租房給人,不肯搬走 (第9頁)

A辣愛怕跑

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81樓

2015-06-16 14:17

租屋風險太大,我都是擺張方桌四張椅子收筒餃,一天兩三千不是問題,重點是隔音要做好

dkkevin0821

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樓主

2015-06-16 16:39

感謝各位從不同方面的看法!
那個老房客識字都有困難, 我不認為他會有任何一點法律常識...所以我應該是會採用"01友-人民幣"的做法, 畢竟那些人就是利用我們給的同情心跟法律的延遲一再拖延, 最後甚至我們要付他錢才能趕走, (蝦毀? 房客欠房租還要房東付錢才走?) 我甚至懷疑一開始幾個月的房租是不是上位房東的...

bigmom1 wrote:
轉投入國外的REITS 當外國人的包租公，都沒有這些問題了，每個月就坐著收６％的租金就好了(恕刪)

房子是爸之前買的, 我也有玩REITS的, 覺得比較穩定跟省事...

希望這篇也有回答到其他新手房東的疑問~

yuriorlov

行政院於 2023 年 10 月 12 日通過投信投顧法修法，開放不動產投資信託基金（REITs），而為避免開放後遭用於炒房，明定「禁止投資自用住宅」，並將提高罰鍰金額上限至 1,500 萬元。

2024-04-17 17:47

dkkevin0821

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樓主

2015-06-16 16:45

davidsmoker wrote:
,就是用"錢",
給對方能接受的搬遷費,遠比曠日費時的司法途逕來的有利,
姑且不論空置期間無法收益的損失

好扯, 房東拿不到錢還要花錢請房客離開

gnff

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84樓

2015-06-16 19:25

twobow wrote:
調解也沒用啦!
因為房客就是要賴啊!他不去調解也行啊!

調解是必要程序, 不管房客有沒有來, 也無所謂有沒有用
既然你說自己是實務專家, 沒跑過流程嗎?

tomguo

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85樓

2015-06-16 21:51

給點錢請他搬走啦..........把人家逼急了燒個碳..........

就變成凶宅了,那真的是欲哭無淚.........

davidsmoker

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86樓

2015-06-16 22:39

dkkevin0821 wrote:
好扯, 房東拿不到錢還要花錢請房客離開

是很扯也很無奈,但是付一筆錢請房客走人的花費,

可能比請律師和空置無法收益期間的損失要來的少,

那花錢消災就是最有效率但未必最有道理的選擇.

這裡並不是鼓勵縱容這種房客,而是對方如果身無恆產,

司法的介入也是無濟於事,除曠日費時及勞民傷財外,

真正財務上的損失,並無法透過這個管道得到填補,

其它的手段,逼急了搞到兩敗俱傷,雙輸的結果,更沒人樂見.

bigmom1

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87樓

2015-06-17 8:52

dkkevin0821 wrote:
房子是爸之前買的, 我也有玩REITS的, 覺得比較穩定跟省事...
希望這篇也有回答到其他新手房東的疑問~...(恕刪)

幾年前,在我把目前自住的房子貸款還完後,家裡的長輩也好幾次詢問小弟為甚麼不多買幾間房來收租?經過我解釋自己改用REITS取代實體房產收租的做法,再加上自己家長輩和太座娘家出租的房子也都陸續碰到類似樓主的棘手案例後, 後來長輩們也就改變有土斯有財的觀念，這幾年趁著房市的榮景（當然也是因為在台灣當房東實在ＣＰ值太低了），除了自住外，其餘的房產都陸續出脫了，不再當房東了

mariase

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88樓

2015-06-17 11:39

人民幣 wrote:
而在租賃契約早已過期的情況下

但是A和B也都出門時門為什麼會打開
房東家附近也都沒監視器
行李家具為什麼都會在外面鎖頭為什麼都是新的
而我的手套為什麼掉在我家呢...(恕刪)

想請問一下如果如這位網兄所說，租賃契約早已過期失效
房東趁房間無人時沒留證據的清空換鎖頭
這樣房客還可以用過期的租賃契約主張他有該房屋使用權，用入侵民宅等法條提告房東嗎？

人民幣

人民幣
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89樓

2015-06-17 14:01

mariase wrote:
想請問一下如果如這...(恕刪)

承蒙引用

單單照法條來說房東若繼續收錢的情況又不簽約
會形成民法422 的不定期契約那只能用土地法100 來討回

若不收錢又繼續住這裡就有操作空間了
在我的觀念裡過期上法院我一定贏 (準備繳稅了)

(你最想聽的來了)
實務上是如何我是沒走到這步就趕走了

前一陣子有老兩夫妻在颱風夜被房東強行搬家當出門的新聞
後來房東也沒事啊

mariase 兄若有指教之處歡迎賜教
砲小力點我有玻璃心啦

我只希望本質上立法院能修改租另賃篇的法條
始其合理化給人方便但不是給隨便
不是天天吃大餐繳房租時機機歪歪
請房客自我評估多少錢就租多少房

finzero

finzero
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90樓

2015-06-17 14:42

突然想到一種狀況，
房東可以在舊房客賴著不走租約到期且不繳房租的情況下租給另一個房客嗎？
然後在簽下新租約的情況下新房客進入屋內會被控告入侵住宅罪嗎？
那舊房客在沒有授權的情況下進入新房客租下的房間，
新房客可以告舊房客入侵住宅罪嗎？
拿出書面證據，
舊房客租約到期、沒有繳費紀錄。
新房客有租約、有繳費紀錄。
可以這樣玩嗎？