但是附近周邊其他地方的房家還是持平..
所以我認為~如果在自由競爭市場的情形下，那麼房價當然有起有落。所以等久了應該會回落..!
但是現在的情形明顯不是，現在是背後有人在炒作跟囤積土地跟房屋。
建商帶頭炒作，把農業用地變更成住宅用地，在蓋了很多房子，本身從農用地變更住宅用地就有利可圖。
然後跟著炒作的就是投資客，他們帶著手上的閒錢，大量囤積房子。反正賣不出去就租著，加上現在我們國家持有多棟房產的成本很低，他也耗的起!只要哪邊有出現建案或者一點可能獲利的話題性，就一堆人去買房子。
但是買了根本也不住，就只是放著而已...
所以結果就是現在這樣，房價根本不可能回跌，因為賣不出去還可以租。如果有賣出去就大賺，賣不出去，就讓租房子的人幫他養房子..而且很多人都這麼幹~
結論就是:建商靠變更用途來囤積土地，投資客靠囤積房屋來獲利，這其中建商也算大投資客...
所以在這種情形下，你還相信。房價會回跌嗎?我認為很難..如果政府沒能拿出有效的政策跟法令或者補貼真正需要房子的人...但是真的很難~政府想做的難度就很高了，更何況政府根本站在建商那邊呢!?
所以我覺得不要在想會不會跌了，找個合適的地方。看看覺得自己能接受的話就買了~但是千萬不要買那種話題性很高的地方。住遠一點，車子買好一點，先找個舒服的地方住著。房價遲早會跌的，只是可能要很久以後了....
宇宙中有近乎無窮的星星，地球在其中就像沙子一樣的渺小，而我們則是比沙子還要更渺小的多~
樓主只是住的需求，和小弟一樣，我2007就有在看房，台南永康永大路附近從七百左右漲到一千左右，土地一坪從六萬漲到十一，二萬，和這裡的環境機能相比，小弟已經買不下手，既然你感到痛苦，建議您別想了，繼續租下去吧！存下來的錢做退休金比較實在，買了是另一個痛苦的開始，因為要貸款且又不是投資。
房價和股價一樣，漲勢長跌勢短，漲你買不下手，跌的時候我想也差不多，和我一樣租下去吧！
我只回說我沒錢... 結婚花光我的積蓄...
最後買買的起新莊300多萬的小兩房.....
那時買房根本不曉得房價在所謂的高點或低點... 連買的那間房子每個月要付管理費也不曉得... 買完才發現管理費是豪宅等級的...
那時只知道不想付租金... 寧願租金再多出一點繳貸款算了......
買房沒多久也勸同是高雄上來的同事乾脆也買一買算了, 反正每個月都要付租金或貸款...
同事只回我還會再跌.....
(年紀比同事大但對房產還沒啥研究)07/08年老婆說想生小孩... 光想要每天要從新莊挺著大肚子擠公車/騎機車到基隆路就覺得不曉得能不能撐過10個月, 想說租個房子在公司附近算了... 結果才發現房子漲番天了.....
也是基於租金跟房貸沒差太多的心態下, 在松山區買了一間小兩房待產... 不過因為老婆不喜歡這間...
所以生完小孩還是回新莊....
去年因為要接送小孩下課的問題... 在明知房價已經到頂還可能往下翻轉的去年... 還是在公司附近買了一間三房夠全家生活的房子.....(內心一直以小孩的成長無價來當做以後下跌的台階下)
房子, 我覺得就是看需求跟自己能力....
能力還不夠, 先要有些取捨... 說實在的, 以要養長輩跟自己的上班族而言... 第一次就要買在台北市真的會比較吃力...... 除非你的薪水真的很不錯的不錯
國外生活只有房子車子便宜, 但日常生活其他東西都很貴.... 國外賺的比較多但不一定存的比在台灣多....
再好的區域還是有比較平價的地方, 但看樓主願不願意而已, 對否...
以我自己而言, 北市新北的新房子基本上我是碰不起所以連看都不看... 看了只是怨嘆跟空想而已...
看新房子的感覺一定比去看舊公寓舅大樓好多了...(我還有看過舊公寓, 進去看一下後問仲介這間是兇宅嗎? 看過許多狀況爛到不行的房子) 我要有錢, 我也要買新房子阿....
所以奉勸樓主, 不一定只要把自己鎖死在幾個區域... 或是非新房, 機能好, 近捷運, 好學區不買....
