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房地產前景暗淡無光 不久將來(3~5年)恐將崩盤


ranmaa wrote:
你建議大家忍2、3年...(恕刪)

看您近兩則•••是看多是吧?
看走眼很久無妨,這樣投資房地產能賺到否自己心裏有數啊。
最近還覺得能進貨就快進貨吧,好幾年前創造這ID前,我真的鼓勵那些愛玩改車的小友存錢買房。
現在這些小友大了不愛改車想買房地產,我是改口勸錢有多不妨買點別的,哪怕再去改車也有娛樂快感。
這時還扔錢進已被炒作過頭的地產市場?
是否想過除了有錢人想的跟你不一樣之外,賠大錢的人也許跟你恰好所見略同?
在地產板浪費時間打字年餘不曉得能勸退多少衝動無智者步入悲慘繳貸還慘虧本金的朋友。
如果接著政府公佈的成交價沒有太遮掩,你當真以為這麼貴重的物品存在支撐的可能性?
是全靠外國人進來鞏固價格嗎?
炒地產撈錢是好主意,是不是知道幾時出場獲利了結那很重要。
現在自住不租選擇用買的人必然得實力堅強,這樣的人大多數早有過房地產。
重要的是現實已證明,整整一年沒有買氣了。
接著•••
現實會給您全新的見識。
希望您別傻傻的這時跑去進貨了•••
開價和成交價真的愈來愈高,但是買貴不退。
七年級生過半家裏有屋,政府不引外國人來買的話,價格即便穩住,成交量恐怕還要屢創新低,直到很不好的事件頻傳後步上那些衰敗國家的下場。

otto1826 wrote:
2007年我換人民幣是4.17元...
2012年現在人民幣是4.7元左右....


前幾年,人民幣曾經兌換台幣是5元,現在則只剩四點幾元。

此外,人民幣與台幣兌換時,匯率買賣差不小。

以上,都應計算在成本或風險之內。

我不知道你的前幾年是那幾年....
但我只知道,人民幣在匯改之前,一直是對美元維持一個價...1:8.2714
從2006還是07匯改開始升....人民幣只有一直創新高,沒跌回8.2714
目前是6.2663人民幣換一美元...
所以,我不知道你的5:1的台幣匯兌是怎麼換的...
因為你如果是以正常銀行交易換不到那麼高..
我印象中只有2010年,有升到4.8...但我可以確定沒有破5過........
目前是4.65左右....這都是以正常銀行,我沒換過地下匯兌,所以......

以人民幣要國際化來說.......他至少每年都會升3~5%左右
所以....只要不戰爭....合理的規劃持有人民幣,不會差到那裡.....
otto1826 wrote:
我不知道你的前幾年是那幾年....
但我只知道,人民幣在匯改之前,一直是對美元維持一個價...1:8.2714
從2006還是07匯改開始升....人民幣只有一直創新高,沒跌回8.2714
目前是6.2663人民幣換一美元...
所以,我不知道你的5:1的台幣匯兌是怎麼換的...
因為你如果是以正常銀行交易換不到那麼高..
我印象中只有2010年,有升到4.8...但我可以確定沒有破5過........


幾年前?

不久,西元2009年時,人民幣曾兌換台幣1:5。

此外,我提過很多次,台幣與外幣匯兌時,買進賣出的兩次匯差得算在成本內。



凸天行 wrote:
看您近兩則•••是看...(恕刪)


不會阿 9000大 上次不是才PO了 13萬/P的林口 百坪別墅??
她也是今年9月進場 一點都沒有被貴到~~很便宜

只要肯找 便宜的房子還是找到

我上一篇 PO[ 600萬房子 有8千間 ]~~

還被罵到死 還說我是仲介 說我是油電車業務
說我根本不住天母

我跟她門對作 10萬元 若我是業務仲介 我給100萬~~
到現在也沒回應 ~~ 真是...

ID : dearhenry168 跟 PROZACK~~
所以,我就要在5元時,把人民幣換回台幣嗎???

我的人民幣是投資....不是投機.....
重點還是在人民幣的定存利率...
以貨幣而言......人民幣還是會一直升的.....
怕的話......
就存台幣的1.多%

P.S 二岸貨幣,前陣子央行說了.......
是雙邊互換,成本會更少...

對中央政府來說,有沒有房子繳的稅都沒差,因為房屋稅地價稅是地方稅,中央分不到一毛錢,反而會因為自用住宅房貸利息特別扣除額,減少所得稅的收入。

對地方政府來說,不動產相關稅收是他們的自有財源主體,所以說越多人買房,房地產交易越熱,對縣市政府越為有利,收入也越多。

這是中央與縣市在房地產上面根本的不同。
metta-sati wrote:
我上一篇 PO[ 600萬房子 有8千間 ]~~
還被罵到死 還說我是仲介 說我是油電車業務
...(恕刪)


同學,我只能說你真的蠻無聊的,也蠻會編故事的......

你那篇什麼[ 600萬房子 有8千間 ],我根本都懶得進去......

你要不要重新進去找一遍,看有沒有大俠我的行蹤?

我何時說你是『天母房仲』或是『油電車業務』了?

你是什麼,關我什麼事啊?

我只是說要請教你幾個簡單的問題......

你都可以隨便指責別人是不認份&虛榮心態......

我問你幾個小問題應該還可以吧?

請問,現在的高島屋靠近忠誠路這一側,20多年前是什麼?

otto1826 wrote:
我印象中只有2010年,有升到4.8...但我可以確定沒有破5過........


otto1826 wrote:
所以,我就要在5元時,把人民幣換回台幣嗎???

我的人民幣是投資....不是投機.....
重點還是在人民幣的定存利率...
以貨幣而言......人民幣還是會一直升的.....
怕的話......
就存台幣的1.多%


你是不是該先承認你記錯了?人民幣卻實曾於幾年前破5。

投資?投機?這只是名詞,不必冠上這類名詞上的帽子。絕大部分的人,是以實際投資報酬率去衡量投資行為,把錢放在一個較佳的投報標的物上,如此而已。

舉例:假使有人在2009年初,台幣換人民幣,定存一筆人民幣三年期定存,今年年初到期換成台幣,那他的投報率很慘。扣除匯率損失與兩次匯兌成本後,幾乎等於做白工,投報率比台幣定存還慘。

假使有人選擇三年期的定存,那時間算長了,算不上是短期投機。但無論稱之投資或投機,以上例而言,都算失敗。

眼下大陸地區(非境外)的人民幣定存確實不錯,人民幣繼續升值的可能性較高。但這不代表從過去到現象,一路以來的人民幣定存,都是投報率不錯的選擇。


菜花龍 wrote:
最慘的是,就算真跌回合理價位,買了房之後,你就不會滿足於合理價位了,而是轉為期望房價不要再跌了,就算自住,也不會有人希望自己的資產不段地縮水!

真可憐!沒買的時想著跌,買了以後盼著漲,只要有個風吹草動,還不是一樣心裡不好過? ...(恕刪)


沒有耶!自從我買了房子後我就不再關心房價了。
我又不拿房子抵押再融資,也沒打算要賣房子。房價漲跌真的與我無關。
只是在之前房貸未清前,必需維持固定收入,以免被銀行法拍。
結清房貸後真的是比較輕鬆,工作上凹太大,就算算存款,夠撐個半年就去提離職了。
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