道格吐司 wrote:
原來現在看空的人, 理由就只有奢侈稅的一點嗎? ...(恕刪)
奢侈稅要連結到看空，必須搭配升息才可以
如果沒有升息，也必須要有不穩定的金融環境或國際突發事變發生
才有看空的可能性
現在資金相對寬鬆，賣方都撐在那邊，今年房價是不會有什麼變動了
但是我覺得通膨肆虐下的國際金融環境充滿不穩定性
未來幾年內發生金融風暴的機率不低
台北房地產市場的買盤跟支撐力沒有香港這麼紮實，很容易發生信心危機，到時候會怎樣就不知道了
windwaltz wrote:
所以其實你頭腦很清楚嘛，很清楚要算租金投報率呀
所以知道現在投報率不高
風險也不低
風險要看你怎麼比較, 就像不同的壽險產品, 醫療險風險普遍大於意外險, 所以大家都不該買醫療險而該買意外險, 是這個樣子嗎?
買定存單跟買房子風險不一樣, 買房子風險大於定存單, 所以所有人都不該買屋, 應該通通存入銀行, 是這樣子嗎?
風險標的性質要一樣, 房價風險, 時機確實是重多因素中其中之一, 目前奢侈稅消息顯然是有影響到市場心理氣氛, 然而影響程度為何呢? 你的指標在哪裡? 噴口水嗎?
目前租金收益雖然不高, 但定存收益卻只有租金收益的6成左右, 當然, 這還需要扣除一些修繕與折舊等等, 但買屋投資很多人看的是增值與保值性, 原本就不適合做比較, 只是我比較保守, 因為我將時間拉長來將風險攤平, 我買屋必然都有做適額產險, 我用保險盡可能鎖住風險, 保險成本自然也是成本項目之一, 所以我投資房市是看穩定的時間收益, 不是看奢侈稅能夠讓我撿怎樣便宜好可以自住兼保值, 若我等個15年就能夠拿回成本部位, 房子就算燒掉了, 也還是有土地, 更何況每一間房子老了都一定會燒光光嗎? 沒這個道理的,更何況也沒人說得準15年過程中的最高與最低點落在何處, 我只需要找到一個點出場就可以了, 就算找不到, 我15年後還是穩賺的, 不是嗎? 只是賺多賺少的問題, 賺得有沒有沒銀行利息多的問題罷了
現在太多看空走勢的人, 完全沒有一個跌到哪裡的概念, 如同之前看多走勢的人, 也完全沒有一個漲到何時的概念, 這兩種人雖然立場不同, 但態度卻完全相同, 今天他們可以是看多, 改天也可以是看空, 但市場不會因為他們看空就空或是看多就多, 被市場修理最慘的人往往就是這群人, 還不如遠離這個市場會比較好一些
新聞喊空也跟著喊空, 新聞喊多也跟著喊多, 或是相反操作? 有沒有自己的一個風格? 有沒有一個強而有力的指標可以判斷嗎? 有沒有何時願意改變或是願望堅持的判斷力呢?
windwaltz wrote:
也知道未來很可能會升息
既然如此
那你們怎麼都敢昧著良心跟大家講
這裡是長期買點
鼓吹大家去買房
良心值幾個錢 是吧?
也知道? 你是用新聞在喊價的嗎? 升了嗎? 升多少? 現在是1.25%, 今天升半碼, 不是10碼, 50碼, 不然你說年底利率是多少? 你說的出來, 拿50元去買張樂透彩不是比較快嗎? 若你不能夠中頭獎, 你所謂的未來可能等等之說, 都是沒有意義的, 我去年中也常聽到海外當地政府喊升息, 喊到現在也沒升甚息, 結果去年中銀行因為預測會升息給了我一個很好的2年定存利率, 誰知政府沒甚升息還降息, 我憑白賺到了點利息錢, 那幾家銀行都是全球大型銀行, 這麼多專家學者都是笨蛋嗎? 即然連他們都常常猜錯, 你還當成一個事實在堅持?? 這沒有意義的, 一點意義都沒有, 口水多噴些是真的
HaHaSue wrote:
但是我覺得通膨肆虐下的國際金融環境充滿不穩定性
這個確實, 不穩定性趨勢增加就是風險增加, 我也因為風險成本已經多於房市收益與存款利差轉到一些避險貨幣去避險了, 台幣只留一部份, 雞蛋沒必要通通都放在同一個藍子裡, 不過若房子固定收益增加到一個點, 我也還是會進入到這個市場來, 畢竟產險也是有承接地震險與火險, 房子就算震垮了, 燒掉了, 土地卻還可以再回收使用, 我這一代用不到, 下一代也總是還會用到, 所以我可以將時間再多抓個2~3代人, 反正人最後一毛錢也帶不走, 搞這麼多事, 最後還不是都留給下一代人去接手? 就盡一盡本份與責任, 也一併考量進來好了, 想一想, 到底是為誰辛苦為誰忙? 窮辛苦窮忙
所以也不要太熱於投資, 尤其是退休族, 有甚好窮忙的呢? 吃又能吃多少呢? 想想, 找些比較悠閒的興趣來投入, 反而會比較愉快些
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