假設崩盤會怎麼開始? (第9頁)

higginsmimi

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81樓

2013-06-05 15:38

EmperorLord wrote:
請提供任一房價泡沬在大家事先預期到的情況下真的發生的案例供參考

謝謝

(既然大部分的人認為現在的房價是泡沫

泡沫遲早都會破)

這是申論你要什麼真實案例

都說是泡沫了會破也沒什麼好意外吧

EmperorLord

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82樓

2013-06-05 15:55

higginsmimi wrote:
這是申論你要什麼真實案例
都說是泡沫了會破也沒什麼好意外吧

...

問題就是，是不是泡沫其實沒有人說的準

更直白的講，當大家都認為是危機時它就不是危機，因為這代表大家都在警戒，也準備好處理它，這種情況下是不會爆的

會爆的只有沒意識到，才是危機，包括網路泡沫、連動債、冰島、日本房市泡沫.etc
你看哪個是之前大家就一致認定這個「快爆了快爆了」？都只有在爆炸後才知道那是泡沫

你講的太理所當然，讓我以為你有所本…結果…

豪哥大

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83樓

2013-06-05 16:02

empirepenguin wrote:
為什麼成交量回溫？

因為和成交量最爛的比還好一點點，就被誇大了。
答案還是人口紅利還在最高點，尤其31—35歲的人是所有年齡層中人數最多的。
泡泡撐到最大了，卻比2006年的成交量低很多。

雙北現在現住人口661萬人

以奢侈稅實施後的雙北買賣移轉棟數來看

而2006年4月份的買賣移轉數字是台北市5,723棟;台北縣8,102棟

有低很多嗎?更重要的這個數字健康嗎?(現在投機客少很多了)

ok!答案不就出來了...心中OS:台北市好貴!!!跑去桃園買了

higginsmimi

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84樓

2013-06-05 16:37

EmperorLord wrote:
問題就是，是不是泡沫其實沒有人說的準

我是認為這幾年漲的太不正常了

所得沒提高經濟沒變好

房價所得比越來越高

而且這泡沫大的太急太快

當然就會破

Robershu

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85樓

2013-06-05 17:24

我認為不會短時間內就崩盤，有不少購屋的人預算跟實際價錢差10%, 有的是15%,20% 每一段都會有人接手‧

大力鼠

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86樓

2013-06-05 17:44

豪哥大 wrote:
雙北現在現住人...(恕刪)

看你的圖表就知道下面這位在唬爛了

不動產仲介商業同業公會全聯會理事長李同榮指出，奢侈稅實施兩年造成雙北市約二四○家、全台約五百家關店，超過萬名房仲從業人員失業。

李同榮表示，奢侈稅對雙北市房仲業衝擊相當嚴重，根本就是地震重災區，交易量平均衰退三成，新北市最慘時更曾萎縮五成。

奢侈稅兩年仲介倒500店萬人沒頭路

ycyly

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87樓

2013-06-05 18:30

iankao wrote:
說好只是假設，有興趣...(恕刪)

很簡單啊
那就是網路上一堆想買房又嫌房價高的鄉民，開始大批出現意志動搖，精神分裂，投奔多頭懷抱，甚至反過來批空頭部隊的時候啊

這是我自己夢到的
別砲我

古有明諺
空頭不死，多頭不止
抬轎的人一心想的是把坐在轎子上的人拉下來換自己上去
上了轎子後，就希望底下幫忙抬轎的人愈多愈好

人性啊

jetercolor

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88樓

2013-06-05 18:54

不可能長期看跌一定在精華區有支撐只不過呢? 精華區會不會移動很難說
我出生前20年艋舺是最熱鬧的地方出生後是西門町現在是東區精華區是會改變的當房子被散客收了又變成釘子戶就只好找其他地點來發展建商財團幹嘛要把口中的肥肉分給你吃呢? 只要收購價格不合理自然就會找到新發展地區繁榮地區就會遷徙因為財團會去找政府做新的公共建設會把商業繁榮區邊過去所以我們要感謝郝市長就是因為吃相不佳所以現在都更停擺所以更有可能出現新的重劃區不要說台北市沒有地就算賣國有地也會生出來的不然就看看現在國軍的地到時候會不會賣在沒有地也沒關係反正政府可以造城這些都是有可能發生的

DDT14

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89樓

2013-06-05 19:51

樹倒猢猻散，看看猢猻就可以知道崩盤開始沒

豪哥大

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90樓

2013-06-05 20:25

大力鼠 wrote:
看你的圖表就知道下面這位在唬爛了

不動產仲介商業同業公會全聯會理事長李同榮指出，奢侈稅實施兩年造成雙北市約二四○家、全台約五百家關店，超過萬名房仲從業人員失業。

李同榮表示，奢侈稅對雙北市房仲業衝擊相當嚴重，根本就是地震重災區，交易量平均衰退三成，新北市最慘時更曾萎縮五成。

奢侈稅兩年仲介倒500店萬人沒頭路

這種場面話聽聽就好
他可沒說這兩年雙北新開了幾家仲介店頭跟新加入的經紀人員人數

以內政部的內政統計月報為準
100年6月
經紀業許可家數6,786家;受雇的不動產經紀營業員27,912人
102年4月
經紀業許可家數7,090家;受雇的不動產經紀營業員33,398人

一樣是數字你信哪一樣?