realmeat wrote:
http://jirs.judicial.gov.tw/FJUD/FJUDQRY01_1.aspx
最高法院 上易字 第96號
這標題很有問題..
是高等法院，不是最高法院。
另外問一下...
"詎"伊依約定時間前往上訴人處...
這個"詎"是甚麼意思？
亞利安星人 wrote:
找人頭假成交，
現況是買方反悔違約是賠仲介，
所以兩邊勾結你賣方根本無計可施，
尤其一開始傻傻聽房仲的話低訂底價又簽專任的。
一般正常房仲根本不會受到這判決影響，
這主要是防黑心房仲奧步用的。
大家可以冷靜看清楚再來砲或發言嗎?
臺灣高等法院103年上易字第96號
看一下判決內容吧,當中有提到:
（三）高錦雯(買方)未於102年3月28日下午3時到達約定簽訂系爭買賣
契約之處所，被上訴人(賣方)未與高錦雯簽訂系爭買賣契約書。
（四）被上訴人與高錦雯間皆由上訴人居中聯絡，被上訴人與高
錦雯未曾碰面。
就算付了"斡旋金",也只是在仲介端,如果買方反悔沒收,也不是給賣方,而賣方卻仍要付服務費給房仲??
寫清楚一點:
(就算付了"斡旋金",也只是在仲介端,如果是買方反悔而被沒收,斡旋金也不是給賣方,而賣方卻仍要付服務費給房仲??)
看來真如這位大大說的...很有鬼~~
pccbrian wrote:
賣方本來在還沒成交前...(恕刪)
pccbrian
賣方本來在還沒成交前都有決定權, 例如家裡出事房子不賣要改自住, 突然有新利多, 房價突然上漲, 台幣突然通貨膨脹崩盤..... 難道都要照價賣嗎?
這是給惡質仲介一個警惕, 做事不要太惡劣, 有時候做不成生意做朋友, 以後生意會更多.
在其他國家的房屋買賣, 熱門地點是這樣: 賣方開價後, 可能有十組人馬出來談加價, 賣方可以決定是否賣他, 絕對沒限制一定要賣方照開價條件賣出.
＿＿＿＿＿＿＿分隔線＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
閣下説得蠻有道理，
法官判得太有道理。
現在黑心房仲太多了，
黑心房仲可以幫買方亂砍價，
而賣方卻不能因為時空變動，而不賣。
希望01或博客也建立一個平台來賣房子，
媒介成功交由專業代書過戶，
及銀行履約保證監管。
vincentcheng77 wrote:屋況都是客人自己看的
那希望你不是那種聯手...(恕刪)
我也沒重新整理過 我只知道沒死過人 如此而已
替我服務的仲介讓我覺得還不錯
所已發文不要大家都認為仲介都是一個樣
賣間房子 有時要好幾個月 並不是很好賺的
年薪千萬的仲介 也不是很多 只是這行業的翹楚而已
別再說什摸開開鑰使收800這種侮辱人的話
任何行業都是要專業跟經驗的
pccbrian wrote:
賣方本來在還沒成交前都有決定權, 例如家裡出事房子不賣要改自住, 突然有新利多, 房價突然上漲, 台幣突然通貨膨脹崩盤..... 難道都要照價賣嗎?
這是給惡質仲介一個警惕, 做事不要太惡劣, 有時候做不成生意做朋友, 以後生意會更多.
在其他國家的房屋買賣, 熱門地點是這樣: 賣方開價後, 可能有十組人馬出來談加價, 賣方可以決定是否賣他, 絕對沒限制一定要賣方照開價條件賣出.
我去年賣掉一間屋子買一塊地，都是透過仲介，賣屋過程心理不是很舒服，尤其是4%仲介費後來還額外有一些...（當時心裡很想告，不過因為是好朋友的親戚..）
買地之前我看過不下十處，認識不只五組仲介，有時他們帶我去看兩三處（山坡農牧用地），車子東繞繞西繞繞就一個下午，我在樂屋網看有些物件已經刊登不只一年，仲介搞不好帶看過幾十次，最後我買的那塊仲介收費非常低，她自己本身有代書執照，我認為他們賺得很辛苦我非常感謝。
仲介有好有壞我知道，就像買賣方也很多瞞著仲介偷偷私底下交易讓仲介白忙的，合約該不該依約履行無關誰好誰壞，只是怎樣制定公平的遊戲規則（保障買賣跟仲介三方）。
還是重申，政府保障仲介6%利潤太高，應該制定更彈性的合理收費機制。
THE666 wrote:
斡旋金是給賣方，不是給仲介，
只是事件完完全全確定OK之前，斡旋金是暫放仲介那邊。
暫放仲介...請問當買方反悔時,斡旋金跑去哪???
我可能寫的不清楚,再寫一次.
就算付了"斡旋金",也只是在仲介端,如果是買方反悔而被沒收,斡旋金也不是給賣方,而賣方卻仍要付服務費給房仲??
仲介人員收取斡旋金後，如果買賣交易未完成，仲介業者能否沒收斡旋金？-法律參考
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