A大 其實虎大的觀點,我無法完全認同
但是我可以認同虎大"部分的"觀點
當然對與不對誰知道? 也是要靠時間與歷史去應證..
好比房價放30年漲價17倍..誰知道會真的把房子放30年??
除非有真的要放30年..
但是我認為台灣與其他國家國情不同
房市跟股市有漲有跌
台灣與對岸又息息相關..
除非執政者打算退休~
房子畢竟要放長期去看 現在很多板友都只看短期
現在買2年後賣之類的,我覺得這樣觀點太短~
應該至少目標5年以上
我算幸運的 我再金融風暴買屋 我在今年九月也買
但是我是打算長期 不打算即刻出售
對我而言沒有影響
只是希望有打算買屋的人想長遠點~想太多只是嘴砲發牢騷~
Ambroise wrote:
無意吐槽您或嘴砲
不過除了美國/日本/中國/愛爾蘭/西班牙 ....房市泡沫之外
昨天唬大又多讓我認識英國房價,跌價從高點下來何止 15%
所以只要對經濟沒信心,跌幅 5% 只是一塊蛋糕
15% 也不難
從這幾天台股/亞股/歐股/美股每天大跳水來看
您的信心真是無比堅強
poiu124 wrote:確定是"現值"嗎？
房產的存貨價值是依照『現值』去評定的
建商存貨裡的佔大半的土地跟在建房屋應該都是用成本列帳的，而餘屋的部分，除非經過資產重估，要不然也沒有辦法改用現值去評定。譬如蓋一間房子成本100萬，存貨列帳100萬，蓋好之後現值150萬，然後存貨可以平白無故變成150萬，這樣會計師簽的下去？
其實建商只是不動產市場的一小部分。絕大部分成屋是掌握在一般自住民眾手中。房地產市場是否會價崩放量，那得看這些屋主們是否有拋售的壓力。
不妨問看看版上有名的地主suchemin與lienly2這兩位，未來幾年若房價崩跌，那時他們會不會拋售手中的不動產？
目前抗壓力差的，只有財務槓桿玩得很誇張的投機客。等到投機客都被洗出去後，其餘的屋主會跟著拋售嗎？
房價未來幾年或許會分區各自整理，但想崩跌恐怕很難（除非兩岸關係回到冰點。然而兩岸關係結凍時，也是台灣經濟完蛋時。）
最怕房價崩跌的，是銀行與政府。房價崩的後果就是銀行拉警報，銀行拉警報就等於政府得出動滅火救行。政府出錢等於是人民出錢（或是舉債後由大家的子女們未來長大後出錢）
ironno10 wrote:
其實，如果更嚴格看話，要看速動比率，該比率越高愈好，表示償債能力越強。
速動比率公式如下：=(流動資產-存貨-預付費用)/流動負債
遠雄建設100第三季財報流動資產為$54,717M，其中存貨金額為$44,140M，
在不扣預付費用的情況下，遠雄100Q3速動比率=(54,717M-44,140M)/31,705=33.36%。
另外要注意的是，100Q3遠雄建設現金及約當現金為$4,646M，但短期借款為$19,799M，雖然一般
公司都會借新還舊，但不敢保證銀行會不會抽銀根。另外，IFRS將於2013年上路，我想各上市櫃公司現在應該都火燒屁股。不好意思，以上是會計人的拙見，供大家參考，如有錯誤，請見諒。
要啟動搬巨蛋救遠雄計劃了嗎?不要世大運主場館最後因為遠雄財務問題變爛尾蛋
萌貓 wrote:
辦世大運是件好事
不過從倫敦奧運經驗來看，主場館應該選在新北市新莊才對
倫敦選擇將主場館設置在相對貧窮的東倫敦，並將東倫敦進行了一個大改造
而台北世大運也可以把場館設置於新莊(不要跟我說沒有夠大的街廓，中正思源路口那邊的美琪肥皂工廠應該夠大，該區塊為共17公頃的雙捷運頭前庄站都更計劃區三個街廓中最大的一塊，可由遠雄直接買下三個街廓或在減少風險下與地主合建)，然後再把原松山菸廠的容積移入兩旁商業設施的部分，看能不能弄出30萬坪甚至40萬坪只賣不租的高樓辦公室外加低樓層商場，造型直接抄對面的三圓巨蛋系列就好，但外牆要預留掛招牌的空間，讓入駐的廠商可以掛招牌做為宣傳(甚至可以考慮規定如果要贊助世大運進行廣告一律得買一間辦公室在這邊)而這個宣傳效果在世大運期間將極大化
最後在以此強逼新北市併入台北市
這樣基本上對誰都沒有壞處，
環境上等於多留了一個公園在松山菸廠原址，有益於環境
對松菸附近居民而言也多了一座公園
對松菸公園的支持者而言，這也是他們想要的
對遠雄來說把新莊的商業機能做起來，使新莊更像個CBD，對於遠雄在新莊的土地投資(大部分在副都心，而且都面中山路雙高架橋，並不適合做住宅，但全部都規劃為豪宅案)有益無害(事實上遠雄在新莊的投資由於目前新莊的住宅供過於求，幾乎是呈現套牢狀態，當然套牢程度不比中和遠雄左岸或八德遠雄艾菲爾，但新莊土地的解套還是對遠雄的財務狀況有幫助，否則以目前的財務狀況來看，遠雄能不能撐到目前的松菸大巨蛋完工都是個問題，另外若新北市與台北市合併，對中和左岸或汐止utown的銷售也有幫助，而遠雄在新北市眾多的土地價值也會大增)
對台北市而言，以此放一個木馬進新北市，再把新北市吃下來，可以使台北市的疆域大為擴張，稅收也會大增，同時對大台北的城市發展也更加健全，也解決了台北市腹地不足的問題，也可以此逼基隆市併入台北市
對新北市乃至於基隆市居民而言，併入台北市可享有更高的房價和福利，也沒什麼不好
對新莊而言，多了這三四十萬坪辦公室就能破除大家對新莊只有豪宅沒有商業機能的恥笑，並離真正的CBD更近了
對西門町，大同區跟台北城中區而言，當西區(新北市板橋，三重，新莊等地)的商業機能能與東區鼎足而立時，此區位於各都心的中間，自然可坐收左右逢源之利
算一下還沒什麼人有損失...
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