不動產實價登錄民憂成課稅依據 (第9頁)

waittfor

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81樓

2012-08-08 11:26

cazando wrote:
連你都不會去做的蠢事,你怎麼會期待比你聰明的人會去做?

你自己都說聰明的有錢人不會做蠢事了, 所以這種情況發生當然會有更多的房子被賣掉....
那房價還有什麼好期待的?(前提是如果實價課稅, 以現階段而言應該還是持平到緩跌)

K1Pan wrote:
所以大家會以為他就會降價到一個 "大家都買得起的價錢"?

空頭時, 會成交的價格是"有人願意買的價格"
多頭時, 會成交的價格是"有人願意賣的價格",
中間當然會有誤差, 但重點是現在是偏多頭還是偏空頭呢?

當大家意識到房地產投資不是原來想像那麼划算, 甚至有風險時, 價格就會變動,
屋主賣不賣可以選擇, 不過, 買得起的人, 也是有選擇的,
反正又不只有一間好房子, 何須強求?

小成1978

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82樓

2012-08-08 11:28

cazando wrote:
我的持有成本是800萬,我每月收兩萬租金也很划算..像我這樣早期購房的房東,房地產的持有成本是很低的...(恕刪)

這樣哪裡划算了,投報率也才3%而已,現在要找也有

果然是這幾年才買的,且還不是店面,難怪怕跌價!

還早期買哩,是多早期,早期買800萬才只能租兩萬,6年前700多萬買的店面都能租5萬-6萬了!

有人更強3年前買的1千9百多萬的店面都能租10萬了!

cazando wrote:
要是所有人的持有成本都提高到同一個程度的時候,租金自然會合理的一起喊漲了!

有可能嗎?去看看新重劃區的房子,持有成本都差不多,房租有比別的其他地方高嗎?還是要等全台的人持有成本都一樣才算!

gameheven

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83樓

2012-08-08 11:43

cazando wrote:
沒人會做賠本生意的不...(恕刪)

你不用解釋那麼多。麻煩你以身作則，買個好幾百間房，然後租金全部調高10倍。

幾年後你的身家就好幾百億，可以上來取笑我們這些看空的笨蛋。

綸擬辟市

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84樓

2012-08-08 11:47

房租是否會漲，先前就有人說過了，除了持有成本外，還有供需問題。

不用說整個台灣了，就看台北市好了，空屋率還是太高，
這也是為什麼房租一直喊不起來的主因，
跟原本房東的持有成本關連不大，為什麼？
就算這間房是祖先留下來的，持有成本低到只有折舊跟房屋稅，
如果周圍的房屋都是租2萬，房東也不可能因為成本低就開佛心價1萬出租(特例不提)。

而如果現在真的實價課稅了，房東想調整房租了，
還是得看看目前周圍的行情價是多少，
因為目前的情勢是假設台北現在有100間房要出租，
但是租屋的人卻只有80組，
這時候房東若是要調漲，就很有可能會變成那20間租不出去的其中一間，
除非地點、房屋狀況、周圍環境都非常優，
遇到會願意花高價買使用舒適度的房客，
但是如果隔壁另一間條件差不多的也在出租，但是房租比你這間便宜個兩千或是不調漲，
這個好房客就被挖走了。

若房租真的也調漲到一般受薪房客也撐不起時，
就會加快目前台北市人口外移的速度而已，
現在一堆年輕人因為買不起市中心，所以開始往外圍移動、置產，
所以市中心的交易量停滯，但是外圍的還是有在動，
租房也是一樣，甚至移動的更快，
因為只是換個地方住也沒有所有權問題，
房租不增的情況下，多花個30分鐘通勤但是能換到更大甚至更新的房子，
對租客來說還是很有吸引力的。

一般住宅的租屋客不像店面有非租不可的原因，
所以要調漲房租會比店面更加困難，
不是不能漲不會漲，而是漲了之後會更難出租而已。

waittfor

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85樓

2012-08-08 11:50

K1Pan wrote:
1.目前租屋市場早已經供過於求 (中略)
2.持有房屋成本卻是不分對象的提高
整個市場大家經營的成本都變高我何必跟大家一起降價?
就像油價漲的時候不會有人反向思考那我計程車車資便宜一點....

