李小雞 wrote:
我是房仲業,站在主觀...(恕刪)
果然是房仲業的想法,一點都不客觀完成沒參考價值,
價格資訊不透明是是怎樣的經濟模式呢?
A~自由競爭市場~:1.很多家廠商 2.同質產品 3.資訊透明 4.產業進出容易5.價格的接受者
B~獨占市場~:1.一家廠商2.無替代商品3.資訊不透明4.無能進入該產業5.價格決定者
C~寡占市場~:廠商數目少 同質或異質商品3.資訊不透明 4.市場可進 有障礙5.對價格有影響力
D~獨占性競爭市場~:廠商多家2.異質商品3.資訊透明4.市場可進入 有障礙5.對價格有影響力
所以可得知，目前房地產是獨占或寡佔的趨勢!
因此我支持資訊透明，至少是個自由競爭的市場，大家要買要賣，心甘情願!
bsnut wrote:
我覺得以台灣人的聰明,還是有漏洞可以躦
假如我是投資客,這社區我有5間,均價40萬一坪
我只要其中一間賣給自己或相關人事,55萬一坪,創天價,資料也是公開的
那麼其他4間也就順勢賣55萬一坪,還是賺翻
我看...是被人笑到爛掉吧....
供需的買賣,除了價以外,也要看量,房價透明化其實對正常的房市是沒影响的,除了未來的課稅增加外,另一點影响就應該是房仲的額外收入沒了吧,例如有屋主要賣低於市價的,有些房仲會願意把他吃下來再開高價賣.
怎麼會有人覺得,房價透明化,那個價格就是政府背書的價格,那只是"實際"成交價格,說這種話真讓人有點感覺到很擔心房價透明化似的.
那反對的人意思是什麼?我買賣多少是祕密,不告訴你,房價我愛開多少就開多少,是這意思嗎?
如果現在大台北房價是"需求"者買不起的,就算房價透明化一坪算40萬,那個量還是出不來,房價就勢必向下修正...
不要忘了,我們除了可以查價外,還可以查量,加權平均一下就知道了,就回歸市場需求,讓房價回到"有效需求"與"有效供給"的平衡吧,而不是靠名嘴房仲們再騙你們說,買房子一定保值,永遠不會跌,那時代已經過了...
風聞有你 wrote:
合理,在自由經濟的體制下,競價成了合理的方式,誰的錢多誰拿走.或許這是你認為的人生,我也同意,或許我談的是比較理想化的事,我也同意.我想說得是,這樣的人生,這樣的社會只是無止境的競爭,跟現今的職場試一樣的,為了找工作,大家拼了命留學,降低價錢,只為求一個工作,最後得利的是出錢的老闆.誰便宜我用誰.賺的荷包滿滿.而我想的是如何能夠讓大家可以"正常的生活",而不再是競爭下的苟延殘喘.如果大家都認同,房子不該被炒作,讓大家有房住,而大家也往這方向走,這世界會被改觀,而這不也是一種人生嗎?的確,要買房子到處都有,哪裡不可住人呢?我也不是一定要住開發的很現代的都市.如果可以,政府可以把錢拿去別的地方建設,讓城鄉差距更接近一點.但為什麼我會想要在台北買房子,那是因為台北是我的故鄉,土生土長的故鄉.現今的台北就像被人拿著武器的敵人逼人走一樣,只是這次用的是銀彈.喜歡在自由市場裡競爭的人,就去競爭吧,把你一輩子的人生都花在這上面,值得就去做吧,如此而已.
大大說的很有道理...
但這也就是現實
人多所以誰便宜我用誰
房子少所以誰開價高我賣誰
或許大大需要把一輩子的人生花在這上面
但對很多人來說
這只是他幾年的收入..
最近常收到一則mail..
一台藍寶基尼不過是比爾蓋茲幾秒的收入....
??
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