科瑞岱爾 wrote:
至於你說美國緩漲 卻...(恕刪)
你的看法不能說不對,但卻有不完整之處
雙北地區依然是台灣發展得最好的地方,依然是所有人最想來居住工作的地方
要是雙北地區都成了鬼城,那中南部豈非要變成廢墟了
這是比較級不是絕對級的,雙北地區如果房價成了每坪20萬,那中南部應該值多少?自己想想吧
會下修的只會是那些之前漲過頭炒過頭的地區,那些精華區或是房價相對理性的地區就算修正也不會太大,最後都會回歸基本面
要不要買房真的是每個人的自由,但不該用不正確的資訊來誤導別人
cazando wrote:雙北地區依然是台灣發展得最好的地方,依然是所有人最想來居住工作的地方要是雙北地區都成了鬼城,那中南部豈非要變成廢墟了(恕刪)
以雙北掌握台灣多數資源，卻建設成這樣，連花大錢新蓋捷運都會故障不斷，還說發展最好，你的要求太低，這樣房價還想跟人家比。有空多去人家先進國家城市走走，看人家怎麼做都市計劃。說真的中南部一些城市反而有進步，不像是你說的廢墟。
cazando wrote:雙北地區如果房價成了每坪20萬,那中南部應該值多少?自己想想吧(恕刪)
中南部除了炒高的台中7期會跌比較兇之外，其他也沒甚麼漲，能跌到哪去? 只是雙北下跌後，會拉近雙北跟其他地區房價。以空屋率、人口、所得加上灌水的房價，雙北是最需調整地區。
cazando wrote:要不要買房真的是每個人的自由,但不該用不正確的資訊來誤導別人
你這句說得真好，只可惜不知道有沒有用在炒作者身上，光一個最基本的實價登錄，只是要他們老實公布成交價，房地產相關業者就反對成這樣，你有沒有拿這句話去問他們? 何況我拿出來的數據都是報章雜誌公布的，又不是我編的，何來誤導?? 此外，你說的沒錯，要不要買房真的是每個人的自由，但用媒體撲天蓋地洗腦，加上吹噓房價要炒到多高，甚至甚麼報復性上漲，造成買方恐慌慘遭套牢，就是你說的不該用不正確的資訊來誤導別人
cazando wrote:
我們要怎麼做都市規劃...(恕刪)
這種都市水準，居然房價要跟歐美人家比，真是XX比XX，關在落後的雙北巿還自我優越，這樣不太好。
至於台中空屋更高，也很難漲
cazando wrote:我們要怎麼做都市規劃?阿就貪得無厭的釘子戶一堆是要怎麼規畫
如果大安區20萬一坪,台中七期也是20萬一坪,我相信大部分的人不會選台中七期,所以台中起碼在目前還沒有跟台北競價的資格,除非遷都台中成為現實或是北部真的發生核災(你要不要去核電廠放個炸彈?保證台北房地產馬上一文不值
至於甚麼時候進場?
可等法拍滿天飛，銀行或是壽險公司需要紓困，那時就可挑肥揀瘦，以西班牙美國例子，可能很快就出現。
有人說精華區會賣壓輕，上一波SARS 時，景氣還沒這麼差，失業率相對低很多，電子產業還在欣欣向榮，房價也沒炒這麼誇張，就看到一堆甚麼大安區、信義區、中正區拿出來賣，一些幾年新的房子只有高檔的一半，銀行還主動借錢給你買，銀行一堆銀拍，list 長長一串，但重點是你有沒有留足夠現金去接。還是那句老話，高檔接房地產等於自殺，尤其是大幅擴張信用更慘，上一波很多人就是這樣淪為負資產，一輩子爬不起來。
上一波一個朋友到台中中港路去炒，一坪買18萬元最後賣5萬3，而且是銀行幫他賣(就是法拍)，現在還在還債。
另外一位大師房屋仲介在2002年告訴我，一戶信義區高峰會要拿出來賣，開價比高檔少了一半。
這波炒的比上次更誇張，空屋更多，而台灣產業更空洞，就看要跌到哪裡善了?
dgg wrote:那你預測台北市會跌到什麼價位？
就舉幾個區為例就好：
大安區/幾年/坪價
士林區
內湖區
文山區
看看準不準
當娛樂也好
(恕刪)
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