南外資投資台積電進駐，人口工作機會暴增，出入車站運量也會增加，未來車站旁的土地價值就可想而知了，如果房子越老越便宜，那也就不會有抗爭事情了，
政府徵收土地應該用屋主當時買價徵收才對