我是宇宙人 wrote:
建商不都更了，住戶經過幾個月與建商周旋，最後還是抵定應該是難都更
重點一：與建商周旋沒要到想要的，建商也不想賠錢
重點二：談到都更，就是政府、社會、建商欠他們的
別人要幫你出錢重蓋房子，別人要出錢讓你先租房子，別人要蓋一個和現在一樣大的房子（或更大更好位置）的房子給你，因為都更就是別人欠你的
談不成，大家擺爛
有的拖嗎，有
不過平均屋齡快過四十大壽的台北，再過十年年以後捧著錢來自建，還要排隊，因為要拆的危樓太多，建商抬價
麥克阿瑟 wrote:
以前好像是只要有 96% 同意就可以都更
但後來就是因為有那 4%甚至不到得人抗議，再加上政治因素，學生、名嘴等等通通出來
台北市許多房子已經真得是很老舊，不管是建築結構、管線等都已經需要汰換了
都市發展就是需要不斷的更新和建設，但是台灣目前是被民粹和媒體所統治...
可以預見的是,台北老舊的房子會越來越多. 我國外的客戶都問我為什麼你們台北的房子都舊舊的.
建商會為了做公益跟你搞都更搞好幾年,它也有員工要養的.沒錢賺的生意誰要做.
姑且不論是不是80歲老翁是真有其人,我叫我爸媽搬到我住的附近都不要了,原因是鄰居都在那裡.
年紀大的應該都不喜歡遠離自己習慣的地方.
建築虫 wrote:
以往如果原容積200%，含獎勵總容積破400%都很常見，現在最多就是300%
能分的肉變少了，誰想來都更？
沒錯
未來開放空間獎勵之容積上限，回歸都市計畫法規或都市計畫書圖之規定
其中築物地面層為住宅、集合住宅者，其頂蓋型開放空間不予獎勵，這還要玩嗎？
以前頂蓋型開放空間還有1.0倍係數，現在是0，意旨以後通通都要無頂蓋開放空間，因應建商把開放空間二次違建為室內空間
並原可達30%上限的開放空間獎勵降為20%
在未來大台北地區不可能再出現一坪換一坪這種案例了，每平方米能夠帶出多少利潤，建築師事務所跟建商基本上都掌握得住
容積下降，代表每平方米的利潤下降，等同於土地成本提高，連帶售坪，這都是連帶關係
本來建案就是靠政府的獎勵容積在玩，現在縮成這樣沒得玩
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