我有一間5千萬的房子，早知道打死我也不買... (第9頁)

nibanibaniba
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81樓

2016-04-08 14:29

leon99881568 wrote:
這一篇文章很多的回文就是
現在不買房
我就會揮霍掉所有的積蓄
我就會投資失敗
我就會變成一個獨居老人
等我老了就會黑夜裡流淚
為什麼在西元2016年不買房子
我老了就會睡公園睡路邊
我就一輩子注定是一個失敗的人
................................
我為什麼現在一定要買
我為什麼不能五年後10年後再來買房子
為什麼我的投資理財一定會失敗

很多靠運氣買房有了個暫時紙上富貴的人
因為已買房的不得不看多的偏頗或是沒有失敗的經驗
所以不知道很多腦袋還算清楚的人是因為最後三點所以不買房..

目前來看樓上有個人兩年前賣了房應該比較接近溫拿
你問他租房心境如何? 我敢說一定好得很

i feel the same...

z759134628

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82樓

2016-04-08 14:55

繡月姑娘 wrote:
我那不是諷刺, 是要大家看清楚社會上真正的現實.
現實就是, 房東都不願租給老人,
沒意願買房的人, 自己要先想好老年後要去哪兒住,
這是很現實的問題.

現在的現實不代表是30年後的現實

所以其實完全不用擔心

關於人口減少與人口結構老化問題，我不再贅述

30年前的現實也不代表就會是現在的現實

30年前有人會想到可以用來計算火箭科學的電腦設備

現在被拿來通勤時玩奇怪的線上遊戲嗎？

時代的變化是如此的巨大，拿現在的觀點放到30年後，相當不智....

對了，真的完全沒規劃的人，我確實有個好主意，監獄飯菜不錯，還有人可以幫忙照顧身體

進去免費養老是沒問題的，好過當街友在街上遊蕩...

嘘は真実の影！

iem3000

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83樓

2016-04-09 13:46

pckatm wrote:
您講的好像房子永遠不會壞不會老...
就連黃金放著都會折損了

房子會舊,但地只會越來越值錢
黃金放著都會折損 <=會講這種話感覺不太對吧

zaitkirk86

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84樓

2016-04-10 12:24

leon99881568 wrote:
http://www...(恕刪)

沒有房貸，沒有生活壓力，當然能大肆shopping，但養成這壞習慣，買到一些爛東西，真不知能幹嘛?

以前在台北讀書，台北很多，40歲以上，但沒房、沒車、沒妻、沒子也沒有金子。
月薪破5萬還不是照樣揮霍掉！

然後，買房的人都一定80%的錢去繳房貸，那有可能?
我怎麼覺得正好相反，應該是20%的錢繳房貸啊~而且越還越輕鬆！
然後，包括我在那，還沒看到有買房的人，會沒錢出國，會沒錢買好的家電或3C產品，

應該是租屋的人限制才多吧~吊燈、家具、冷氣、冰箱、電視、空氣清淨機...房客會買好的放在租屋處?
難唷~

算了，不說了！
年輕人，不管以後房價如何，出社會一定要有存錢的習慣，要會理財。要設立一些目標啊~
不然，奔一奔，隨便也30歲。

爆發戶

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85樓

2016-04-10 12:53

商週的水準什麼時候變這樣了?

總編換了嗎?

我是爆發戶,不是暴發戶.性格火爆的爆.有錢的暴發戶另有其人不是我.

eer20020101

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86樓

2016-04-10 14:02

台灣人對於房子的情有獨鍾真的是嘆為觀止!!
所有外在物質都是商品,房子車子金銀珠寶全都是商品
然而商品的價值是跟人的心理有關,炒作而已
有土斯有財<<<<是指土地可以種植產出民生物資,換成貨幣產生財務
現在卻被衍生出房子?
請問房子會產出甚麼?種得出甚麼?這是台灣人的迷思,也是房奴的開始,
黃金也是用來保值卻不會生利息,房子也是一樣,不是嗎?
日本人以前是喜歡房屋,但現在呢?房價只剩下1/10,為什麼?
台灣人的經濟奇蹟是建立在炒房,而不是實質經濟上,這就是台灣落後低薪的主因
日本收入是台灣的3倍,物價都比台灣便宜了,可是再怎樣也不會像台灣這樣迷信房子會漲這樣的事情,寧願租屋,
可見這就是台灣人國情與世界落差的最實際的例子,炒房只有中國人才會做的事情,到日本去炒房被套牢的都不敢
出聲音,回來台灣找最後一隻老鼠上車,

結論:你的房子不等於資產號稱多少都是虛的假的,拿出現金來比,才是真的硬道理,才是你口袋的錢
那些有錢人買的豪宅是為了享受,而窮人買房子就是要炒房,你能住多久,歸西之後全都是別人的,你花得到嗎?
即刻變現有辦法嗎?細節不說了聰明的你就懂

買房是笨蛋,這句話是我外國朋友說的,在國內我有錢的朋友不是人人有房,而是人人滿手現金,住得是高品質的房子
以每月獲利的1/3來付房租2/3存起來複利,自己的薪水用來享受,人生如此美好,常常駐新的房子

