leecw590505 wrote:
請問一下.要從那裡看(股市觀測站嗎).看那幾個項目.謝謝....(恕刪)
google 公開資訊觀測站 -> 電子書->財務報告書 -> keyword "存貨"
leecw590505 wrote:
老大.我們這社區都開2500.仲介說沒2200以上免談.(1750是我看的32年公寓).
我們這國宅租金真的有漲價.十年前20000.四年前21000.目前新租的22000.(仲介多抽半個月)...
謝謝你的更正
2200/2.2=1000
1000/12=83.3333年
他的房價可以租83.3年這間房了
已經大幅贏了日本泡沫化最高的720倍(目前是180倍)
真是另類台灣奇蹟
這時心中有個想法
假設 真的跟日本一樣
如果目前一千倍房價租金比的房子 到時候剩200倍
現在買的人不知道會怎樣?_?
大略亂算一下
2200 的價錢 貸款七成 頭期660萬
貸款七成1540萬 貸款二十年 每月本金+利息約8萬
假設十年後 剩200倍 也就是房價剩440萬
這時候 還有8萬*10年的本金+利息要還
而當初投入的資金是660萬的頭期 還有已經繳十年的 每個月八萬房貸
我想應該會跟美國一樣 就給他倒 宣布破產 變成銀行呆帳吧
davihuang wrote:
對阿，所以依照你的邏輯，買老公寓都要冏了，花2000萬買海砂屋不就超級冏？！
震掉什麼都沒有了？？？
結果事實剛好相反阿
您可能沒聽懂我說的
第一我是說 他是因為是海砂屋 所以政府提供特別容積獎勵
第二我是說 他們是自辦都更的 有跟土地銀行借錢 而不是讓建商辦都更 所以是有拿錢重建
第三 其實一直以來我講的是房價跟所得的關係
在描述白話一點應該是說
他們是籌經費自建的 而且因為海砂屋的關係 所以政府才有提供特別容積獎勵
而容積獎勵跟目前的市價就是其中的賺頭 但並非地震震倒的政府都會提供類似的獎勵
再來是以現在的價格去買 老公寓 是很冏的事情
可能震掉了 貸款都還沒還光 要重建 還要錢去蓋
而且房價以目前的價格以及台灣的狀況來看 要往下的機率比往上的機率大很多
除非臺灣的民眾 平均薪水都上提兩到三倍
其實我是不知道有沒有死過人
像新莊也有一棟博士的家
倒了有死人 現在是挑高四米二再賣 賣很久了
也比當地其他相對的房價還低
重點在
第一他們不是現在的價錢去買這個大樓
第二地震倒了不一定會有容積獎勵
第三他們的經費是跟土地銀行貸款 才可以建構的
如果大樓 現在應該都容積蓋滿了 甚至有的獎勵容積都有 重蓋也許坪數還會有縮小的問題
而且建築成本 是要自籌的
公寓倒了 也許用現在的法令來說 還沒蓋滿 還有獎勵容積的的可能性 這時候就能吸引建商來幫忙蓋
或者自建賺差價
但目前的價格來看 房價所得比已經高的很離譜了 臺灣的租金又是很低的(這跟人民的平均薪水是有關係的)
未來市價是多少都還是未知數
所以買了 以後可能賣不掉 而且還有很大機會 當時的新成屋 比現在便宜很多
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