yunyunhome wrote:
熱錢就會湧入台灣
央行又得以買入美元來應對台幣的升值趨勢
結果，央行又在台灣釋出更多貨幣
就這樣，經年累月下來，台灣市場上的資金氾濫程度越來越嚴重
最後只好泡沫破滅收場, 屢試不爽
jamesjm wrote:
通膨上升...央行難道不會出手升息嗎...(恕刪)
線在的問題就出在，央行會慢慢升息，但不會激進地升息
而且，如果通膨沒有持續升溫，升息步伐也會跟著慢下來，而不會不顧一切升個不停
因為，激進升息，他不只打到房地產，而是順便把台灣的經濟給打滅了，那更慘
眼下，可能是看多與看空房價的人都大有人在，導致價格推升還不至於像香港那樣失控(年漲40%)
又加上，高房價並沒有帶動起高租金，導致高房價沒能透過高租金傳遞出去
台灣的物價上漲並沒有受到高房價影響
由於央行的首要任務是穩定物價
因此，對央行來說，他要管制的其實不是高房價，而是管制通膨預期~ 既然高房價沒有真正影響物價，央行是不會如媒體所說加入打房戰局~
這主要是，台灣的CPI根本沒將房價考慮進來，因此在央行控管物價上，常常會忽略房價的部份
CPI只會考慮租金，而且比重高達18%
只要租金不動，CPI就不會上揚!
因此，房價上漲率與央行升息可以說是毫無關係!
但有趣的是，狂印鈔票卻會導致房價上揚，而央行卻不需要升利息來應對(除非租金也跟著漲)
但租金漲得起來，這表示經濟狀況變得更好，錢更好賺
所以，CPI升幅明顯時(通常是租金漲得很兇)，升利息又怎樣?房價還是不會跌，反而會漲!
這就是奧妙之處!
央行同時也要管制銀行放貸過度集中在房地產中
目前，金管會統計，全體國銀的「房貸比」從兩年前的21%升高到24%以上的水位，還沒超過法定的30%
http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=242044
又加上，不少銀行以每個月縮減房貸餘額一、二十億元的速度調降房貸，合計近一季至少百億元以上的房貸餘額蒸發
http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN4/6408470.shtml
因此，以目前的情況來看，銀行的狀況已被政府控制住
剩下的高房價根本就不是政府要管制的重點，因為這是市場決定的!
高房價對政府來說只是個政治問題而已，而央行向來不會替政治服務的!
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