總而言之日本人在房產泡沬後就對房地產的觀念大大改觀了,房地產只是民生消費的其中一種,取得的環境地點交通生活機能只是確保使用年限後的殘餘價值多一點罷了....
有如買包包一樣,買個名牌包比沒有牌的包還貴,不過今後賣掉的話,多少有點價值罷了
在房地產泡沬之前日本人比中國人台灣人還堅固確信有土斯有財,不然日本的歷史中也不會有那麼多藩主城堡封地,泡沬之前,的確日本是想以經濟買下全世界,不然也不會去炒美國的土地了,以前是拿大砲去打出土地出來,現代是拿銀彈打出土地出來,只能說泡沬之後,大家都覺醒了
況且日本的交通建設和新城鎮的開發都很成熟,想要炒作也不太容易,而且就算炒作,個人財力絕對炒不過大財團,像最近史上最大的多摩新市鎮改建案,從1971年蓋完入住後己經40年了,第一批23棟5樓建物改建成7棟11樓,14樓,原640戶變成1249戶,多出來的戶數銷售的金額做為全部改建的費用,也就是說原640戶不多拿錢出來就有新房子可住
http://www.youtube.com/watch?v=l0QjUnyinhQ
這個new down可以說是類似民生社區,但人家有綠地公園百貨公司地鐵以及醫院兒童遊樂中心等等,賣的金額比台灣便宜
http://www.ober.jp/ogt358/location.html
3LDK日幣2900萬元起(相當台幣1131萬)
http://www.tama1249.jp/index.html
日本的中古屋也有很大的交易量,買不起新房子的就去買中古屋,不景氣之下新房子降價連帶的中古屋也降價,不過土地的價值是看地點,有上漲也有下跌
同樣是建築成本漲,同樣是石油取得價格,不過日本的人口密度,收入,消費,土地比台灣貴很大,但是房產比台灣便宜很大且未來性又比台灣好太多太多了
回虎大的標題
日本房地產持續下跌會發生在台灣嗎？
答案是:看台北人的覺醒程度
