danechang wrote:
房租已經從蛋黃區開始起漲兩成囉...(恕刪)
新聞有報
但是我認為樣本數還不夠
如果樣本數夠
那也不用太開心
房租支出佔CPI權值很重
要是CPI因此高到逼央行升息
那不是更爽？？
瞬幻夢影 http://blog.yam.com/hahasue
沈默暴民 wrote:
小弟年收入約70萬(老婆沒在工作,有二個小孩)
決定買下目前這間房子的原因(前年買的,25年中古公寓650萬,下新莊)
1.2萬X 12個月X 70年(20歲出社會,活到90歲) 約1千萬
因此買一千萬內的房子自住就有賺喔...(恕刪)
1.房子沒辦法撐過70年，事實上屋齡超過40年你大概也不會想住了。
2.屋齡超過40年就很難賣了，價格也不好。
3.25年公寓讓你再住25年，地上物幾乎沒價值，只剩土地價值。
假設土地持分6坪，每坪40萬，25年後地價不變，
你的房子買650萬，25年後地上物無殘值，剩土地240萬價值。
故25年耗掉了410萬元在住房上。平均每月13666元的成本。
對照租金每月12000，用租的還比較省…別忘了你還有房貸利息、稅金、修膳費用要付。
更別說你提到的1000萬內自住有賺了。根本是賠大了。
先想想你的25年中古公寓打算住幾年吧。
你會想住在40年甚至是50年屋齡以上的房子嗎?
這樣的房子你願意花多少錢買?
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