akai2010 wrote:
借用這項規定延伸提出...(恕刪)
你知道租屋的算法如果比照買賣算法租業仲介會馬上蒸發掉嗎?通常租任的收法是你這種才不會讓租方虧損(不然你要連續收幾各月甚至以上嗎?那租方以及承租方的$都拿去養這業務就好了)
買賣的東西你今天就算不是數學問題,你合約上面清清楚楚就是買賣的價格%幾,作為服務費用,那反問,當賣方說我實際要拿就是3000萬,那你加上4%這部分計算是125萬,你要怎麼轉成120萬?那說3125請問錯在哪?是誰的問題?
板橋一介小仲介 wrote:
當仲介去簽委託約時根本不會有啥機會提到服務費用幾趴是多少錢的問題
委託書看過沒??契變書看過沒??內容頂多提到以成交價的幾趴作為服務費用之報酬
你去問你那些啥十年以上有專業經紀人資格的朋友是不是這樣
有空去看一看法律對於委託相關的權責對等原則是甚麼吧, 你以為只有房屋仲介才需要委託嗎? 你要是知道甚麼叫委託就不會講那些像工讀生的話, 其實你本來就只是個工讀生而已
另外, 甚麼叫仲介在與賣方簽委託不會提甚服務費幾趴? 告訴你吧, 委託內容的所有一切, 仲介都要有主動告知並解釋的義務, 你剛講甚? 給你重新講一次的機會好了
再則, 賣方屋主有沒有權利面試仲介? 你以為全天底下就只有你一位仲介? 屋主出問題對仲介進行考試, 你沒遇到過?
算了, 跟只會講一堆無意語的你對談沒啥意義, 隨你意囉
Kerwin1126 wrote:
你這樣說是沒錯~~~...(恕刪)
1.真的是大錯特錯~~沒有一家仲介公司會為了這多出來的1萬多塊吃上官司~~這已經不是詐騙問題
已經超收4%了已經違反經紀業管理條例~~~要是有仲介公司跟你這樣算~~~真的是算你賺到~~~~代書流程走完~~~你可以拿服務費
發票~~或是服務費扣款證明單,~告這家公司~~我想他會為了跟你和解把服務費全部退給你~~~
所以要是遇到這種佛心來的業務下次一定要跟他好好配合~~
2.你這樣說是沒錯~~~但是很外行現在同行競爭多激烈~~照理說可以跟屋主說5%因為現在買方都付1%所以...
但還是有人肯付~也有買方付肯付4%的~這些人是白癡嗎~~是阿呆嗎~~~自己想吧
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以上是您之前發言的，(沒有一家仲介公司會為了這多出來的1萬多塊吃上官司~~這已經不是詐騙問題
已經超收4%了已經違反經紀業管理條例)<==我是針對這句而回應依據不動產經紀條例而言多出來的一萬多而"如果"買方只付1%並沒有違反經紀業管理條例!當然"如果"買方是付2%賣方是4%加起來已經6%那多出來的1萬多就會造成違反經紀業管理條例!這很難懂嗎?您不是房仲嗎?這需要我特別解釋?別鬧了好嗎!
至於您所說的(但是很外行現在同行競爭多激烈~~照理說可以跟屋主說5%因為現在買方都付1%所以...但還是有人肯付~也有買方付肯付4%的)<===您不覺得您的話很矛盾?現在您扯這不是很沒邏輯?"買賣雙方加起來並不超過上限6%!賣4買2的定律並無法律強制規定!那只是業界上的習慣而已"<==這句話很難懂?OK!那我簡單的白話講!不管要跟買方或賣方收多少加起來就是不能超過6%啦!別玩文字遊戲好嗎!扯什麼買方現在都付1%所以可以跟屋主收5%?賣方都不付服務費買方要付6%都沒問題啦!在扯什麼鬼東西....還虧您是房仲...我也是房仲啦!不要跟我玩文字遊戲跟話術好嗎?(因為現在買方都付1%)所以您只能讓買方付1%?不好意思我這個外行的房仲常收滿6%交屋後買賣雙方還請我吃飯!很多人不是不願意付房仲費只是想便宜是人之常情!問題是您要怎麼做到讓客戶甘願付服務費並且認為值得!房仲形象就已經夠差了說點專業的就好別鬧了好嗎!多學學板上幾個曾經或現在是房仲的人雖然說話可能衝了點但至少符合實際且有專業，多看看書吧!兄弟請謹慎發言吧!
道格吐司 wrote:
有空去看一看法律對於...(恕刪)
又來了又來了~~~~我說只會說有幾趴不會有多少錢~~~~每次都亂曲解別人文章內容~~~~外行專業哥想充專業請先充實不動產"常識"
那麼弱還想高談闊論~~我看你根本不懂不動產
3.4月叫人買進不動產......8月叫人快跑~~~~不動產是這樣操作的嗎????問問你那些所謂十年以上專業經紀人吧~~聽你話這樣操作的人不倒也難
你的實力騙騙一些不懂的網友還可以~~至於版上一些曾經買賣過房子的看到你的發言只會覺得好笑~~
你越編故事只讓人覺得你越外行~~外行專業哥你應該學某j大去上個課再來編故事
專業是啥小??我只知道喔耶~~
板橋一介小仲介 wrote:
三四月買八月賣是合理嗎??你有幫人買賣過~~房地產是像股票一樣炒短嗎??除非你是專業投資客的超低價買~~那也不用看時間~~不是每個人都能買到投資客進場的價位吧??
不是三四月買, 加個10%, 五月就請你們賣? 很多吧, 之前賺這種價差的還會少嗎? 你幹仲介幾個月呀, 3個月還是半年?
今年3月跟一位仲介店老闆閒聊, 有個投機客去年底買了一間近兩億的宅, 他拿出的成本近5千萬, 奢侈稅讓那個投機客皮皮剉, 三天兩頭就打電話給他問狀況
甚叫狀況? 你懂大家都不懂? 你在哪裡賣? 板橋? 那裡都這麼膚淺且幼稚 ? 算了, 板橋我本來也就沒甚好印象, 未來新北市跌價最多的就是那裡, 至於板橋仲介失業潮頂多半年後就要來了, 你心理準備好要失業了嗎?
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