breeze001 wrote:
房價要跌..會的.....(恕刪)
十年前香港地產泡沫時流行一個名辭叫＂負資產＂就是大大所說的狀況~
但是大多數人有能力的話還是會乖乖繳房貸，畢竟這關乎到個人信用破產的問題。
例大台南!
有發現法拍屋這塊開始有高雄台北的投*客來台南玩了!
別的地方可能很難玩或是沒得玩~但像台南其實還夠他們玩的= =+
我只覺得沒有個好高策前~有錢的還是愈有錢~沒錢的還是沒錢~囧
我真的覺得"崩盤"或是"泡沫化"可以說不可能，除非發生重大天災人禍
降也只慢慢降~可能分到最少10年起跳為單位吧
舉個例子把有打算買房的人口分成4等分，最有錢到錢多到沒處花的當A，月入3萬以下3餐溫飽都是問題的當D好的，中間的就是B跟C
房子價高賣不掉?通常在"邁向"崩盤之前，A看到比平常便宜就會出手了，根本輪不到BCD
當然這前提是大家買房子都只是單純的成家自用型~不是拿來要賺錢的
或是說想買房子的人都不想買了，打算租一輩子，這樣有房想賣的賣不掉~就慢慢降~但只要降到一個程度，打算租一輩子的看價錢可以就又買了，這樣一來一往的，房價別想降!除非天災人禍
此生有電影可看，今生就沒有遺憾!
但是還是想分享一下我朋友最近在看的房子
順便給認為好地段價錢不會跌的人 一個參考
比佛利山莊的(曾是)百萬公寓廣告
連結為我朋友最近找房子的其中一間
在美國算是地段好的比佛利山莊
以下為此棟公寓近年來的價格變動 (連結內也有 以下是我整理後的)
| 日期 | 交易 | 價錢 | 增值 (年增值%) |
| 10/19/2011 | 價格變動 | 835000 | |
| 6/2/2011 | 價格變動 | 895000 | |
| 4/26/2011 | 價格變動 | 105000 | |
| 3/9/2011 | 價格變動 | 107500 | |
| 1/11/2011 | 刊登賣屋 | 110000 | |
| 11/1/2005 | 賣出 | 115000 | 17.8% |
| 9/24/2003 | 賣出 | 815000 | 10.8% |
| 6/16/1998 | 賣出 | 475000 |
有上表可知
這棟公寓在1998~2003 從47.5萬美金漲到81.5萬美金 年增率為10.8%
也就是平均每住一年可以賺6.8萬美金左右 (一年賺台幣200萬)
2003~2005 從81.5萬漲到115萬 年增率為17.8%
一年可以賺 16.75萬美金 (一年賺500萬台幣)
1998~2005 走了12年多頭 外加 2005~2008 算15年多頭好了
現在2011年拿出來賣 只剩83.5萬
目前離最高點差了31.5萬 也就是跌了27.4% (沒賣出 還可以跌歐)
一定有人說 有錢人哪裡缺這31.5萬 (900多萬)
還有自住沒差啦
告訴你真相 有錢人哪有大家想像那麼笨 跌了還不跑的
我朋友在大陸炒房的 在台灣炒房的 現在通通跑來美國炒啦
原因就是 現在台灣房子了不起賺10% 但是要抱著跌20%的準備
美國房子了不起再跌10% 但是漲20%的機會大多了
我朋友那一群的 台灣大陸房子早就變賣掉來美國卡位了
要他們買現在大陸和台灣房子 他們才沒在傻啦
有錢人會更有錢不是沒道理的
漲20%他們賺 跌20%的機會就讓給像這棟房子2005年的屋主一樣的人啦
PS 跌20幾%的算是好地段的 地段不好的都是40~50%在跌的
Nothing worth having comes easy
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