zaitkirk86 wrote:
拿股市來看房市，基本...(恕刪)
股市反應出景氣和產業現況，間接代表失業率和每人收入所得等等。
你說房市股市沒有關連性，那這一篇看一下：
http://www.u-trust.com.tw/CB2/CB020101.asp?Pkey=%7BF7DA024E-DA1F-4B73-9ADF-6B368C809294%7D&CategoryID=%7B7080EC04-49C6-4450-8EF4-F9E48EBDE2C7%7D
黃金多頭12年，在他還沒反轉前 說什麼也沒人會相信，一跌就回不去了。
大部分的人投資黃金不須貸款，而房產卻相反，跟銀行貸款投資的比重卻愈來愈大。
結構性的改變是緩慢累積一次爆發。房地產就是這樣，正處於結構性的改變中。
結構性的改變一旦引爆發生危機，就容易變成連鎖效應。
房價會跌3成，也說不定
真的跌3成了，真的敢買嗎？我還抱著遲疑的態度中。
實價登錄已不知不覺變成實價課稅，
賣掉房子的人是否有收到稅務單位將買賣房屋的差價列入所得，併入綜合所得稅徵收呢？
政策面，政府不停加大打房措施(侈奢稅擬由2年改4年、第二套房加重計稅、推出囤屋稅、還有遲未推行的空屋稅等等，如果推出？後果是？？)
總體經濟面，美國QE退場，熱錢撤離新興市場將造成原物料行情下挫
(我可憐的澳幣、鐵礦砂跌得很慘)
以後建築成本將更加低廉，當出現低價新建案卻有豪宅的水準，高價的中古屋也將受到衝擊。
現在真的是投資房產的好時機嗎？
現在進場的，似乎都不是過去大賺一筆的投資客，那些投資客似乎站在賣方較多。
ps：我不是在唱衰房市，而是覺得各位買房的，如果不是自住用，請保有你的理性和要有危機意識。
zaitkirk86 wrote:
沒錯~這幾點是空空不...(恕刪)
若說吹成泡了, 只要是價格與價值乖離, 泡泡就開始吹起了 ...
泡泡越吹越大, 問題只是在何時破, 是如何的破 ...
若是經由巧妙的慢慢消風, 軟著陸了, 那是萬幸
若是某一個突發因素, 那怕是最後一根稻草, 戳破了 .... 或是突然爆了, 那就可能硬著陸
那就是恐慌性的崩盤 ..... 最好別是醬的破了泡 ...
能確定的是, 房市的泡泡已經形成, 還有人一直給吹氣... 繼續的充氣
至於何時會開始消風或爆破了 ...... 等著瞧.
我總認為長期的持有房地產, 必然獲利 ... 問題是, 這個長期是 30年還是 50年? 短期內可能還會有創新高. 但快則半年, 慢則再一兩年, 房價不滑落, 才怪
至於, 醬的說法算多軍, 還是空軍 ?
aoc902001 wrote:
股市反應出景氣和產業現況，間接代表失業率和每人收入所得等等。
你說房市股市沒有關連性，那這一篇看一下：
http://www.u-trust.com.tw/CB2/CB020101.asp?Pkey=%7BF7DA024E-DA1F-4B73-9ADF-6B368C809294%7D&CategoryID=%7B7080EC04-49C6-4450-8EF4-F9E48EBDE2C7%7D
恕刪)
我講重點，
你要表達的是，房價會隨著股價波動，而且這一次房價會崩盤到底
我要表達的是，回顧20年前,1994到現在2014的，房價 VS 股市，房價會隨股價波動，在金融海嘯時，房價是相對低點，但房價每一次都沒有崩到底，並且越墊越高，這不僅和物價有關，和土地稀也有關
你買澳幣跌了，這已經算是運氣好，因為並沒有跌到底
一推理財專員會告訴你好康?都嘛是銀行不要的爛標的目物丟給投資人買
而且股市中買的東西又是個期望值，房子是實實在在存在
你別以為看了01空軍說房價要崩，就真的會崩到底
一推空軍連買房的基本知識都不懂，連去看房的經驗都沒有，就只會網路嘴砲
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