所以外國人有錢不是沒道理,台灣人都是存錢給後代,自己苦
我房子賣了,獲利了結,現在正過的舒服的日子,這才是人生,不是嗎?

iem3000

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87樓

2016-04-15 16:16

eer20020101 wrote:
結論:你的房子不等於資產號稱多少都是虛的假的,拿出現金來比,才是真的硬道理,才是你口袋的錢
那些有錢人買的豪宅是為了享受,而窮人買房子就是要炒房,你能住多久,歸西之後全都是別人的,你花得到嗎?
即刻變現有辦法嗎?細節不說了聰明的你就懂

買房是笨蛋,這句話是我外國朋友說的,在國內我有錢的朋友不是人人有房,而是人人滿手現金,住得是高品質的房子
以每月獲利的1/3來付房租2/3存起來複利,自己的薪水用來享受,人生如此美好,常常駐新的房子

所以外國人有錢不是沒道理,台灣人都是存錢給後代,自己苦
我房子賣了,獲利了結,現在正過的舒服的日子,這才是人生,不是嗎?

抱歉喔...不是很認同"在國外買房是笨蛋"這句話,就我認識的外國人還是大部份都有買房的,
越有錢的買越多,他們才不是笨蛋,他們買好房來住不但比租還划算之外,還可用買房來節稅,等改天要換更大房子之後,舊房子還是一台產出現金的機器...

所以有錢人買越多,而且越還越快...
舉個例子吧,我有一間1500萬台幣的投資房(非自住),假設貸款8成(1200萬)
一年利息是60萬,修繕與稅金市政費保險...etc雜七雜八的約25萬,但是租金收入為120萬
因此每年的正現金流即為35萬
也因此我第一年我不用從口袋掏錢出來就可以還掉貸款35萬, 隔年我的貸款剩下1165萬,

第二年因為借款減少,利息剩下58.5萬,修繕與稅金市政費保險...etc雜七雜八的還是約25萬,但是租金收入可以漲4%成為124.8萬
也因此我第二年的正現金流(可以還掉貸款)為41.3萬, 隔年我的貸款剩下1123萬,

但是如果我用這筆自備款(300萬)拿去定存(這裡的存款利率是3.5%),
一年只能產生10.5萬利息

相比之下買房所創造的收入比存在銀行高多了,如果再考慮房價增值的話,那根本連比都不用比,
每年政府都會對每塊地與每間房子,依照附近的成交價做地價評估,我的這個房子的公告價格比去年直接高出了162萬
完勝定存,即使投報率10%的投資工具也跟本完全比不上

這間房子不但不用從口袋自己掏錢出來養之外,它養自己的速度還越來越快
這就是你的退休本啊, 根本不用看那少得可憐甚至窮酸的什麼老人年金跟退休金過日子

4~5年後做個"Refinance"
把舊房子的增值抽出來再買第二間投資房,
退休後靠著一個月二三十萬台幣不敢說一定過得很好,但至少也不用為了怕餓肚子而擔心啊
而且40~50歲就可存夠足夠的被動收入並退休去享受人生,
不用工作到六十多歲
在這邊回應一下你說的"歸西之後全都是別人的,你花得到嗎?"
所以你是想從45歲開始存夠退休本,用力的花30年?還是工作到65歲退休之後走不動了再來花存款跟退休金?
而且花沒多久就都是別人的了

在我看到的只有笨蛋跟買不起的才不買房
有錢的買越多

林貴志

林貴志
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88樓

2016-04-16 2:17

周濟民 wrote:
靠租房子就能過一生...(恕刪)

老了不會搬去鄉下養老？一棟透天2～3百萬有找

arrem5104

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89樓

2016-04-16 2:24

當你老了沒房那才是淒慘房東大部份不喜歡租房給老人，年輕租房，快樂買3c和包包年老沒房到處躺是這樣的概念嗎，租房比買房房貸便宜5000 一個月省5000可以吃大餐然後等失業睡路邊靠爸養是這樣的概念嗎，台灣一般房價真的不算貴，只吃的起大眾牛卻天天在看和牛，然後嫌和牛貴，房子這種東西先求有再求好，連存第一桶金的勇氣都沒有還來跟人討論房價，投資開業成功案例新聞都會報，但新聞只會報少數的多數的他會報嗎？當新聞一直報失敗的那就證明多數人是成功的，投資股票跟賭博差不多，又有幾人贏，沒有商人在賺錢時願意跟你分一杯羹讓妳入股，所有大型企業股票上市公司都有兩本帳，你賺的只是它們手拿到不能拿滿出來的部份，一旦虧錢也是先從你手上拿來貼虧損貼不完有點良心的自己拿出來，沒良心的一拍兩瞪眼自己半個子也不拿出來，

samuelhuang2222

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90樓

2016-04-16 6:27

iem3000 wrote:
舉個例子吧,我有一間1500萬台幣的投資房(非自住),假設貸款8成(1200萬)
一年利息是60萬,修繕與稅金市政費保險...etc雜七雜八的約25萬,但是租金收入為120萬

在台北市買1500萬的房，年收租金約25萬元
您年收120萬，是聰明的投資人
那年收25萬，應該是在做慈善事業的投資人吧!
所以以現在的房價買房應該不怎麼聰明。