kevinniba wrote:
(要自住, 就不在討論範圍內)...(恕刪)
喔, 現在才寫 disclaimer ^^".....
在曼哈頓 "現在"要找到CAP rate(扣完管理費和稅後的實收入)有6% 幾乎是不太可能 真的有的話 必定要小心 不是地點有問題 就是建物有問題 (要不然就介紹給我 我去買)
現在曼哈頓的CAP rate(扣完管理費和稅後的實收入)有4.5%就要偷笑 這幾個月漲了許多 且租屋市場需求強勁
因為目前美國當地的銀行的房貸 還是"非常的"嚴謹 幾乎只會貸給有"完美"credit score的人
從另一個角度來看 目前是CASH BUYER下手的大好時機 一但沒有可以貸款人(這種人當然是比CASH BUYER的人數多上NNNNN倍)買屋市場 面對的競爭只有其他的CASH BUYERS
我個人認為現在是投資美國都會城市區的大好機會 把時間拉長遠看 美國的經濟 短在五年 長在十年 經濟好轉後 房價在上去的空間還是很大 且租金很穩定
曼哈頓不像台北市 曼哈頓是真正的世界級的第一線城市 對我來說台北市真的是個落後第三世界國家的首都 (我個人就是這樣認為 就算我這樣講會被工幹 我沒有在畏懼發表我個人的想法和觀點 我會這樣講 是因為我看過外面的世界 我做過比較 我誠實的說出 很多人死都不想聽到的話)
曼哈頓在金融風暴 是有跌一點 但現在早已反彈回來 有特定幾個曼哈頓的區域買房的需求超強勁 住宅租賃空屋率更是低於1%! (一百間房裡"低於"一間空屋!意思是你的房客今天搬出去 馬上有人排隊要租!!!反觀台北哩? 我們的空屋率是幾%?)
曼哈頓裡的有太多的有錢人 這些有錢人不一定是老闆級的 (老闆級的更不用講 都是富豪等級 他們根本不用租房 看到喜歡就用現金買)
很多都是一般大公司的職員 他們都有很好的工作和福利 他們的收入和薪水都是高出台北市多多多太多 因為在曼哈頓 你要是沒有好的工作 要靠自己獨立生活在曼哈頓 你的生活會過得極為辛苦
鄰近曼哈頓的布魯克林附近 有幾個離曼哈頓其實只有幾個地鐵站之差的幾個小TOWN 近期也發產的相當好 但CAP RATE一樣是在5~4%之間 (其實5%很難 要找那種還不是開發很OK的地方)
很多在曼哈頓住過的人 其實是不喜歡住在車水馬龍的曼哈頓上的 他們喜歡曼哈頓外sub urb的感覺 沒有摩天大樓 沒有車水馬龍 有很多小又有特色的餐廳/cafe/bar 下班後可以很悠閒的回家順道去地鐵站旁超市或藥妝店買個東西 就是要"離開"曼哈頓才有"下班回到家"的感覺
我觀察到的更有趣的一點是 美國人還是很有家庭觀念 (就算離婚率高) 他們還是很愛生小孩 這和亞洲的日本和我們台灣是有很大的差別: 也就是大家講的人口紅利!
red24 wrote:
當然不敢直接掛保證阿 但是看看業者說的話好了
沒遇過? 那你看太少了吧 這種話數01還看不夠嗎? 我隨便舉幾個給你聽
老兄你好激情
我已經說我遇過的仲介
而不是我遇過的01網友
舉什麼例?網路代號講的話嗎?
red24 wrote:
我還到是真的沒聽過有業者告訴我 "房事明年應該會跌價 現在有可能在高點不要買"
"你有看到現在GDP保1都有問題 房價還可能再漲嗎?
賣房子這樣賣怎麼吃飯?
賣車說車子應該折舊率很高,不要買了
賣衣服下一季應該會有新的,不要買了
你以為業務怎麼幹?
red24 wrote:
2.現在不是民國101年?
板上已經有人舉一堆例子了 到現在還是賠錢 請自己關鍵字去搜尋 當年倒閉多少建商 自己去查
101年又如何 等20年即使回本又怎樣 這叫抗通膨 我整篇討論保值你跟我說這叫保值
所以民國101年現況如何?
現況有沒有保值?
我等你說101年如何
red24 wrote:
現在一堆大戶在逃跑 出脫手上的房地產
要靠你多買阿 加油 台灣的房地產就要靠你維持住了 一平100萬靠你了
哪裡?一堆?點名啊!
你講個一堆出來
不要只講個三黃一劉
我只能買一間啦!稱不上投資客
你呢?因為房價高沒買喔?
幾年前你在幹嘛?
用你的黃金存摺蓋你的黃金屋嗎?
red24 wrote:
房蟲就是房蟲 有錢多買點阿 台灣的房地產就靠你們維持了 還要慫恿大家一起買來維持阿 辛苦你了
房蟲這個字眼我來定義一下
從房地產獲得利益的人,是吧?
那稱呼別人為房蟲的是哪種人?
1.憤青2.窮酸3.慢半拍4.正義
那你是什麼?
請自我定位一下
不要說是4喔...會被笑喔
為了你激動與偏激的回應
害我只能來個屁話連篇
幫你來個重點整理
1.我是贊同你說買屋抗通膨是屁話的
2.你說我分享區域給網友參考,叫做慫恿投資嗎?資訊分享不行嗎?你把01當你家喔?
3.投資跟保值不同?你在玩什麼文字遊戲,保值不是投資行為?
4.每個人對財富管理看法不同,你提出800萬的假設
我看了有感所以回應,你怎麼回的?
沒那個心胸就不要假道學提出問題假裝討論
你覺得你是誰?
你是誰也是你家的事,不用回答
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