目前的房地產市場，未來將會被寫入教科書中，成為一場歷史笑話 (第9頁)

chou3972

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81樓

2014-06-18 10:09

爆發戶與leon650325大的友善問答，令人激賞，值得給按個讚；就是需要這樣的人社會才會有祥和的氣氛！

爆發戶 wrote:
遵從前輩的指示,我會...(恕刪)

豪哥大

豪哥大
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82樓

2014-06-18 10:33

empirepenguin wrote:
現在是台灣戰後第二波嬰兒潮的結婚生育高峰，出生人口數才過去高峰的不到一半。
一兩年內，戰後第二波嬰兒潮的結婚生育高峰一過，出生人數會加速減少。
而台灣戰後第一波嬰兒潮，剛到64歲，人口老化只會更嚴重，往生人數只會增加更快。

出生數,人口紅利都只代表需求量的減少
但價格卻不是由需求單方面決定的
房屋除了是"民生必需品"也是"投資工具"
142.6萬戶空屋也代表這些籌碼鎖在"大戶"手裏
"大戶"囤房讓供需的交點落在"想售的價格"
做法仍不脫養.套.殺
"散戶"大眾~結果你懂的

cobrawu

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83樓

2014-06-18 11:01

豪哥大 wrote:

出生數,人口紅利都只代表需求量的減少

選完就見真章了。

mariase

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84樓

2014-06-18 11:26

豪哥大 wrote:
出生數,人口紅利都只代表需求量的減少
但價格卻不是由需求單方面決定的
房屋除了是"民生必需品"也是"投資工具"
142.6萬戶空屋也代表這些籌碼鎖在"大戶"手裏
"大戶"囤房讓供需的交點落在"想售的價格"
做法仍不脫養.套.殺
"散戶"大眾~結果你懂的

價格不是單由需求面可決定，也不是單由供給面可決定
出生數降，後續的學校裁撤、整併，會影響周邊商圈興衰跟租屋市場行情
學區變更也會造成房價變化
因應老年人口成長設置老人福利安養機構，將會造成周邊房價變化
同棟公寓都是退休老人或都是年輕上班族，也會影響該公寓的價格
地區老年人口變化也會影響商圈跟該地區的未來發展
不過這都是長期的問題，短時間的投資買賣應該不太需要在意
短短幾年可能還不會有太明顯的變化...

另外...老人經濟並沒有像兒童經濟那麼好
幼稚園價格高依然一堆人來，安養院價格高就乏人問津...

rock45

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85樓

2014-06-18 12:12

xyz1348 wrote:
戰後嬰兒潮後出生的人...(恕刪)

用鬱金香來比喻房地產...會不會差太多了,
房地產是不動產,有其稀少性,
鬱金香根本沒此特性

we543543

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86樓

2014-06-18 12:21

rock45 wrote:
用鬱金香來比喻房地產...(恕刪)

http://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%AC%B1%E9%87%91%E9%A6%99%E7%8B%82%E7%86%B1

了解一下歷史不是啥壞事。

豪哥大

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87樓

2014-06-18 13:13

cobrawu wrote:
選完就見真章了。

可惜不會
不同立場的政治人物在累積房地是驚人的一致
您該去查一查檯面上人物的家族資產(不是個人申報財產)
保證會讓你大吃一驚
英文不太好的那個是不錯的開始

cobrawu

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88樓

2014-06-18 13:42

豪哥大 wrote:

可惜不會
不同立場的政治人物在累積房

我的想法和您是一致的,選前壓壓房地產騙選票,順便壓低進貨,選後就恢復常態了。

empirepenguin

empirepenguin
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89樓

2014-06-18 13:46

老年人口變化也會影響商圈跟該地區的未來發展
不過這都是長期的問題，短時間的投資買賣應該不太需要在意
短短幾年可能還不會有太明顯的變化...

錯

台灣往生人數
155,908 102年
……………
54074 1～4月
……………
15,352
11,838
13,708
13,176
……………
12,973
11,499
13,618
12,063
……………
12,365
13,253
12,218
13,845
……………
58,863 …103年1～4月
……………
13,935
15,349
15,465
14,114
=======
今年前4月比去年同期，增加約9%，到今年底就可能會超過17萬人往生。

殯葬業業績成長很快。

ayler

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90樓

2014-06-18 13:52

根據這種人口消長趨勢
買靈骨塔比買房子還更有前景
好山好水靈骨塔比地段好的房子更稀有阿謝謝指教