蒸蒸日上，日上蒸蒸 wrote:
您肯定有做錯什麼了
不爭論
謝謝分享
買房差額660萬 跟親友借？ 當然第1個先查您， 太怪了
跟銀行借不就沒事了 牽扯太多
那是國稅局的新聞稿，我是向銀行貸款的，詳細情形前一樓有說明，
我的狀況也許不見得適用所有人，
但我還是得說，這不是百分之百沒有問題的方式，想試的人最好算清楚，
若被追稅甚或被罰款，是否值得冒險嘗試…
fongg wrote:
上面的照片狀況我前...(恕刪) 於去年(2015)三月，順利完成買賣認定(820萬元)並以2014年贈與的方式直接扣除220萬。
剩餘價金600萬元則以25萬自付及575萬的貸款交付。
貸款於去年(2015)五月核貸，貸款下來後，
隔天即與父親前往銀行將其中220萬直接贈給我、另220萬贈與母親後轉贈給我，
我也隨即前往國稅局主動申報父母我間的三方免稅贈與。
去年(2015)十月，國稅局人員通知我，母親的贈與須課贈與稅，
幾日後收到相關繳款單與課稅理由新聞稿，
fongg大大:
我從你給資料有些疑點想再釐清一些
(1).103年贈與的方式直接扣除220萬,意思只有報贈與免稅拿到免稅證明
是否有按照買賣流程匯款給賣方,220萬有此買賣金流嗎?
(2).104年貸款下來由出賣人220萬直接贈給你,另220萬贈與母親後轉贈給你
如果沒有(1).買賣匯款金流
而且你(2).之父親賣房所得款項又直間與間接的回流到你貸款金流內
那國稅局會認為你主觀上想避開贈與稅
如果:
1.你可以慢慢繳利息,而父親所賣屋所得440萬不是直間與間接關係,償還你貸款
(因為隔天你就還了貸款)
而是
a.由你自己的錢
b.你母親本來就存有的錢
c.你父親非由賣屋所得,而是其他另外帳戶內的錢
作償還是否就沒跟賣屋所得產生關係
會不會就會分比較清楚
因為:遺產及贈與稅法第五條之5.6項
五、限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產，視為法定代理人或監
護人之贈與。但能證明支付之款項屬於購買人所有者，不在此限。
六、二親等以內親屬間財產之買賣。但能提出已支付價款之確實證明，且
該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限
無法證明自己有能力像未滿20歲或無工作者,就直接視為贈與
所以最好是每年贈與小孩現金220萬
達到一定數額再由小孩去買新房子或買父母的房子,才沒爭議
fongg wrote:
上面的照片狀況我前面...(恕刪)
應該是金流的部分出了問題
"貸款於去年(2015)五月核貸，貸款下來後，
隔天即與父親前往銀行將其中220萬直接贈給我、另220萬贈與母親後轉贈給我"
國稅局認定，核貸之貸款575萬，交付給予賣方(父親)
隔日父親把575萬的220萬贈與給予母親(夫妻贈與免課贈與稅)
再由母親轉贈220萬給予你；
父親贈與給予你220萬；
而你實際收到的額為440萬；
國稅局是認為父母親贈與給予你之部分主要資金來源為貸款575萬
同筆資金575萬，轉贈給予母親220萬，母親再轉贈給予你，此部分形同父親直接贈與440萬給予你
所以父親贈與了440萬，多贈與了220萬
所以課稅22萬
我想應該是這樣子
不知如果照下列方式是否可行？
如果父親2015年贈與給母親220萬，贈與給你220萬
2016年父親再贈與給予你220萬，母親贈與給予你220萬
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