yrna wrote:
也不是損人不利己的事...(恕刪)
或許大大你改天心情好的時候，可以再看看我的文章。
我覺得我們兩個人已經雞同鴨講了...
dgg wrote:
不然你說誰買單？
如果地權是屬於政府的
買家負責建物的部分
就沒有誰買單的問題
前面有位大大說到法拍的問題
如果地權屬於政府
建物被法拍
法拍後建物歸屬新買家
這樣應該還算合理吧
Simple Is Not Easy
KKMANLITE wrote:
北台灣的房價應該有全球前十名貴的實力了..(恕刪)
google "1,000萬在全球能買多大房子？"
引用自商業周刊 第1352期 1,000萬在全球能買多大房子？
日內瓦（瑞士）8.50坪
紐約（美國）9.12坪
巴黎（法國）9.33坪
東京（日本）10.63坪
倫敦（英國）12.50坪
香港（中國）12.11坪
奧斯陸（挪威）13.70坪
斯德哥爾摩（瑞典）15.03坪
台北 15.73坪 <--第9名,
但計入公設30幾% 和 雨遮陽台後, 前三名沒問題...
甚至有些還灌了車位在裡面, 車位坪數當室內坪數計價,
那就全球第一名了,
一個建案, 全部住戶的公設坪數拿出來加總,
很可能會是實際公設坪數的幾倍吧,
公設不計入, 單算室內坪數計價,
不是單單33% 灌回室內坪數這麼簡單...
nszaa wrote:
照你的想法，那賣房子...(恕刪)
漲價預期心理只適用同一幣別,通常人們會換算成自己熟悉的幣別再加以比較漲價的百分比.沒有人會笨到拿台幣比韓寰時只比數字部份吧?
注意,這裡講的是心理層面,實際總價當然有可能會相同的(無論公設有無列入),但漲價幅度給人的感覺卻完全不同.
以建商投資客而言,最直接想到的就是我這筆買賣要賺多少錢,在相同預估獲利目標下,如果可計價的坪數變少了,表示單價漲幅要變高.單價偷偷調個10%&\(公設計入)還可以有很多包裝說詞來合理化,但如果每坪單價漲個15%-20%(只計實坪),這個說詞故事就要很動人才能引人上釣. 所以當然虛坪要多灌一些,單價會比較好炒作.
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