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這算是房地產波段結束的訊號嗎?


goblinlord wrote:
稅金上漲的話等於硬性逼迫所有房東同時調漲租金
可想而見房租低廉的時代很快就要過去


你這個邏輯怪怪的。供需才是最終決定者。

擁有房產者,持有稅增加。原本只打算賣掉賺差價。
但一時賣不掉,持有稅又增加。只有出租減少損失。
這時有同樣想法的投資客一起出租。導致供過於求。
反而會使價格下跌。

你所說房租會轉給房客,那是房子不夠出租所造成。
現在台灣空屋率多少?所以,你說的狀況不可能發生。

我是房東也是房客!

我在桃園市有一店面租人開餐廳,月租4.5萬,一次簽5年約;
店家把我的房子maintain得還不錯,加上我暗中觀察他的生意算普通,
決定續簽不漲房租(雖店家反應生意不好,但我原則上是不降租)

另外我曾與人合資開補習班,班址在桃園市某明星國中附近,2層樓月租10萬,
房東看附近房價漲了3成,又說電費啥的萬物皆漲,於是告知我們租金將漲為14萬,
於是我跟合夥人另覓他處,現在生意一樣好,
且一樣的租金可使用坪數還多1成;重新裝璜的費用花不到20萬。
而原房東呢? 掛招租已經1年多沒動靜。

桃園市中正路一家有名餐廳(泛藝文區),房東也要漲租金,
結果人家轉移陣地到附近,生意也很好。
原東家招租,現在已三個多月沒租出去。

個人經驗...當然我也看過被吃死死的租客,但我不是,
且我當房東一定會考量對方的營運作為依據,
沒事亂漲小心偷雞不著蝕把米。

bike speed wrote:
我想請教的是有多少這...(恕刪)

買房租人來繳貸款的這類人.都會算好自己租金能不能負擔的起繳房貸.我不明白的是.把政府加重的稅收轉到租屋者的身上後.這會對這類人有甚麼影響?除非他的房子爛.難租出去.不然他算過後.當然會把房子賣掉呀?但我依然不覺得他會因此而"賤賣"就是了...
當別人都轉價政府稅金為租金後.我比別間少1千不行嗎?租不出去?一定要搞到賣屋?我不這麼認為...
推翻中華民國成立新新證府還有可能 中華民國已經末日了 止日可待 很多錢都養些軍工教的米蟲早晚會被推翻
如影隨行 wrote:
買房租人來繳貸款的這...(恕刪)


我的意思並非賤賣

沒有人要賤價賣房可以理解

而是持有成本上昇 實力一般的小房東須以租養房時

(這類投資客小房東占大多數)

賣屋難倒不是一種考量嗎??

當市場的預估心理跟恐慌蔓延脈壓沈重時.............

這種想像空間應該很大!

有時候是比誰跑得快 不是在比誰撐得久

贏了面子 輸了裏子...

而且閣下一再強調的還是...再怎麼樣我也不需要賣房...這檔事....

問題是真是有實力的人有多少???


OracleW wrote:
你這個邏輯怪怪的。供...(恕刪)

你仔細想想.大致市場上.從以前到現在.租金慢慢變高.不就是因為."反應物價"嗎?
本來租賃行情就是成本反應在租金上.這是恆古不變的道理.你說那是因為市場上"供過於求"當然這也沒錯.
但這樣講都是拿目前政府並還沒課"重稅"的說法.
如果實施.了我不相信不會大舉調漲的.
你可以去591租屋網看看.看到條件相同但比較便宜的問看看是否可以讓你報稅?我相信是未稅價的...
感覺有的人
真的想像空間很大
稅能多貴 貴到讓人租不划算 還要到賣房
原本租的出去的房子 要租不出去有難度 了不起降個幾千也能出去吧
這一串連索應該機率不高
只能說慢慢想吧 加油!


bike speed wrote:
我的意思並非賤賣沒有...(恕刪)
擁有一棟房子再買第二棟,再另外加收買家奢侈稅比較能增加稅收,.都買的起一棟以上的房子,多繳點稅是應該的
奢侈稅最好改四年,讓投資客出場,

又何必在乎 wrote:
有一個大陸人跟我講的...(恕刪)

漲到多少才算高
如果真的房租漲到天
直接包汽旅就好
包水
包電
包早餐
包家俱
包網路

有工作
不可能睡街頭的
房租跟本不可能漲


小左 wrote:
感覺有的人真的想像空...(恕刪)

邏輯跟理解力要加油喔,好嗎?

這篇從頭到尾對有實力的房東本來就沒差,

但以租養房手上就那一兩套靠這過活,

甚至拿第一套租金養第二套的,肯定會更累,

誰跟你說非賣房不可?這是選項,不是唯一必需,我說過了,

你要門牌鑲金傳孫子我也沒意見。
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