請問有人租房子超過10年的嗎？ (第9頁)

scott9282001

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81樓

2013-10-09 11:56

ddr7011 wrote:
我只是客觀的以租售比...(恕刪)

那就看你的自備款多少來決定了。不是每間房都以新房和台北市市中心來算好嗎?

房租本來就抵不過房貸。我之前文章也有說過，前五年到十年如果自備款不足，房東還得多繳房貸。後面就輕鬆了。

自備款不足你本來就買不起貴的物件，退到第二線一樣買屋養屋。

看每個人能力了。

買屋是看每個人的能力，不是看新屋的價錢多貴。

你買不起房子何必去猜測房東真笨。房租根本抵不過房貸。你哪知道人家的自備款多少?

房東會比房客笨?

買得起1600萬房子的會比買不起房子的笨。還不會算?我真是見識了。

河岸第一排。你要不要去看一下一年漲了多少錢?對那種房東而言，房租根本不是重點。

ddr7011

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82樓

2013-10-09 11:59

如果我的自備款可以創造出比年租金更高的收益
還是複利模式
我幹嘛去買房背貸款？
讓現金流變成負的
我在52樓有約略算一下
請自行爬文
看來大大缺少的是理財投資的腦袋幫不了你

scott9282001 wrote:
你買不起房子何必去猜測房東真笨。房租根本抵不過房貸。你哪知道人家的自備款多少?笑

房東會比房客笨?

買得起1600萬房子的會比買不起房子的笨。還不會算?我真是見識了。
(恕刪)

講出這種話的也不知道是真笨還是裝笨
我程度不好看不出來
有大大可以幫我解惑嗎？

bike speed

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83樓

2013-10-09 12:06

房地產當然也是資產的一部分

很多人老覺得買了就跑不掉看得到還可自住出租安心地很...

不管什麼價格自住沒差漲跌由它的歪理都出來了..完全啓動房仲洗腦模式！

這就是普羅大眾容易被操弄的原因，建商投資客吃定你這點就夠，

多點人這樣想大熊就不用三不五時出來炮轟政府....應該會好好安靜一陣子，閉上尊口。

F.U.01

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84樓

2013-10-09 12:23

scott9282001 wrote:
房東會比房客笨?

買得起1600萬房子的會比買不起房子的笨。還不會算?我真是見識了。

開始有點惱羞成怒了原來笨不笨是看買了多貴的房子?

阿國小也不用智力測驗了住帝寶的直接給智商180

住天母的160 新北的100 林三淡 90 租屋族直接給70

顆顆...

F.U.01 = F k you 01

小小小新手

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85樓

2013-10-10 0:24

陳小春2525 wrote:
你講的是最好的狀況，這期間還有稅金、修繕跟必要的配備支出費用，買房子也要有配備才會有人租阿！
現在的人不喜歡租空房。
依目前的房價，順利的話出租個35年左右就可以回收了，前提是房價35年後沒有跌...

我舉的例子中房價是不易跌的除非未來幾年有變化
沒含一些雜支是因為光回收購屋成本就要數十年在算下去沒什麼意義
租到最後如有出售那確實會賺
但如果沒有出售基本上某樓大哥說租50年可以回收淨賺值得
抱歉這讓我笑了這真的是滿有趣的想法

以平均壽命來說
男人最慢25歲要買房才能在臨終前回收成本

singerfeng

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86樓

2013-10-10 1:20

scott9282001 wrote:
房東的入手成本又不是...(恕刪)

買對地點 2008~2013 15樓的大樓已經增值2500~2800萬(實價登陸隔壁公寓三樓都成交92萬六樓華廈成交102萬)

找國泰人壽來估也增值2000萬出頭還免費住了五年頭期款付了500萬

用500萬五年賺 2500萬 (利息五年約支出150萬就當房租) 這是很多人當初意想不到的

即使便宜賣也是大賺沒到最後一刻(如崩盤三成) 這十年房地產贏家是不會輕易出場的

PS 不要不信邪這麼貴就是有"少數"人要買少數人認同就夠了阿屋主也只要全台灣有一個人認可他的價格就夠了而無視你我的嘲笑與驚訝(而一個102萬成交的登錄價附近都以此為標準)

我問隔壁買這棟六樓華廈成交102萬的買主為何要當盤子?

