有人因為這一波政府打房,讓原本買不起房的你變得買得起房嗎 (第9頁)

phalex3

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81樓

2015-09-16 14:12

http://www.trademag.org.tw/News.asp?id=617242

慕尼黑月付租金大約四萬台幣平均值

占總收入23%

phalex3

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82樓

2015-09-16 14:13

wahaha1216 wrote:
將來要再有大多頭的機率?
建商不只有融資利率還有一大堆固定支出喔

還有一大堆十年來的盈餘

賣個十分之一的餘屋又可以稱好幾年

roward

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83樓

2015-09-16 14:17

phalex3 wrote:
http://www...(恕刪)

佔總收入23%算高嗎?
我老婆之前工作時候租金也佔她收入20%有阿

pckatm

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84樓

2015-09-16 14:20

phalex3 wrote:
http://www...(恕刪)

既然台灣這麼好
為何還要賣
就一直出租下去就好啦

z256818

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85樓

2015-09-16 14:22

phalex3 wrote:
請問被利息壓得受不...(恕刪)

如你所算
1000萬/房.建商貸款500萬.1000間 .3%利息
每年1.5億利息支出
所以每年要賣15間給利息

假設房市冷清.此建案每年賣20間.得2億扣除利息1.5億剩5千萬
夠支付該公司所有行政支出嗎?(員工每月都要薪水)

員工假設30人每月薪平均5萬每月=5*30=150萬 *12=1800萬/年

還沒考量業外支出(申請建照費用.交際費用.....等等等)

如果降價850萬賣出.每年賣40間.得3.4億扣除利息1.5億剩1.9億
隨然利潤減少.但變現性高

phalex3

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86樓

2015-09-16 14:27

z256818 wrote:
言 2015-09-16 14:22 by z256818
如你所算
1000萬/房.建商貸款500萬.1000間 .3%利息
每年1.5億利息支出
所以每年要賣15間給利息
假設房市冷清.此建案每年賣20間.得2億扣除利息1.5億剩5千萬
夠支付該公司所有行政支出嗎?(員工每月都要薪水)
員工假設30人每月薪平均5萬每月=5*30=150萬 *12=1800萬/年
還沒考量業外支出(申請建照費用.交際費用.....等等等)
如果降價850萬賣出.每年賣40間.得3.4億扣除利息1.5億剩1.9億
隨然利潤減少.但變現性高