菜花龍 wrote:
黑白算！
粗算投報率，要以房總價800萬當分母，年租金當分子；
細算要把買進到賣出期間總投入的本金(頭款、還款本息、稅金、維修、買賣費用......)，實收(租金-管理費)當分子。
你的算法誤差非常大！
不懂裝懂
看看人家專業的吧
Link
clozapine wrote:
不懂裝懂看看人家專...(恕刪)
這個連結不錯
在國外, 尤其是私人銀行裡, 融資槓桿去買高收益債是很常見的做法
我之前也用股票質押槓桿買過相當數量的REITS賺取更高的租金收益率
樓主說的例子, 雖然標的不同, 但也是類似的操作
再說 如果你有一百萬 融資去買了兩百萬的股票 漲了10%後賣出 扣掉利息手續費稅金之後拿回118萬
請問投報率是要用一百萬去算還是用兩百萬去算?
樓主或許一些數據假設的太過美好 但是算法沒什麼大問題
內文搜尋
從 APP 打開
X