我觀察了北部不少的建案
想看看他們蓋的如何，該地到底住的人多不多生活機能好不好
1.第一個看的板橋中原街的遠雄左岸
然後往新莊思源路那邊騎過去
2.順便繞了副都心
看看他們蓋的如何，還有多少土地可以使用
3.接者我從三重騎去台北市，也去看了重陽橋頭那邊非常多的建案
其實這邊我因為工作常常經過
也已經蓋的密密麻麻的，剩下可以用的土地不多了頂多5分之1
4.後來我騎去台北市，先走中山北路，看到遠雄另一個建案
後來往淡水想去看看海散散心
從紅樹林站開始一路許多建案
5.水世紀之類的
接者往登輝大道那邊騎去，我想看看淡海新市鎮賣的如何
所以延者新市一路那邊一路繞行
6.看到台北灣江南第三期和附近一大堆的建案，很多族繁不及備載
去情人橋附近晃晃後去老街幫上班的老婆買包酸梅
回家我就順道看看五股重劃區的建案
7.就是五股未來之都那邊，發現腹地其實還蠻廣大的
回程經過副都心那邊又多駐留了一下看了看
不討論房價
單純是討論實際住人與否的看法
以下是我個人的一些想法
我評價是否真正有人居住，主要還是看有沒有人曬衣服、窗簾、晚上的微亮燈光等等
副都心那邊很多建案還在積極施工中，大約還有2分之1的地都還沒蓋起來
所以未來估計還會有很多的推案量
不過可以肯定的是，目前那邊可以說自住的人非常少，整體生活機能還沒完全成熟，如果都號稱完銷的話，那真的是非常神奇，因為我看不出真正住多少人
也許是正再蓋
個人評價住人率15%左右
遠雄中和左岸和台北市那邊也正在蓋，所以住人率目前是0%
台北市位於精華地段，我相信是不會有太大問題
中和其實那邊目前生活機能真的不算太好，在等捷運蓋好吧
重陽橋頭那邊晚上我常常去
晚上幾乎都一片漆黑
個人評價住人率20%左右
貝多芬社區那邊
有趣的是，以前不會看到窗戶口貼出一個【售】，但是最近好像越來越多窗戶口貼出這個【售】字了
延者往淡水的主要幹道上走，其實住人率算蠻高的說，尤其是捷運站附近，不是說淡水賣不好，實際去走走我發現還住滿人了
個人評價住人率80%左右
接者往登輝大道上面走去
老實說，真是夠偏僻了
但是出乎我意料外，其實面對道路第一排的一些大樓，還算住蠻多人的
很多房子衣服都曬的滿滿的
個人評價住人率70%左右
但是往更裡面走，就每下愈況了，尤其快靠近海邊那邊，一些不知名的建案連廣告都看不到，感覺地主自己籌資就蓋了想賺一筆的
非常多，還有剩下的土地也非常大，大約只蓋了3分之1
住人率只有不到15%
最後五股那邊未來之都那邊目前只有賣預售屋的組合屋，所以住人率是0%
但是如果都蓋滿的話
也是非同小可的數量
土地來說
淡水>副都心>洲子揚重劃區
人口也是一樣
這幾十年來，個人對於一些經濟上有心理的不安感，到最後這些泡泡都有引爆
第一次是網路泡沫化
那時候大家都瘋狂追逐網路公司，雲端科技，好像很多人都靠這賺大錢
可是那時候還是學生的我
隱隱覺得
這號稱賺大錢的新興行業，到底要如實際營收獲利，讓我非常納悶
廣告?雅虎信箱大家去買來用?
而且真的有那麼多人【必須】要使用網路(那時候還沒這樣發達)
後來隔年就崩了下來
第二次是信貸危機第一次金融風暴
我只知道當時滿街都是現金卡、信用卡，隨便一個學生都能辦好幾張，好像錢不用還一樣，我自己也辦了好幾張，很多同學都把卡刷爆
結果爆發了第一次的金融風暴
許多人繳不起卡債，這也是卡債族這名詞第一次出現
第三次2008年金融風暴老實說，事前完全沒有徵兆，我還蠻無感的
只知道新聞上燒炭的、自殺的開始越來越多
第四次，這次我感覺北部房產真的有泡沫的危機 (林口和三峽我還沒詳細去晃過)，因為真的有點背離了供需了，而且看到這麼多的土地還沒被開發，就算你人口永遠都是往北部集中好了，第一波少子化的衝擊2016年也會來到，這些建案、戶數這樣多，都說329有3000億的大量，真的能消化完畢嗎，單純從基本面的供需來看，真的非常無言，不是房子不夠住，實際上供給量大的驚人。
說不上來，就是一種感覺，一種氛圍
就像當初那種看壞網路公司、現金卡的情況很類似
網路公司怎樣獲利，大學生怎樣還幾十萬的卡債
基本面就出了很大的問題
許多同學收入比我高都買不起，網上討論的醫生、律師都負擔沉重的時候
我認為真的有泡沫的警訊
有空你們自己可以去這些大型建案區域晃晃，看看實際居住了多少人
為何泡泡還沒破
笨蛋，關鍵在利率
其實有關利率的文章我真的蠻在意的，真的希望能有高手解析一下利率波動的循環
雖然世事難料，沒人能料到明天會怎樣，但是多小心一點總是好的
真的檔不過需求，也只好買下去了
這篇文我發言就到此為止，不檔人財路了
祝大家順心
伶娘玩祖瑪 wrote:
呵,多付停車錢就好這...(恕刪)
果然什麼樣地方出產什麼樣的品種人
使用者付費 這點都不知道?
怪不得滿街都是併排停車 路邊紅線亂亂停 紅燈又轉 轉彎不看直行車的
滿街都是!!!還敢說闖紅燈是自由???轉個彎都會碰上逆向行駛的咧
哀~~~ 買的起車就要養的起它
連停車費都付不起車位買不起? 那你買來幹嘛?
挖災挖災~~~因為你爽嘛~~~
對了 你真的開過車上路過沒阿?
捷運 如何??? 我知道阿 又如何?
有被善用嗎? 沒有阿~~~~
既然如此還敢講這麼大聲???
倒是路上台灣客人很多~~~
滿街都是跟您一樣教養亂飆車不戴帽子的 素質超高!!!讚!!
南北差距大家心裡都有底 你不願面對也罷 用不用在批評我想放心裡就好
北部也不是完全就是好 薪水高物價也高什麼都高連態度都很高
一句話 適者生存 不適者就被淘汰
我一個月一半時間都在中南部 個人喜歡台南的生活 自在 人情味重
但僅僅偶爾來就好 或者 那種退休去不需再打拼會比較適合!!!
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