山狗 wrote:
開3200，最後成交2500，但是房仲說要用2700報，會退我210萬，
另外一間沒談成的是XX發的XX一號X，開3600，談到2750，但是他說要報3100，我不想，所以沒成交。
這種做弊的事 ，主要是看建商要不要做而已，我相信有做，也相信有更多的是不會這樣做的，畢境也要買方(屋主)同意才行，但這種犯法的事，我相信大部份的買方都不敢配合。
我去年也買了一間房，後來看來實價登錄的價格是完全一樣的，並沒有多報 !
其實仲介手中都有熟客(投資客)名單,有好的物件都會先介紹給他們,他們(投資客)不要的才會介紹給一般人.很多好的物件才剛上架不到1天.打電話去問,就說已成交.就硬介紹沒人要的.要他先講地點也不要.根本在浪費時間.覺得物件不好還會酸你.你也幫幫忙.要拿來當住家.介紹的點根本偏僻又荒涼.不能建就算了.白天出入就覺得恐怖.晚上不是更誇張.真是傻眼..
這幾年經驗.好的仲介了解後,如不急著買,會建議你再多等幾年再入手,現在價格相對不合理,會漲是人為在亂操作,他也認為沒價值.爛的仲介帶你去看幾間超乎你預算或屋況地點超級差的案子,要你買單.你嫌貴嫌爛,他就認為你是奧客.真是傻眼..
是多看一些資料 知道附近行情
有空找管委會啦 鄰居聊天
舊房子很多問題的 今天你六折買到好了
萬一房子是一堆問題 漏水 窗戶壞掉 管線壞掉
這些可怕的問題 搞一搞 有時候就要兩百萬以上了
很多人說裝潢三四百萬
大部分都是房子很老 然後問題一堆 管線要重拉的
真的價格很可怕 如果格局有問題更慘 打掉一個房間重練就要5~10萬
一間廁所有問題全部重弄也要十萬
假設你買20幾坪 如果要多花一百多萬處理的話
那根本是瞬間一坪降7~8萬
如果依照一般人能負擔的一坪25萬看
根本價值降3成耶
隨便開價去要馬被當奧客 要馬被當無知的人類
不然就是遇到陷阱買到以為便宜 然後實際上房子一堆問題的
也許有裝潢達人能省錢 但是我當初也有點底子
但打斷一個房間就被坑了兩萬 事後去網路上各種比價 才發現的
其實不用因為想投資就買房
現在買房投資報酬率已經不高了
但是風險也相對不是特別高
資本主義本來就有一堆問題
這是要靠法律去規範的 台灣就是因為法律漏洞太多才會造成這些問題
當然政府要救經濟要數字好看 不太可能打房 但會讓房價無法漲或是緩跌
央行降息很明顯是宣示我就是救房市要緩跌或是平盤 不可能讓台灣崩盤
但這是好事情 因為房價在漲上去就真的讓台灣崩盤
所以嚴格控管住一些不合理的房價是有必要性的
但也別想行情六折買 開價六折買是有機會的
但是行情代表的就是這個地方實際的價值 應該要去研究 行情開價
我舉汐止跟內湖來講
內湖當初一坪二十萬而已 那真的就是略低的行情
所以才會一直被炒作 畢竟他有這個優勢 再加上內科 炒一炒就超過它原本的價值了
現在新屋開價破百 實際匪夷所思 因為他並沒有這個經濟價值
但你說六十萬一坪值不值得買 我只能說非常值得 這個就是要修正的地方
但現在無法修正的原因就在於低價賣會造成的後果太大 很多人寧可放著也不願意賣
這個不是短時間之內可以解決的 不過十年內是很有機會每年跌幾%在搞
汐止的話現在新屋 像是忠孝大院就很貴 低樓層約40萬 高樓層要50萬 感覺就不是很划算
但以汐止的優勢來說 這個價位打八折就是超合理行情 很可惜同樣也要修正至少五到八年才會有這個行情
行情是真的需要去了解的
ming2665 wrote:
發問若房子1月下訂...(恕刪)
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