蕃茄57 wrote:
南韓開放外資（大陸資...(恕刪)
我倒覺得奇怪.這麼大的新聞強大的空軍竟然沒人貼文.
數字網待售物件以激增方式往上累積..市場確實感覺怪怪的...
大家不要怕我們房地產是世界最強的
------------------------------
【FOCUS新聞】炒房泡沫化 指標城市溫州價腰斬
-字
+字
TVBS – 2013年6月14日 下午9:36
中國大陸這幾年為了抑制房地產泡沫，揮出重拳，連續推出打房政策，現在效益剛開始顯現，一直被認為房產炒作最兇的溫州，房價已經連續10個月下跌，以致於被炒的房價很多不但打回原形，價格腰斬，甚至跌勢看來一時難以中止，開發商為了拿回被套的資金，只好流血拋售，再度加重房價下滑的趨勢。
為了避免房地產泡沫越吹越大，中國大陸在2009年就推出調控措施，但是成效不彰，所以在2010年再度推出國十條，大幅加重打房的力道，今年初又推出國五條。
到底效果怎麼樣？看看溫州就知道，溫州商人很會做生意，更懂得炒作房價，溫州的房價可以說是中國大陸房價的領先指標，但是從去年開始，房價已經連續跌了10個月。
溫州的鹿城廣場是一個豪宅建案，每平方公尺最高到8-9萬人民幣，但是現在價格腰斬。溫州房產仲介：「後來市場發生變化的時候，價格跌下來，大部分掛牌價都在5萬多，成交大概在4萬6左右，4萬2、3。」
許多當時被炒高的房價，現在都打回原形。溫州豪宅保全：「現在這裡的房子比開盤的時候賣的便宜，開盤的時候，這裡炒到5萬多、6萬多，現在3萬多。」
在泡沫破裂之前，溫州的房價是坐直升機上去的，紅火的情況只能用瘋狂來形容，連排隊買房的號碼牌，都有人搶著買。
溫州大學房產研究員陳鴻：「瘋狂到什麼程度，一個號，一個樓盤，開盤的順序號，都可以在一個小時之內爆炒到，價值一分錢不值的，爆炒到30萬、50萬，甚至都有成交，那麼這個市場是瘋掉了。」
當時各個行業的老闆，或多或少都投入了房地產開發。溫州房產商葉維堅：「房地產原來是非常一個暴利的行業，大家都抱團進入房地產的開發。」
對房地產宏觀調控的措施，一步步推出以後，這個泡沫在去年終於破了。陳鴻：「泡沫擠掉了大約是35%-45%這樣的房價，已經擠掉，到了今年，同比這兩年，相比又擠去了10%左右的泡沫，實際上去年一年就是逃命年。」
經濟泡沫一旦爆了，價格修正的程度一定很慘烈，開發商為了拿回被套的資金，只好低價求售。葉維堅：「高地價拿過來的這些開發公司，一定是割血拋售，比如說置信原墅，當時的全國地王，3萬7的樓面價格，他就是以價換量的，虧了走的。」
就基本面來看，溫州很多產業的利潤率都是負成長，不景氣，又讓房地產的購買力下降了許多。溫州中小企業主李建江：「今年來，溫州整個製造業，明顯的營利能力非常差，主要原因是我們的勞動成本比較高。」
溫州房價已經大幅修正了5成，是不是已經觸底了？答案恐怕是否定的，因為今年的商品住宅供給量達到160萬平方米，是去年的2.4倍，專家說最少還需要29個月才可能消化。
內文搜尋
從 APP 打開
X