q911043 wrote:
另外做生意舉凡你看到的服飾..餐飲等等....利潤都約3-5成
怎麼不抱怨路邊門店營業場所都是吸血蟲...推升物價幫兇？(恕刪)
並不針對某人，我年初買房曾經遇到仲介談到服務費，買方要收2%，詢問之下，還回應我說，政府規定買方收滿2% 賣方4%
oxox，還好我有先做功課，不過我也是聽聽而已，後來找其他仲介順利成交買賣。
路邊的服務業 利潤可能3-5成 可是你少考慮到店面租金水電支出問題 這些很容易轉嫁消費者身上。
還好，當時於簽約中心的官方代書查核下，增定 "違約不罰條款"，
內容是:買方經各家金融行庫審查皆不給予屋價8成貸款，賣方及仲介 不可向買方索取任何費用，
賣方必須無條件簽字解約原全退款(銀行放款人員，強烈叮嚀增定條款)。
永慶木柵店還派出 賣方業務員 到買方家門口疑似恐嚇、叫囂說:
現在都是恐龍法官，違約條款也不一定有用，買方還是拿出誠意(數十萬)來向賣方和解吧!
最後買方向總公司客服提出，不排除等法院仲裁 ，以及公開內容於各大媒體永慶無賴兩家店，
此案件才進行合約 解約無償。
其中仲介業者拖延和恐嚇背後目的是，雙家店業務員私下收入。
aggregate wrote:
任何的買賣契約都應該要公平對等
就這條款看起來保障的只有買家而已
畢竟簽約後賣家就不能將房子賣給其它人，而只能在限定期間內痴痴的等買家貸款
賣家願意簽是最好
但如果賣房子的人是你，你真的願意簽嗎
這種只有頭款要辦貸款的人都會想要加註，且應該要加註
賣方不想加註那就不要接受簽約就好，換個人賣
偶就遇過前個買家付斡旋後簽約想要加註貸款須保證八成核貸，但賣方不想等不同意就作罷，才輪到偶
稍微比較靠譜點的方式，簽約前可以先找多家銀行詢問，提供地址及相關基本條件，大概就知道可貸款額度
代書推薦的銀行幾乎問題不大，當然主要還是在貸款人信用，這麼好貸都貸不過，那真的不適合買房
偶自己賣房也遇過買方要加註貸款條款，我覺得根本沒差就同意加註，反正房子也是擺賣
簽約要加註什麼條款，一切都是兩造同意下才會
我賣房，買方還指定要洗衣機、雙人床墊，因偶的床墊是席夢思，就直接網路再叫一組幾千元(印象好像是兩千元包運)新的床墊留給他
洗衣機也是留一個專門洗腳踏墊的給他，搬走滾筒式
沒有什麼對賣方不公平的事，兩造同意就好
Johnny_depp wrote:
簽約要加註什麼條款，一切都是兩造同意下才會
我賣房，買方還指定要洗衣機、雙人床墊，因偶的床墊是席夢思，就直接網路再叫一組幾千元(印象好像是兩千元包運)新的床墊留給他
洗衣機也是留一個專門洗腳踏墊的給他，搬走滾筒式
沒有什麼對賣方不公平的事，兩造同意就好
(恕刪)
好賣家+1，我也覺得要先協調好，達成共識，畢竟這不是幾千元東西，
如果 我是賣房子的 我也會設身替買方想一下(畢竟我也曾貸款買過房)，我願意簽
但是萬一不成交，酌收一下訂金幾萬元，畢竟也是要等待一段時間，
而幾萬元對買方來說，應該也是無傷大雅，這就是彼此雙方要去協調。
ps.房子不是說買賣 就能買賣掉，都是需要時間去成交，萬一不成交，房子還是我的，價金還是買方的，大概只損失幾萬元訂金。
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