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在下有個恢復房價的好建議~~~~~~~~


sunyearhuang wrote:
現在房產的價值,通常足夠你過很優渥的退休生活喔。(恕刪)


科科
這句話有盲點喔
前提是假設以後房價越來越高不會跌
以後一坪漲到300萬
當然可以貸出更多錢過好日子

阿,萬一人口紅利說真的成真
以後一坪只要10萬咧
還能貸出這麼多錢嗎?
科科

不過還是要勸大家買房啦
買越多越好..以後比較有下修空間
趕快去買房吧
~~安室奈美惠魂~~
毛毛小熊掌 wrote:
這句話有盲點喔
前提是假設以後房價越來越高不會跌
以後一坪漲到300萬
當然可以貸出更多錢過好日子
阿,萬一人口紅利說真的成真
以後一坪只要10萬咧
還能貸出這麼多錢嗎?

我說的是以現在的房價,你都幫我標紅字了,那裡會有盲點?
所有對未來的規劃,都是有風險性的,只要有風險就不規劃了嗎?那是什麼人生?....純粹等死的人生
房價會跌會漲自有市場的起伏,但投資置產,就是看機率,不是嗎?
你覺得房價跌的機率高還是錢貶值的機率高?
如果房價跌到一坪10萬,你是說台北嗎?土地不要錢,連建造的成本都不夠,那是正常的嗎?
如果發生,表示土地一毛不值,材料,人工全面崩盤。不要說說不可能,但機率呢?
不要跟我說人口負利了,沒聽說過人口負利的會讓物價和人工貶值的。
而且,我也分析過,人口紅利再怎麼少或變負,重要的都市人口還是會增加的,會減少的是較不易發展的地區。所以如果成天幻想,人口負利會讓台北或其它精華區房價大跌的,恐怕會永遠是幻想(除非台北變成不是台灣的精華區)。
房價不是不會跌的(看看歷史就知道),但都會區的房價不會因為全台的人口負利而跌的(因為都會區的人口紅利不同於非都會區)

lauyuchen wrote:
回想起10幾年前~家...(恕刪)


做那麼絕,建商為了活下去,一定雇殺手幹掉領導
謝謝指教~~~~~ 無敵金句,可用於回答任何提問,瞬間讓提問者頓時語塞,就算是辨論冠軍也傷不了你

lauyuchen wrote:
現在這社會已經病態了...(恕刪)


樓主~樓主~您終於出現了,,,


歡迎~歡迎~熱烈歡迎~

我覺得 有一棟房子 就是當事人 最安全的退休金~
買掉後 幾千萬在身上 (台北市的房子) 環遊世界 都沒問題
也不用擔心未來子女 孝不孝順? 成不成才?,,,

沒買的人 就缺這一塊保障 : 看得到的房屋資產價值~
當然 你也有其他 退休金歸劃的來源 但,,金額 遠遠比不上一間房子的價值(有2間以上更好)

到時候 沒房子的人 看有房子的人的晚年優渥生活 可能比現在 有工作能力 更氣憤上萬倍~~~

不買或買 最後結局 是這樣等你~~~是否 有一間房子 在跟你 招手?,,,或繼續當遊牧民族?,,,

大家都心知肚明 才會氣那塊肥肉?怎麼不是在我嘴上?,,,然後 在這邊爭得臉紅耳刺,,,

sunyearhuang wrote:
而且,我也分析過,人口紅利再怎麼少或變負,重要的都市人口還是會增加的,會減少的是較不易發展的地區。所以如果成天幻想,人口負利會讓台北或其它精華區房價大跌的,恐怕會永遠是幻想(除非台北變成不是台灣的精華區)。
房價不是不會跌的(看看歷史就知道),但都會區的房價不會因為全台的人口負利而跌的(因為都會區的人口紅利不同於非都會區)(恕刪)


科科
日本東京咧..怎麼跟你分析的不一樣
還是臺灣不一樣的說法又出現了?

