sayes wrote:
所以這位大大也是相信...(恕刪)
不過賣了都賣了，大大我覺得你可以不用在網路上再談這件事了。
我是認為你算賺到了，基隆賣房子要賺錢沒這麼容易。
就此打住吧!!!!
房價如何計算？
***方法一：以過去的建造成本來計算： ***
房價 = 土地成本 + 房屋建物建造的成本
建物的成本約30年折舊完，所以大家才會覺得老房子不值錢
土地供給量有限，因為交通開發，地點反而變好，30年後土地價值大增。
台北市區的房子變貴就是這個原因。
***方法二：以重建成本計算：(想像在隔壁買一塊地重蓋) ***
要能蓋出房子，下列三項成本都需要付出(我們可以用每坪的單價來計算)
買土地的成本 + 毛坏屋的建築成本 + 裝潢的費用
(1)土地成本：????
(2)蓋毛坏屋：就是鋼筯混泥土，剛用板模來灌出房子的雛型。
10年前每坪就要4萬元，每年物價都上漲，鋼筯、水泥、工資都漲…
現在一坪抓6萬應該是不夠的。
(3)裝潢的費用：
請各位去問問看，哪位設計師願意用一坪2萬元幫客戶裝潢房子？
最陽春的裝潢說不定都要超過一坪4萬元…
開版的 sayes 以一坪 16.1萬賣出， 大家都說他黑心…
16.1萬 扣掉 (2)毛坏屋成本，每坪 6萬元
扣掉 (3))裝潢的費用，每坪 4萬元
(1)土地成本 只剩 一坪約6.1萬元…
土地成本需要 容積率 + 建蔽率 來計算，這裡以 容積率 300%， 建蔽率 60% 來計算：
若土地市價一坪 10萬元，則 100000 / 300% / 160% ， 約 2.01萬元…
若土地市價一坪 20萬元，則 100000 / 300% / 160% ， 約 4.02萬元…
若土地市價一坪 30萬元，則 100000 / 300% / 160% ， 約 6.03萬元…
至於 七堵市區建地一坪多少錢，就要大家去打聽了… ^______^
我想，這篇文之所以大部份的人都傾向炮樓主，
就是因為樓這句話吧！
當然，價格是雙方合意決定的結果，
但是，以屋齡３８年的房子開價16.1萬......
這.......
http://real-price.appspot.com/#_%7C25.092989864831573%7C121.71202349757684%7C16%7C%E5%9F%BA%E9%9A%86%E5%B8%82%7Call%7Call%7Call%7Ccondo,appartment,edifice,suite%7Call
這連結不知有沒有用~
但是真的替那對小夫妻感到難過.......
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