pabasco wrote:
這是給上班族看的.....(恕刪)
也可能是版主 打錯字
先說自己經驗 一般年輕人 因為預算有限
可能會先看偏遠 或者靠山 的房子
然後 問那位仲介 這裡是順向坡嗎? 回答說要回去查查
然後自己上網查了這個
輸入地址 就可以看到敏感地質
http://tcgemis.taipei.gov.tw/gisweb/notice.html
下次又在同區 看別棟房子 問他 是否為順向坡
還是說不出來.............
而且上次看的時候 號稱為屋主的女人 疑似他學姐
下次問 仲介 上次看的屋子呢? 他說以 700 萬成交了
有點再營造這區房子熱銷的情境
但 後山是福地 入口 幾排房子 還貼著颱風受災照片
其實 成交行情 查一下 樂屋網 或者其他網站 就知道了
http://www.rakuya.com.tw/
要說 我在心理暗笑? 還是冷眼看他演出各種猴戲?
(千萬別說我是奧客 因為我連地質圖 都印出來給他看了)
當然這一個月 看的都是 700~1000萬的房子
下斡旋的 都號稱 屋主 700萬不談
因為我都下 650萬而已
其實這位仲介 也很熱心誠懇
所以才讓他帶看 好多間房子
也希望他能夠幫忙找到好房子
也只跟這家 接洽過而已 其他家仲介都沒去看過
但跟心中預算 跟計畫 都不太符合
所以才放棄 自己上網找房子
不過 感覺 學長姐 教 的都是類似技巧
或許 也是奢侈稅 前 惜售狀態
最後 自己找 網路上 那種屋主自售的房子
屋主之前也找過仲介 他不想開高高的 被砍 然後也賣不出去
也不想被賺仲介費用
最後 網路上號稱700多萬 的房子(同一房子 不同仲介的案件) 以600多萬 購得
屋主還嫌少賺20~30萬
所以 100多萬 算是? 專業能力的代價嗎?
找地政士 辦理所花費的過戶費用 不過 幾萬而已
然後 地質知識 等等 我並不覺得 他們有多專業 應該說 懂得較多而已 但不深
或許說 一般人 本來買賣房子經驗就不多 容易被哄而已
不過也是因為有朋友 可以諮詢
然後自己也上網找資料
建議要買台北市的房子 網友 多參考 以上兩個網站
並且找有經驗的朋友 幫你踩煞車
房貸試算
當然付款給屋主當中 又有一些 需要注意 例如尾款等等
其實如果有宗教信仰的話 還得報地址給神明 判斷是否為吉宅
例如行天宮
給大家一個參考
zaza213 wrote:
大大真的太專業了連地...(恕刪)
雖然 大學是地質類似相關科系畢業 碩士 念資工
但壓根 沒碰過此網站 要說運氣
其實 是有求神 幫忙找房子
還有問適不適合居住
光是問廟 就問了 兩間非常有名氣的大廟 還有一間庄頭廟
都說不急 適合房子沒出現
雖然靠山區的房子 邊坡似乎市政府有整修過
然後福地 也說要遷移
但是一擲筊 問 豪大雨 或颱風 安不安穩 都不是好結果
想一想林肯大郡...........就算了 再自己找看看
這時候離奢侈稅開徵 不到一個半月
然後找到的貸款銀行 其實也是網路上找資料
想不到那家分行 在那棟公寓 的隔條街 (兩個地址根本沒去聯想過)
因為在隔壁而已 雖然是小坪數貸款(央行限制多)
銀行因為知道附近行情
銀行一兩星期 就通過貸款案
之前問別縣市合作金庫 竟然說小坪數 不給貸款 還被懷疑是投資客
房仲帶看房子 看了一個月 下了兩次斡旋 沒結果
自己上網找不到二星期 就下訂簽約
自己老婆也蠻喜歡那間公寓的 其中還沒看屋前 穿插了一些故事
在還沒上網找房子前 老婆就夢到跟這間公寓相符合的一些特徵
本來還害怕 夢到這個怪夢
事後回想 可能是因為 有去求神 才夢到這種夢
還夢到數字 650
不過實際購得數字 比這低
所以整個過程 應該說 科學知識 +宗教
也奉勸各位房仲 多加強 專業能力
因為你不知道 你面對的客人 他的背景知識如何
pabasco wrote:
拍謝, 是我打錯7萬...(恕刪)
正常的 不管對方有沒有問您收入
以小弟經驗而言 假設您跟他說 大概 700萬房子
他大概就會帶您看到 1000萬房子
算是試探啊 如果這時候看到比較大的房子 如果您露出考慮狀態
那對方就會繼續推動了
或者會跟您說 這房子 很多組再詢問 要您快下斡旋
營造出現在房產熱銷 或者跟您說 不趕快下決定 屋主就會轉租出去
1000萬是比 700萬 多300萬 還會猶豫
但如果您底價是700 先給你看 1000的
再請您考慮 800的
一來一往 您可能就會鬆動
所以自己底價多少 要堅持下去
這就像小孩子自己吃東西 三催四請
但一堆小孩子吃東西 不管自己餓不餓 都會想去吃
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