多數人買房，都會向銀行貸款，若上我的房子價值500萬，那理論上銀行能貸的金額上限應該就是500萬，理論上銀行也應該有嚴謹的鑑價機制，也就是說，當貸款人付不出錢的時候，房子可以收走拍賣，因為銀行一定能賣出這個價錢，如此一來債權應該自動消滅不是嗎？但現在不是耶！假設我房子抵押給銀行500萬，但我還了 100萬之後還不起錢了，銀行收走拍賣，只賣了 200萬，結果你不但沒房子了，還倒欠銀行 200萬！這是什麼道理？所有的風險都在貸款人身上，銀行沒事。就算人跑路了，剩下的 200萬銀行收不回來，可以打呆帳，但打呆帳債權還是存在，銀行並沒有因為這筆呆帳有任何的損失，因為銀行還可以把債權轉賣給討債集團。
如果不修法，房價永遠都會被炒作。理論上擔保品價值多少，銀行就只能放款多少，這個本來就是銀行該負擔的風險，結果我們的銀行完全不需要承擔這些風險，只看貸款人及保人的收入，這樣幹嘛還要抵押房子？這樣風險全部都是貸款人在承擔！
我想也許會有人用行話來反駁我的意見，但我覺得法律應該建立在公正公平的原則。我不相信銀行會因此賺不了錢，反而會因為銀行有了更嚴謹的鑑價機制，所以不會亂放款，即使法拍，拍賣金額也必然足夠償還，所以銀行反而可以獲得更大的保障，當然房價也可以因此變得較平穩。當然如果再加上德國防炒房的法律，更能健全整個金融生態。
住的權力是憲法保障我們人民的，但當還不起錢時，銀行賣了你的房子，當賣不夠時，還要倒欠銀行錢，這個是明顯的違憲。
kamiru621210 wrote:
那就可以不用理房價漲跌呀，心理不就舒坦多，我能體會你的內心感受，但是我對於一些唱衰國家，想要一步登天的人，我是真的看不下去了，可以不買房用租的也有地方住，但是不要內心充滿怨恨，因為沒有人欠你，尤其是一些要革命要中共統一中國的人到底在想什麼，現在國家比以前好太多了，不懂珍惜因為自己沒有就要全台灣人陪葬，那先過我們這些人這關吧。
你最後那兩句還真敢講
明眼人都知道就是高房價拉著全台灣人去陪葬
爽只有爽到極少數人
苦是苦到台灣的未來
你到底哪來的勇氣講出後面那兩句話
至於房價漲跌部份
看不慣這種惡意炒作的房價造成扭曲的社會現像不能說話嗎?怕真像被戳破更多人不去接貨嗎?
另外怎又把抗議高房價的扣上想一步登天的這種大帽子阿
是誰這麼天真以為房價崩了就能一步登天?是有這種想法的人才會說出這種話吧
另外你說的什麼革命中共統一這段講真的我已經覺得你有點語無倫次了
你這段說什麼你自己知道嗎?
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