麥拉崙 wrote:
不對啊,你前面說,這是第一手買方交屋前退給建商
建商再找新的買方進來接手的
第一手買方根本沒有交易產生
實際有的交易是建商賣給後面的買家
這筆16萬的交易建商就是賣方,跟第一手買家毫無關係
賣高報低的責任怎會不關建商的事呢?
麥大對預售屋換及成屋後登入有錯誤的認知 ，第一手在一兩年前與建商簽約後就已經注定，當成屋交屋候實價登入就是這個價格，中間如果第一手想賺價差，接手的假設總價多50萬，這50萬只是購買前手這份與建商合約所付出的權利金而已，建商合約一直就是這個價，無所謂賣高報低問題，多出來的錢就只是一個權利金將這份原來和約的買方名字換成第二手的名字罷了，前幾樓ezs7大說的已為正解，解釋得非常清楚！！
winsontest wrote: 麥大對預售屋換及成屋後登入有錯誤的...(恕刪)
您還是先去實際查一下這個建案的實價登錄資料再來判斷吧
這個建案的預售屋成交價已經在五月全部登錄上去了
我列的是七月的最新資料
在上漲的時候,可以合理的認為低價的都是早期的交易
"未來"是漲是跌我無法確定
唯一可以確定的是大有區"目前"正在下修
是否還要把低價一律視為是早期交易
就讓要買的人自已去判斷吧
我是宇宙人 wrote:
試問一下，你買了一間1000萬的房子，你願意用800萬去實價登入嗎(賣出時接棒者一定會用這個金額來議價)？尤其在這個大家在買房子時都想到賣時想賺一筆的氛圍下...
中古屋成屋的交易當然不會願意以低價登入，但如果預售屋換約交易，登入的本來就是之前預售交易的合約價格，在交屋的當下如果你還是願意加價取得這份合約，就表示你還是認同當下就是有這個行情，那麼雖然日後登入第一批的價格低於你買的價格，但大家還是知道那是之前預售時的價格，現在要買的人還是以預期的漲幅來出價，當然有可能市況不好下跌了，你拿到的是平轉得價格，甚至第一手還賠錢賣給你（賣的還是合約轉讓的權利）..不管如何，登入的還是那個價格
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