有關仲介費用的問題請板上高手解答謝謝(我的出價高於成交價多出來的出價變成仲介費這樣合理嗎) (第9頁)

stephen02
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81樓

2011-10-26 14:32

貓咪最可愛 wrote:
當然在三方均衡的前提...(恕刪)

你說的是沒錯的

所以仲介拉價到最後

其實常常都只是仲介費拿不夠就放掉

不過，這是發生在這個案子是很a的案子，而且是專賣的情形之下會產生

你不成交，下一手馬上上來談的情形之下

他自然不用對你客氣

如果比較少人談的案子

仲介就比較容易少收仲介費就成交

但也有反例的

超a的案子，如果不是專賣的情形之下

但仲介拉價拉到一定的高度之時

為了避免已經軟化的屋主一離開簽約中心就被其他的仲介打倒的情形之下

在報請店長同意的前題之下

也是有可能砍到仲介流血成交的

只是

要走那一種模式

你必需要先懂的仲介的心態

和這個案子夠不夠a，是不是專賣

才好利用對自已最有利的情形之下去談!

貓咪最可愛

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82樓

2011-10-26 14:38

stephen02大

你說的沒錯~非常詳細

可以提供各位買方做參考

TCR8807

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樓主

2011-10-26 14:41

stephen02 wrote:
你說的是沒錯的所以仲...(恕刪)

這個房子不是超A的案子

才會之前和仲介約滿了之後都沒有賣出去

我的錯誤就是一開始就聽信仲介的話術
把價格拉高了

我和仲介買屋這是第一次(之前買的是和建商買的)
的確沒有經驗

經過這一次的賣房
和我四周的朋友經驗分享

才發現資訊的不透明不對稱
才會造成這樣的案例

不過這仲介違反合約的書面內容
這是不爭的事實

貓咪最可愛

貓咪最可愛
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84樓

2011-10-26 14:48

TCR8807 wrote:
這個房子不是超A的案...(恕刪)

我跟你相反

我沒有跟建商買賣的經驗

那一天假如有要看新屋

我還真的會害怕~怕被當做盤子

stephen02

stephen02
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85樓

2011-10-26 14:58

TCR8807 wrote:
這個房子不是超A的案...(恕刪)

我還是建議你

買了就買了，千萬別為了這件事生氣

買了房子且住進新房子

是人生之中的一大快事(我每次搬家都有這種感覺)

如果為了這點小事而生氣

你可能就會開始覺的這間房子不好

只要開始這樣想了

整個房子的風水就全錯了

再住下去就沒有意義了............

這是給你的小建議

有時，吃了虧(抬價抬太快)不見的是壞事

這是虧了一點小錢

下次就會因為這次的教訓

買大房子的時後，就省了大錢

總比在花更大的錢才被騙好多了不是???

yungjia

yungjia
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86樓

2011-10-26 14:58

stephen02 wrote:
這個仲介也不是很爛，...(恕刪)

不是爛!! 是笨蛋!!

因為不按照"合約" 精神走! 走到哪一定輸!!

簽1070 也"同意" 買方只需要付1趴的服務費

那麼就沒道理多收這些費用了!

笨仲介! 笨在當合約都寫假的是嗎!?

幫不了你

TCR8807

TCR8807
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0分

樓主

2011-10-26 15:04

yungjia wrote:
不是爛!! 是笨蛋...(恕刪)

的確要按照合約走

這樣的仲介遇到一次就夠了

也給大家引以為戒

joeLai6282

joeLai6282
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102分

88樓

2011-10-26 15:50

文章看了很久沒注意到房子交屋了沒有?

如果沒有:
既然仲介也沒有照合約收取1%的服務費
同時賣方也聲稱被仲介欺騙的話
你們可以主張合約無效
藉機強迫仲介坐下來三方商討怎麼去平分多出來的錢

w220789

w220789
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6分

89樓

2011-10-26 16:09

你會贏

說不定可以拿回超過2%的部分

但不代表合約真的有問題

法律比較站在消費者那方

如果一個買方知道屋主一定要實拿1000萬

那買方會怎麼出價?

如果一個屋主知道買方願意出價1000萬

那屋主會實拿多少？

有人會說合約上都寫得清清楚楚『我願意付1%就是1%』『我說了實拿多少就是多少』

那如果換成5000萬或 1億呢？

合約書契據有些時候都是笑話

avd589137

avd589137
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1分

90樓

2011-10-26 16:22

看清合約內容到底怎麼寫,再條例出違約部份,然後去找當地的消保官申訴,不成再到公平會檢舉資訊不透明,同時準備民事訴訟,或到法院申請調解(調解結果具法律效力,可到法院去訽問志工該怎麼申請調解).所以若想拿回錢,就不要怕跟人法院見,前提你要提得出仲介違約的詳細內容,我也曾因買屋和建商有糾紛,就是循這個模式成功拿回我所有的錢.到法院申請調解是不用錢的,這不同於正式的提告有訴訟費

有關仲介費用的問題 請板上高手解答 謝謝(我的出價高於成交價 多出來的出價變成仲介費 這樣合理嗎)

有關仲介費用的問題請板上高手解答謝謝(我的出價高於成交價多出來的出價變成仲介費這樣合理嗎)