葉帥 wrote:
怪隔壁老王嗎?還是怪沒有富爸爸!?
誰一出社會就買得起房子?
就算30多年前我父母剛出社會,也是一樣買不起阿,還不是也要東湊西湊的,誰不是這樣起家的~~
30多年前,你父母買房壓力與現在一樣?
30多年前,你父母薪水多少?頭期款要多少?現在你薪水多少,頭期款要多少?
風涼話人人會說.
實價登錄後 北市老公寓跌1成
2013/02/21 13:33 中央社
(中央社記者吳佳穎台北2013年2月21日電)住商不動產企劃研究室表示，不動產實價登錄去年8月上路後，比較去年8月與去年12月，台北市老公寓平均價出現不小修正，整體下滑約10.84%。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，實價公布後價格透明化，容易因話題膨脹的公寓產品，價格也回穩，以台北市來說，12月較8月價格小跌，扣除大同區12月僅有一筆單價新台幣20萬元資料，造成不正常數字，其中文山與萬華落差較大，分別下跌24.17%、26.84%，其餘各區也多有跌幅。
徐佳馨說，均價除了與成交路段與個案條件有關，公寓落價，除了價格公開後比價效應讓部分地區出現價格破壞，和自用客戶預算有限，無力撐價也息息相關。
觀察近幾月價格，徐佳馨分析，公寓均價部分出現穩定下滑，其中文山與萬華的價格落差較大，其餘區域僅有士林與信義區較堅穩。
徐佳馨說，文林苑事件後，公寓價格回歸平靜，不少購屋人對於公寓出價也較為保守，事件發生時首當其衝的士林區由於價格已反應，因此在修正後呈現向上走勢。
至於信義區因受惠捷運信義線通車效應，不少低價老公寓因此坐地起價。反觀原本較為低價的文山和萬華兩區，除了缺乏重大建設利多，一方面是進場者多以大樓為主，二方面是區域內低價公寓確實不少，也讓公寓均價明顯下滑。
esmond1219 wrote:
記者蘇彥菱／台北報導
奢侈稅存廢近日話題不斷。政府欲以奢侈稅打壓炒作房地產。不過就實際市場而言，雙北卻呈現量縮價揚之矛盾現象，且投資客將資金轉往中南部，使中南部房價自2012年Q3起，平均成長近3成。為何祭出奢侈稅，房價反而不降？對此，政大地政系教授張金鶚認為要延長期限，並與實價課稅結合，方能見效。
奢侈稅雖暫時抑制雙北房價，卻意外地讓資金往南流，流入話題不斷的桃園、台中與高雄，政府拚命打房，然炒房歪風卻越打越旺？對此，張金鶚認為，可見政府打房還打得不夠力，應該延長時間，短短2年顯然不敵投資客的深口袋，且應與實價課稅結合，打房成效才能顯著，落實居住正義。
對於開春以來房市的熱銷情形，張金鶚認為，應就長遠面看，就以下6點評估：第一是環境不佳，民眾所得並無提高，如何買房？按供需理論，房價自然下跌。第二是高房價完全是投資客炒作出來的，加重課稅即可抑制。第三，銀行不動產貸款已達滿水位，放款額度有限。第四，地方政府逐漸提高公告現值與地價，可見實價課稅已不遠。第五乃就目前實價登錄資訊顯示，部分區域房價的確鬆動。第六則是一旦民怨四起，房價必然會跌。
將期滿2年的奢侈稅，存廢話題不斷，財政部已確定於6月進行檢討。據傳央行總裁彭淮南已私下提醒財政部長張盛和，奢侈稅還不宜退場；財政部目前則傾向「只修不廢」。
才實行兩年.就想修改. 我想只會越改越鬆. 不會越改越嚴苛.不過我相信只有實價課稅才能打垮投資客吧....(恕刪)
土地、房屋稅實價課稅+1
不然為何要實價徵收？
只挑對自己有利的，不然就大吵大鬧搞抗議，
實價課稅我也遭殃，但我還付得起，
因為我不是投資客，沒養這麼多房！
除了地主
就是政府
政府一手打房一手創高標售土地價格(重劃區抵費地就是很明顯的),資訊都很公開的,看底價就知道為什麼房子貴了.
不然政府帶頭壓低土地價格啊,自己還不是玩很大.
失敗的公共建設一堆,誰買單?
稅制改革減徵的地方從哪來補?
地方政府不去搞搞重劃調土地現值,怎麼籌措財源來建設.
房地產因為具有不可取代性
加上人口大量往都會區移居
土地就這麼多
大家都想住市區.無怪乎房價一直漲.
請上網搜尋 美國大兵用相機記錄1957年台灣
思考看看如果這是現在的台北你當然不用為房苦惱
住者一定有其屋,地點遠一點就一堆人鬼叫了.
便宜的房子很多,但有能力買的人,誰不想買好的房子
如果你是希望跌價買進市中心 好地段的人
SARS時要出手了 921後要出手了
而不是太平年時
因為
不可能!!!!!!!!!!
沒有人會拿資產開玩笑...台灣長期持有的有錢人比你想的多很多
22K的年輕人背後很多有富爸媽
認清吧,有需要就買吧
管說書人講什麼
市場不是一個人能決定的
我是覺得他是來亂的,活在理論模型的象牙塔,
研究學理的基礎建立在假設上面
而假設變數的調整是誰在搞的?
我個人是當笑話看
除非華人的有土斯有財的觀念逆轉
別忘記這DNA存在我們的體內多少世代了~
人真的不要比,會氣死自己的!
不爽時記得回來01靠夭取暖~~呵
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