分析:
領導高層: 為保地位、只求現狀、期待退休、坐領高薪
地方首長: 土地徵收、興建公設、營造話題、炒地賣皮
營建財團: 政商齊心、養地賣樓、暴利海削、演戲高手
中小企業: 無心本業、買賣地產、放棄專業、只求利潤
房仲代銷: 漫天喊價、左進右出、業績獎金、連哄帶誘
團體投資: 虛幻人頭、左賣右買、拉高房價、區域殺手
個體投資: 順水推舟、穩住房情、吸取甜頭、全力加碼
首購自住: 高額房貸、還債生活、苦中作樂、保佑健康
未來的台灣房價:不會跌也不能跌。
不會跌是因為集團操作，只會漲不會跌；不能跌是因為太多個體，政府無法處理。
結論:
我建議你還是買下去吧! 萬一有了後代，你只要這兩代省吃儉用點，
以後你的孫子會感激你...
房地產 除非體力夠 局數吃完還是要下場
等到外銷上來了 這個壓力自然就解除了
所以外銷代工一定要內部成本cost down ，勞資問題要解決，能源的問題要解決，匯率問題也要解決
然後
我有些做土木的朋友說
目前看起來很忙 是很多人要趕工讓物件美美的賣出
十年河東 十年河西 ，十年喝東北風 十年喝西北風
等過一陣子他們做工的就會很閒了
再累都要趁這時候多賺些
只是這段時間是多久很難預測
房市可能跌，但政策不會故意這樣操作，GDP還是要顧
房價跌的很自然的時候，利率同時也可能會昇的很自然
貸款買房所付出的總金額還是一樣的多
所以不會讓你有一下子就豁然開朗的時候
你若不是有產階級的話 要努力多賺些 不然就看開些
bonet wrote:
簡單~
在台灣房地產...(恕刪)
雖然小弟很不喜歡這種「等著看好戲」的論點
但是也不得不承認，在市場機制運作下
「有土斯有財」這種中國人根深蒂固的文化觀念
是今日房價高漲的主兇！
土地的供給量就這麼多（有限），房屋的需求卻是無限的（因為不論能力與否每個人都希望擁有自己的房子）
任何商管學院的學生只要念過一點基礎經濟學原理，都能明確的告訴你，在其他條件不變的情況下
「房價只會漲不會跌的」～～～
更遑論在現實中，還要加上「人為炒作」以及「政府干預」這兩個非市場變數
結論就是今日大家在討論的這個畸象
只能說你我都是自食惡果，怨不得別人！
很多人指責建商與房仲的炒作，但這是一種很奇怪的想法
因為，建商跟房仲本來就是「營利事業」，最主要的宗旨就是極大化利潤
人家一天工作十幾個小時就只是為了賺錢，不是為了做慈善
再者如果今天有行無市，任憑房仲建商使出再惡劣卑下的拐騙詐術，一樣一個巴掌還是拍不響，不是嗎？
真的要怪，除了怪自己，也頂多只能再怪政府那隻「無形的手」，既無能也無遠見！
一直以來，政府對房市與國土規劃就欠缺一個長遠且通盤的規劃
以新加坡為例，星國政府同樣面對人稠地狹的窘境，但人家有長遠的規劃與一致性的政策
讓國民居者有屋，自然不會有不可能有我們台灣這種亂象
說新加坡是極端，但是再對比一些社會政策比較穩當的國家，譬如德國
就更能彰顯出我們政府的短視與無能，該做的事（譬如公共房屋、青年住宅）都沒做
外加上，相較於其他可以參考的經濟指標，「房價」是最容易拿來彰顯政績的或讓人民「有感」的指標
以至於一開始政府放任、默許財團炒作房地產
到後來的「不得不」幫忙拉抬（為什麼不得不，容小弟後述）
然而終究我們還是要怪自己，為何要用選票默許這樣一個無能無為的政府存在下去
或許，在大家相互指責對方是房市亂象的元兇時，是不是該先靜下心來思考
「有土斯有財」這個觀念是不是正確、是否必要？有沒有可以modify的地方？
譬如前面很多大大都提到了，不一定要在台北市買房子，可以往外圍去考慮
這就是一種變通、一種適應演化
當然大家都可以選擇咬著牙非得在台北市攢下自己的家，那是個人選擇也會是一種成就
問題是強求不但是折磨自己，也助長了房市亂象的惡化
只能說，沒房子的不要怨懟，就再加把勁吧，找對方法方向總有一天會圓夢的
有房子的（不管是白手起家或是靠爸靠媽族）也不要太得意，畢竟台北的房地產真的已經有泡沫化的趨勢
脫離基本面的房價，無非是經濟喪鐘的序曲
當大家的收入七八成都拿去繳房貸的時候，相對的可支配所得減少（其他條件不變）
連帶影響內需市場，而民間消費減少成常態時，國內經濟成長自然會停滯
房價再怎麼被吹捧上天，沒有實質經濟成長的支撐，就是泡泡破滅的一天
（這也就是今日為何政府不得不幫忙積極或消極的拉抬房市，因為泡泡破不得！）
台北房市崩盤的那時候，應該比股市崩盤還可怕個上萬倍，誰都逃不掉的
所以拜託別有那種看好戲的心態
以上，都是小弟對今日房地產亂象的一些看法
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