goblinlord wrote:稅金上漲的話等於硬性逼迫所有房東同時調漲租金可想而見房租低廉的時代很快就要過去 你這個邏輯怪怪的。供需才是最終決定者。擁有房產者,持有稅增加。原本只打算賣掉賺差價。但一時賣不掉,持有稅又增加。只有出租減少損失。這時有同樣想法的投資客一起出租。導致供過於求。反而會使價格下跌。你所說房租會轉給房客,那是房子不夠出租所造成。現在台灣空屋率多少?所以,你說的狀況不可能發生。
我是房東也是房客!我在桃園市有一店面租人開餐廳,月租4.5萬,一次簽5年約;店家把我的房子maintain得還不錯,加上我暗中觀察他的生意算普通,決定續簽不漲房租(雖店家反應生意不好,但我原則上是不降租)另外我曾與人合資開補習班,班址在桃園市某明星國中附近,2層樓月租10萬,房東看附近房價漲了3成,又說電費啥的萬物皆漲,於是告知我們租金將漲為14萬,於是我跟合夥人另覓他處,現在生意一樣好,且一樣的租金可使用坪數還多1成;重新裝璜的費用花不到20萬。而原房東呢? 掛招租已經1年多沒動靜。桃園市中正路一家有名餐廳(泛藝文區),房東也要漲租金,結果人家轉移陣地到附近,生意也很好。原東家招租,現在已三個多月沒租出去。個人經驗...當然我也看過被吃死死的租客,但我不是,且我當房東一定會考量對方的營運作為依據,沒事亂漲小心偷雞不著蝕把米。
bike speed wrote:我想請教的是有多少這...(恕刪) 買房租人來繳貸款的這類人.都會算好自己租金能不能負擔的起繳房貸.我不明白的是.把政府加重的稅收轉到租屋者的身上後.這會對這類人有甚麼影響?除非他的房子爛.難租出去.不然他算過後.當然會把房子賣掉呀?但我依然不覺得他會因此而"賤賣"就是了...當別人都轉價政府稅金為租金後.我比別間少1千不行嗎?租不出去?一定要搞到賣屋?我不這麼認為...
如影隨行 wrote:買房租人來繳貸款的這...(恕刪) 我的意思並非賤賣沒有人要賤價賣房可以理解而是持有成本上昇 實力一般的小房東須以租養房時(這類投資客小房東占大多數)賣屋難倒不是一種考量嗎??當市場的預估心理跟恐慌蔓延脈壓沈重時.............這種想像空間應該很大!有時候是比誰跑得快 不是在比誰撐得久贏了面子 輸了裏子...而且閣下一再強調的還是...再怎麼樣我也不需要賣房...這檔事....問題是真是有實力的人有多少???
OracleW wrote:你這個邏輯怪怪的。供...(恕刪) 你仔細想想.大致市場上.從以前到現在.租金慢慢變高.不就是因為."反應物價"嗎?本來租賃行情就是成本反應在租金上.這是恆古不變的道理.你說那是因為市場上"供過於求"當然這也沒錯.但這樣講都是拿目前政府並還沒課"重稅"的說法.如果實施.了我不相信不會大舉調漲的.你可以去591租屋網看看.看到條件相同但比較便宜的問看看是否可以讓你報稅?我相信是未稅價的...
感覺有的人真的想像空間很大稅能多貴 貴到讓人租不划算 還要到賣房原本租的出去的房子 要租不出去有難度 了不起降個幾千也能出去吧這一串連索應該機率不高只能說慢慢想吧 加油!bike speed wrote:我的意思並非賤賣沒有...(恕刪)
小左 wrote:感覺有的人真的想像空...(恕刪) 邏輯跟理解力要加油喔,好嗎?這篇從頭到尾對有實力的房東本來就沒差,但以租養房手上就那一兩套靠這過活,甚至拿第一套租金養第二套的,肯定會更累,誰跟你說非賣房不可?這是選項,不是唯一必需,我說過了,你要門牌鑲金傳孫子我也沒意見。