他說怕兒子亂買淡水水立方還是海納川看海景一坪五六十萬簡直起笑! 他趕快幫它們買東區100萬比淡水保值太多淡水林口都要50萬了市區100萬父母認為合理而買給小孩的

hittaku0413

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87樓

2013-10-10 1:49

scott9282001 wrote:
等你租到50年的全部房租都可以買下當時的房價了。

我這租金1.7W，
房價，參考附近的實價登錄，大概1500W吧。
如果租金不變，需要租屋73.5年才能買下這間房。
當然，房客付了73.5年的租金，結果什麼都沒有，
如果是買的，至少繳完房貸，還有間房子(確定老了還住這間？還是安養院？)。

嗯...1500W，可以讓我租屋73.5年，到時我都破百歲了，可能已經不在乎陽宅了...
窮苦的活著，卻有著豪華的葬禮，有點可惜...
有人擔心通膨、貨幣貶值，所以買個房還有保值效果。
現金可以分配至股票、債券、黃金，都有保值效果。
房子，若風向轉變，似乎無法保值時，怎麼辦？靜觀其變？當機立賣？
房子是筆大資產，不容易分散風險，只能祈禱它漲。
以最近幾年的情況，確實是漲，但次級房貸與日本房市的經驗，
房價疊疊樂的遊戲，哪個玩家手抖了就輸了。

如果是以投資的觀點，認為房價會漲，那就買房吧，
萬一房貸撐不下去，脫手變現，還可以賺一筆(前提是房價真的有漲)。
我也是想買房，但畢竟是自住，不是為了投資，不需要賭上一輩子的身家。

marcato

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88樓

2013-10-10 3:08

jack老大 wrote:
租屋的話,家具都是買...(恕刪)

我隔壁鄰居就是跟房東打10年約但是要求要讓他裝潢成他要的
房東當然好啊

jack老大

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89樓

2013-10-10 11:20

marcato wrote:
我隔壁鄰居就是跟房東打10年約但是要求要讓他裝潢成他要的
房東當然好啊

這麼好,我房子裝潢費用是80萬房東真的肯出??
還是說自己出,自己出的話,房東當然願意賺房租又賺裝潢

話說回來8年前買的11W/P 現在都 24W/P 當時買的是新屋
現在我那邊新屋價格都 30W/P
等於8年增值1000萬
薪水不漲的狀況下房子賺的比我多

現在租房子的,用股票術語來說就是嘎空手看到股價一飛衝天,想買,卻也不想讓之前買的人賺,所以就痴痴的等
不過房地產跟股票還是有差的股票不透明,房產卻是很透明你家前面本來是空地所以 11W/P
後來建了捷運站 18W/P 你覺得有可能再回去 11W/P 嗎,除非捷運站拆了
然後又多了大賣場/星巴克 23W/P
再來又多了好幾棟30樓以上的新建案 25W/P

這樣回得去嗎那就把捷運站拆了大賣場/星巴克拆了 30樓以上的新建案拆了
這樣差不多就可以回得去了

陳小春2525

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90樓

2013-10-10 15:37

jack老大 wrote:
這樣回得去嗎那就把捷運站拆了大賣場/星巴克拆了 30樓以上的新建案拆了...(恕刪)

您也知道房價回不去，那房子賣掉後要去哪買？
除非有特殊原因，不然地區已經發展起來了，賣掉實在可惜。
如果可以早知道的話，我想您也會多投資個幾間吧。
每個人都是這樣的。
房價漲，房東捨不得賣也沒賺到，景氣不好房租下跌，租屋的人用少少的租金就可以住到上千萬豪宅。
其實並沒有甚麼太大差別，有時後租屋的人口袋也是很飽，只是要住那地點不需要花那麼多的錢買而已。
殺雞不需要牛刀。