但空屋率太高的原因就是持有成本太低而無感, 當持有成本墊高, 不出租就變成成本有感覺的負資產,
屋主可以不降價甚至漲價, 反正有錢嘛! 但比較沒錢或不想持有負資產的人就會考慮想辦法租出去(不漲價甚至降價)來降低持有成本, 甚至賣出負資產, 這樣的狀況房市就會比較趨向健康,
而且, 就算最好的狀況,
房東很厲害把所有成本都轉嫁給房客了, 但多收的還是交給政府去了, 那房東的房租報酬率還是
跟現在一樣低, 沒辦法改善, 更何況如果沒辦法完全轉嫁, 或者沒人要租, 那就更糟糕了...

另外關於計程車資, 你可能是沒跟司機聊過天所以不了解, 之前油價高漲, 還有政府規定
"車行不能將打折成本要司機吸收"的那幾段時間, 我都有聽到計程車司機在抱怨, 他們寧願降價
或吸收打折成本, 只要能讓更多客人願意搭車, 稍微有賺或能彌補當初買車的成本就好, 不用我們要求,
他們自己都會如此想了....套在屋主身上, 也是會有人這樣想的....

我同意弱者更弱強者更強, 但認知不同, 目前雙北市房東出租報酬率, 應該偏向弱者, 上漲機率
應該不算高....畢竟大部分租屋者收入沒什麼機會提高....只好去租比較便宜但沒那麼好那麼方便的地方...

小成1978 wrote:
有錢人不一定聰明,窮人也不一定笨,無知的人才真的很糟糕!

我喜歡你這句話!! 不過窮人一定要期許, 甚至強迫自己脫離笨跟無知,
才有可能翻身, 因為你沒本錢!!(但記得負擔社會責任!!)

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86樓

2012-08-08 12:00

cazando wrote:
沒人會做賠本生意的不...(恕刪)

賠不賠本不是賣家決定的除非不賣
要賣一樣商品要看買家要不要買單

就算是出租也一樣真的所有房東想法都會一致?
人心百百種就算是夫妻父母兄弟姊妹都不一定同心了
你認為10個互不認識的房東想法都會一樣?

大亨堡119

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87樓

2012-08-08 12:13

cazando wrote:
沒人會做賠本生意的不...(恕刪)

所言甚是...那請你盡量調囉...賺到是你的!

加油!

認真過日子

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88樓

2012-08-08 12:18

gameheven wrote:
你不用解釋那麼多。麻...(恕刪)

租金調漲10倍?會有人來租嗎?

會不會嫌貴的人會被駡租不起就別來問?

cazando

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89樓

2012-08-08 12:26

我是個結果論的人,對岸有一句話說得很貼切,清談誤國實幹興邦,台灣就是敗在會說的人太多能做的人太少

請實際的去當個租房的房客或是有房子租人的房東你就知道了,你租房子如果要報稅,你告訴我房東漲不漲你租金好了,這不就是明擺著的現實在那裏嗎?

我做過生意租過店面,也擁有店面和住宅租人是個房東
以做生意來說,當你生意好的時候,房東會用很多理由來漲價,要嘛接受要嘛就搬,養套殺嘛
我生意好的時候房東每次簽約都是直接要求漲一倍,最後四萬漲到八萬,八萬再漲到15萬,這樣我當然只好頂讓搬走了,我可算是好房客,但遇到貪心不足的房東也沒辦法,世界上甚麼樣的人都有啊

以當房東來說當然希望遇到好房客,如果遇到好房客我是願意做一點讓利的,因為這可以減少我的維護成本,穩定我的長期收益,不漲租金也算是養著這家店,如果他生意做得好,我再合理的漲租金當然就沒有問題,一個店面常常招租換人是會給人不良印象降低價值的

但遇到壞房客呢?簡單,趕走了再找人來租,空著也比租給爛房客划算

owenwang2010

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90樓

2012-08-08 12:45

cazando wrote:
當你生意好的時候

一般住宅沒這個因素, 生意好, 是開窯子嗎...
做生意的地點一差是天堂跟地獄的差別, 一般住客可沒差

cazando wrote:
這樣我當然只好頂讓搬走了

所以你也知道租金不是房東說了算了....

cazando wrote:
空著也比租給爛房客划算

現在就是因為這樣持有成本低, 所以空著沒差
解決之道就是要讓"空著"很不划算..

原來大家觀念一樣嘛

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