人往都市移動這我信
但人口紅利應該不是這麼簡單的事情唄
以目前臺灣這麼高的住宅自有率
隱含著以後的小孩,有繼承多棟房屋的可能
需求就減少了吧

舉例說
A男與B女皆為獨生子女,原生家庭各有一棟房
結婚時搬離原生家庭,所以去買房(等於一共有3棟房)
然後生一子C
等20年後,A男與B女父母皆往生
就變成A男繼承一棟房、B女繼承一棟房、雙方名下還有一棟房
再20年後,A男與B女又往生
C子變成繼承有3棟房
C子還需要買房嗎?
那會不會造成需求減低呢?
跟人口往都市移動的紅利相比,哪個比較高,這就耐人尋味啦

現在30歲買房,60歲退休
等到要賣房的時候也要再30年
30年後還是這光景嗎?
~~安室奈美惠魂~~

sunyearhuang wrote:
王品再好吃,吃完後只...(恕刪)


太讚了~~~
很貼切現實環境~
毛毛小熊掌 wrote:
日本東京咧..怎麼跟你分析的不一樣
還是臺灣不一樣的說法又出現了?

我沒說房價不會跌,有泡沫,泡泡就會破。
但人口影響的是房市的基本面,人口紅利時期,基本面水位漸高(但不是泡沫),人口負利時期,基本面水位漸降(但不是泡沫破滅)。
東京的房價確實泡沫過(而且泡泡吹的很大),我會貼文談過。
以前很多專家會分析過,他當時因緣巧合形成的背景,為何而破也有其原因。
人口紅利是近幾年的議題,有那些不學無術旳專家,最近就就把把強加在一堆因素之後,然後前面的因素全部抺去,只談人口負利,好像原因只剩人口負利一項。很簡單的把人口紅利線和日本的房價指數放在一起比就知道,關連性大不大。東京的房市泡泡使基本面被推升了3倍(沒人說它人口紅利推升的,因為人口紅利沒有3倍成長),破掉後回到基本面(掉回原來的指數),請問日本人口負利有掉到1/3嗎?何況東京?

毛毛小熊掌 wrote:
跟人口往都市移動的紅利相比,哪個比較高,這就耐人尋味啦

現在台北,新竹人口每年都是正成長超過10%,而且是青壯人口移入的比例很高。你就慢慢尋味,不,是慢慢等它們變成負成長10%吧。
要靠人口負利買跌價房,不要老往都會區看。台灣很多地方早就因為人口漸減,有很便宜的房屋啊!
人口再少,還是會往都會區集中,人口負利的影響會是在郷下徧遠區(也許有些較沒發展的都市也會受影響),嚴重的話有些地方會成癈墟。
用全國的人口紅利去分析大都會的房價,根本就是亂搞一通。
那不如所有事業都收歸國有
賣菜 賣肉 王品 統一 全家 台積電 聯發科 都是國有
大家都是公務員領一樣薪水
所有產品價格包含大家薪水都由政府來訂

wow 比中國大陸還更共產 反正都大鍋飯
人才不會留下 留下也變廢才
事情隨便做做就好 企業競爭力下降
台積電 聯發科GG
賣菜賣肉的也隨便亂賣 反正沒差
王品就隨便亂煮就好 難吃到爆
這樣會比較好?

連中國大陸打房都不敢這麼做 你提這個建議......
不多說了

nszaa wrote:
其實有一個更快更有效...(恕刪)


人民公設,來不及了~~~

中共那邊房地產 漲得比我們高啊~~~~

急 急 急


三民主義?也不是~ 共產主義?也不是~~~~,,,怎麼辦?


我去7-11買啤酒 你等等喔~~~

看回來 你還有 什麼好方法?,,,

還是 我call. in. 給蔣公~毛主席~看他們有什麼好方法?,,,

喔~不行喔~現在 問他們兩個 要用"拔杯"才行~~~
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