文章含淚刪除 (第9頁)

rainy and
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81樓

2016-03-21 7:29

30%是國家法規規定的，不是建商發明的，最近法規修正，再增設一座逃生樓梯，還有一些無障礙設施，所以新建物公設直逼33%大關。所以各位要質疑的不是建商，而是國家有需要訂法令訂到這麼嚴嗎？還是公務員只是為了卸責，拿提升人民生活品質當幌子呢？不只建築法，環保/消防/水保法規皆是，隨便訂個條文，就要買什麼，配什麼，還要給專業技師簽證，這都是錢，誰買單，看似建商買單，其實還是買房子的買單，建商只是加工廠，那新法規新設備有沒有用呢？我只能說用得到時都有用!

休閒用

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82樓

2016-03-21 8:29

建案的時間點、戶數、地目…有差，
特別是前者應該是一組樓梯，後者應該是二組樓梯吧?新法規定的

gladiator wrote:
這也是個很值得討論的問題，其實我看一個朋友公設才1X％而已，但游泳池、健身房、電影院、圖書館等等等一應俱全，還因為外部樑柱面積無法申請面積，退了兩坪的錢給我朋友，我另一個朋友家小小的SPR池，小小的圖書館，小小的花園，小小的兒童遊戲室，結果公設28％..........

HaN次方

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83樓

2016-03-21 8:36

gladiator wrote:
確實應該如此，這對...(恕刪)

社區大樓的公設裡面其實有部分設備是可能20年以上都用不到,但卻又不能沒有它(政府規定).

而且每年還要花錢去維護它(也是政府規定),但這些費用到底該誰來負擔?是建商?是買家?還是政府?

THE666

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84樓

2016-03-21 8:52

HaN次方 wrote:
社區大樓的公設裡面其實有部分設備是可能20年以上都用不到,但卻又不能沒有它(政府規定).

政府規定，又長時間用不到的，大多和逃生防火有關。

風兒輕輕吹

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85樓

2016-03-21 8:55

A*Man wrote:
我買的就是要來住的,...(恕刪)

坪數大單價低

坪數小單價高

THE666

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86樓

2016-03-21 9:00

CELLBOX wrote:
實坪制保證房價溜滑梯掉到谷底
新竹某建商蓋的房子全部都是公設50%
如果購買 100坪含公設跟50坪不含公設
保證房價會溜下去消費者會站在自己有力的地方殺

本來你要"買"一間房，你會因為明天開始，改實坪制，而放棄用同樣價格買那間房嗎？
本來你要"賣"一間房，你會因為明天開始，改實坪制，而減少房子的售價嗎？

實坪制實施，在短期會造成房地產成交量下降，
因為大家還不習慣"單價"忽然變高，
但後來會發現不是只有想賣的那一間房子變高，
而是全台灣的每一間房子都變高了，
也會開始慢慢接受這樣的價格。

休閒用

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87樓

2016-03-21 9:10

有人說虛坪、實坪沒差，
有人說實坪房價溜滑梯，
實坪制國家沒有公設嗎?房價溜滑梯嗎?
如何配套而己
總價會膜糊討論重點

但個人認為(想討論的重點)
實坪制會改變建商的設計方式，
現在不能住人的假實坪如雨遮就會被設計最適化，不會再灌水。
可減少有心人上下其手(谷歌一下不少，現在也還在上演中)，
實坪制對消費者有利。
也請各位說說實坪制的缺點(想討論的重點)，
大叔虛心學習，謝謝。

(別再跳針說現在雨遮法規記坪不計價...，雨遮重要性了?
給鳥人住的雨遮是例子，不是討論重點)

pckatm

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88樓

2016-03-21 9:12

THE666 wrote:
本來你要'買'一間...(恕刪)

既然覺得不會影響
那就實坪制就好啦
擔心什麼

就是看起來比其他國家貴超多而已嘛

papasi

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89樓

2016-03-21 9:23

sdsfsdf wrote:
公設幾乎是一片露天廣場(磁磚地板)~

但他還是把那30%公設比算進去~~

價錢也沒便宜到哪裡去~這樣有比較好嗎??(沒甚麼公設~也沒便宜到哪去)

公設的好壞也要看價錢合不合理~你以為公設拿掉那些設備甚麼的~建商就會如實回饋客戶???..(恕刪)

有頭頂蓋的才叫公設,你說的那叫建敝率

anyway..
看起來是沒人要團結起來對抗
也算是台灣人的習慣

再發生幾個事件
我也蠻期待之後40%跟50%的公設
(疑? 是安全性的? 那前面幾個提到金碧輝煌的是法規的什麼公設??
吵什麼吵..参在一起都叫公設就好啦..)

wahaha1216

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90樓

2016-03-21 9:53

您為什麼這麼著急呢?

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