財團建商購地養地的成本都很便宜, 許多新蓋好的房子, 都是被投資客一整個包走, 馬上轉賣! 所以這些大財團或是口袋深的投資客, 老早就獲利飽滿, 並且不斷的在找新標的.
現在比較可憐的就是小投資客, 因為是在最末端, 也一定是曾賺過錢, 所以他們會願意傾囊並且貸款來購屋, 即便買盤沒熱絡, 也會覺得當個包租公婆也不壞!
但是一但升息後, 房貸的成本變高, 市場的價格會跌, 大投資客會把手上的房子, 在不賠錢的狀況下拋售, 把錢轉進股市或是市場. 但是小投資客會因為市場價格跌, 所以即有可能市售價遠低於當初的購買價. 如果當初是用現金購得, 那就認栽當一輩子的房東就算了! 但要是利用貸款的槓桿來操作, 只怕每月付出的本利, 可能遠高於房租+原本現金擺在銀行的定存!
但說真的! 我是支持利率升到3%
台灣不是沒有錢的地方! 就是因為許多50~60歲的戰後嬰兒潮, 他們經歷了台灣的景氣復甦, 所以許多人的口袋都深, 也才是在台灣景氣不好, 把錢投進房市保值的一群人.
但說真的, 這些錢應該是要在政府與百姓的合作下, 讓他進到市場, 創造投資提供就業機會! 而不是讓他進到房市, 墊高房價, 然後一整個泡沫掉!
所以升到3%以後, 錢就回離開房市, 這樣會促使房價下跌, 年輕人購屋的壓力降低, 生兒育女消費的意願才會提高, 也才會牽動百業的成長!
良心建意 wrote:
看看今天的文章吧，不是每個人都只貸一點點的，房市將要面臨20-30%的下修
升息並不可怕，可怕的是這些年的高房價讓很多人貸一堆，如只是帶各200-400萬那當然沒差很多
我在想，房價很多地方過去十年來都漲翻倍了，
如果房價真的小跌個20-30%應該還好，
但是，
因為升息，而造成炒房的那些人資金嘎不過來的時候，必須面臨大量拋售房屋的地區，
房價不知是否會下跌的更嚴重?
我在想是否有些內行的炒房客在先前已經開始拋售一些還有賺的房屋，
我看我們這附近這兩個月左有，貼售的廣告多了很多，
因為也沒有很認真去查數據，不知道是不是只是自己在亂想？
良心建意 wrote:
對於今天的央行新聞，罕見的提醒房貸族，不知各位大大該怎看？
彭淮南暗示將升息並衝擊房市？罕見籲借款人留意利率風險
2013/09/26 18:10 鉅亨網 記者王以慧 台北
台灣央行今(26)日召開第三季理監事會議維持「利率不變」，但央行總裁彭淮南罕見在記者會後提醒，「房貸借款人宜留意未來利率變動的風險」，更強調美國QE政策勢必退場，暗示央行可能將有升息的動作。
央行今日仍維持重貼現率1.875%、擔保放款融通利率2.25%，短期融通利率4.125%，連9季利率不變，但表示會持續密切注意國內外經濟金融動向「適時調整貨幣政策」，且彭淮南「特別」提醒消費者以及銀行要進行「風險控管」，此舉已引發可能將要升息的揣測。
央行罕見在理監事會後新聞稿中指出，今年以來，五大銀行新承做購屋貸款金額較去年同期減少，同時，在央行持續執行不動產授信針對性審慎措施之下，銀行對相關風險的控管，已見成效，未來將持續關注銀行房貸風險的控管情形；另，由於房貸支出占家庭所得比率逾30%，借款人宜留意未來利率變動的風險。
彭淮南解釋，央行有責任提醒社會大眾和銀行有利率風險和價格風險，雖然不是說利率一定會走高，但利率並非永遠固定不變，「自己一定要考量未來的償債能力」，等同暗示利率調升恐對房市造成衝擊。
彭淮南說，不希望哪一天台灣也出現房貸風暴，因此要提醒大眾防患未然，也間接暗示台灣有出現房貸風暴的可能性。...(恕刪)
重點是升幾息？這很重要!
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